Utöka bostadsrätt utan bygglov

[Glimmingejens]

Jag har en bostadsrätt på 45kvm. Den är enligt bygglovet bara 35kvm men har utökats genom att integrera ett före detta förråd som extra sovrum. Dock har man inte sökt bygglov för detta. Kan det bli problem i framtiden vid en försäljning om det uppdagas att den bara har bygglov på 35kvm?
Vad kan bli konsekvensen?

 

[Claes Sörmland]

I grund och botten så är bygglovsfrågan (ändrad användning) en sak för föreningen. Om det krävs bygglov för den ändrade användningen av förrådet så kan de få avgifter i upp till fem år från att förrådet togs i bruk och uppläts som bostadsrätt. I upp till tio år kan kommunen kräva att förrådet återställs. Har mer tid passerat så är överträdelsen preskriberad. Så i upp till tio år finns det problem som överskuggar det hela.

Sen kan det hela vara värre eller mindre illa beroende på omständigheterna. Om det rör sig om ett förrådsrum i lägenheten som var upplåtet som en del av lägenheten så krävs troligen (jag är osäker, kan småhus bäst här) inget bygglov för ändrad användning. Det viktiga då är istället om rummet är tekniskt lämpligt för den ändrade användningen, t ex avseende ventilation och dagsljus. Ventilationsdelen kan kräva en bygganmälan när den ändras.

Om istället en bostadsrättsinnehavare på eget bevåg har börjat sova i ett icke upplåtet förråd som denne trots det disponerar ja då finns det större problem. Då är det ju föreningens förråd och inte bostadsrättsinnehavarens. Juridiska problem med bostadsrättslagen står nu för dörren.

 

[sjoelund]

Vad är andelstalet i föreningen? Motsvarar det 35 eller 45 kvm?

 

[Sir James]

Jag har en bostadsrätt på 45kvm. Den är enligt bygglovet bara 35kvm men har utökats genom att integrera ett före detta förråd som extra sovrum. Dock har man inte sökt bygglov för detta. Kan det bli problem i framtiden vid en försäljning om det uppdagas att den bara har bygglov på 35kvm?
Vad kan bli konsekvensen?

Vad säger brf:en om detta ?

 

[Claes Sörmland]

Här finns ett avgörande i MÖD som är intressant (Mål: 9086-14):

https://www.domstol.se/mark--och-mi...ch-miljooverdomstolens-avgoranden/2015/74533/

I korthet så krävs bygglov för ändrad användning när hela eller del av byggnaden väsentligen byter användningsområde. Vad som är väsentligt annat område kan läsas ur detaljplanen. Så förråd i bostad till sovrum är inte en väsentligt ändrad användning. Men kommersiellt uthyrt förråd till bostad (sovrum) är det. Relevant utdrag ur domen: