Hur tyda dessa tomtgränser?

[steve5432]

Vi är intresserade av ett hus som kommer att bli till salu om ett litet tag. Det ligger nära en större insjö och har enligt uppgift ganska stor tomt. När jag tittar på lantmäteriets kartor ser det lite underligt ut:



Tittar man på en vanlig karta ser det ut som att tomten sträcker sig ända fram till där vattnet börjar, men tar man en satellitbild med tomtgränser ser det annorlunda ut.

Anledningen till att detta är intressant är att huset ligger ca 30 meter från vattnet, men är helt inmurad med träd. Du ser inte vattnet alls från huset mer än genom en liten smal springa mellan träden. Tidigare ägare verkar inte ha röjt alls bland träden (antagligen ett dödsbo), och allt har fått växa igen.

Vad gäller egentligen när det ser ut som på bilden, hur långt fram till vattnet går egentligen vår fastighet? Om vi inte får röja bort en hel del träd runt huset är det inte alls intressant, just nu ser det väldigt klaustrofobiskt ut, men tar man bort ett 20-tal träd runt huset och några ner mot sjön kommer det se mycket ljusare och trevligare ut.

Är väldigt ovan vid tomter nära vatten, om vad man får göra och inte göra. Det hjälper inte heller att man får helt olika bud på hur stor fastigheten är om man t.ex. kollar på eniro och sen jämför med lantmäteriet...

/S

 

[Claes Sörmland]

Lantmäteriets digitala karta är ofta av begränsat värde i dessa fall. Fastighetens storlek kan du nog bara bedöma genom att begära ut avstyckningshandlingarna från Lantmäteriet och sen börja tolka dem. Troligen gäller tomtgränsen nån gammal strandlinje när det ser ut så där. Men det kan också vara så att fastigheten går ut i vattnet men att det inte finns definierade gränsmarkeringar.

Men din fråga gäller väl inte bara fastighetens storlek. Du vill fälla träd och det kan vara svårt att få göra inom strandskyddat område. Strandskyddet gäller generellt 100 m från strandlinjen och på vissa håll är det utökat till t ex 300 m. Det mest intressanta är således hur mycket som är hävdad tomtmark på fastigheten. Det är där som man får fälla träd trots strandskyddet.

Sen finns ju vissa fastigheter där strandskyddet inte gäller, t ex inom gamla stadsplaner/byggnadsplaner från före strandskyddslagstiftningen men detta såg lantligare ut än så.

 

[steve5432]

Lantmäteriets digitala karta är ofta av begränsat värde i dessa fall. Fastighetens storlek kan du nog bara bedöma genom att begära ut avstyckningshandlingarna från Lantmäteriet och sen börja tolka dem. Troligen gäller tomtgränsen nån gammal strandlinje när det ser ut så där. Men det kan också vara så att fastigheten går ut i vattnet men att det inte finns definierade gränsmarkeringar.

Men din fråga gäller väl inte bara fastighetens storlek. Du vill fälla träd och det kan vara svårt att få göra inom strandskyddat område. Strandskyddet gäller generellt 100 m från strandlinjen och på vissa håll är det utökat till t ex 300 m. Det mest intressanta är således hur mycket som är hävdad tomtmark på fastigheten. Det är där som man får fälla träd trots strandskyddet.

Sen finns ju vissa fastigheter där strandskyddet inte gäller, t ex inom gamla stadsplaner/byggnadsplaner från före strandskyddslagstiftningen men detta såg lantligare ut än så.

Tack för ett bra svar. Jag antar det är lönlöst att fråga mäklaren när objektet kommer ut på marknaden. Det är nämligen av största vikt för oss att det ska gå att se sjön från huset. Annars kan vi lika väl köpa en vanlig skogstomt. Läget vid sjön är det enda som gör att vi över huvud taget är intresserade av huset, och dess pris, trots att det ligger en bra bit från staden.

En bekant köpte ett hus där altanen går fram och över strandkanten, han sågar ner träd där lite efter eget tycke och smak, ofta är det dungar med björk och andra mindre träd som han tar väck. Ska kolla med honom om hur det ser ut på den fastigheten. Kanske kan man få lite tips och råd.

Jag trodde att strandskyddet endast reglerade vad man fick bygga och inte bygga, inte några träd... man lär sig något nytt varje dag.

/S

 

[PurreP]

Lantmäteriets digitala karta är ofta av begränsat värde i dessa fall. Fastighetens storlek kan du nog bara bedöma genom att begära ut avstyckningshandlingarna från Lantmäteriet och sen börja tolka dem. Troligen gäller tomtgränsen nån gammal strandlinje när det ser ut så där. Men det kan också vara så att fastigheten går ut i vattnet men att det inte finns definierade gränsmarkeringar.

Men din fråga gäller väl inte bara fastighetens storlek. Du vill fälla träd och det kan vara svårt att få göra inom strandskyddat område. Strandskyddet gäller generellt 100 m från strandlinjen och på vissa håll är det utökat till t ex 300 m. Det mest intressanta är således hur mycket som är hävdad tomtmark på fastigheten. Det är där som man får fälla träd trots strandskyddet.

Sen finns ju vissa fastigheter där strandskyddet inte gäller, t ex inom gamla stadsplaner/byggnadsplaner från före strandskyddslagstiftningen men detta såg lantligare ut än så.

Om huset ligger 30 m från sjön så verkar det ju rimligt att anse det vara tomtmark?

 

[MetteKson]

Tack för ett bra svar. Jag antar det är lönlöst att fråga mäklaren när objektet kommer ut på marknaden. Det är nämligen av största vikt för oss att det ska gå att se sjön från huset. Annars kan vi lika väl köpa en vanlig skogstomt. Läget vid sjön är det enda som gör att vi över huvud taget är intresserade av huset, och dess pris, trots att det ligger en bra bit från staden.

En bekant köpte ett hus där altanen går fram och över strandkanten, han sågar ner träd där lite efter eget tycke och smak, ofta är det dungar med björk och andra mindre träd som han tar väck. Ska kolla med honom om hur det ser ut på den fastigheten. Kanske kan man få lite tips och råd.

Jag trodde att strandskyddet endast reglerade vad man fick bygga och inte bygga, inte några träd... man lär sig något nytt varje dag.

/S

Strandskyddslagstiftningen är krånglig (och det är svårt att ge enkelt svar så här på ett forum). Jag tycker ni ska kontakta kommunen fastigheten ligger i och diskutera med någon som jobbar med strandskyddsfrågor för att få veta hur de bedömer er situation. Ni kan också begära ut gamla handlingar på fastigheten (ritningar/beslut) ur kommunens arkiv och se om ni hittar något intressant där. Kontakta Lantmäteriet för avstyckningshandlingar.

Visst kan ni få råd av vänner och bekanta, men tänk på att varje plats är unik och det som är tillåtet på ett ställe kanske pga diverse omständigheter inte är det på ett annat. Mäklare brukar inte heller vara några hejare på lagstiftningen kring strandskydd (och bygglov) och är gärna lite för positiva i sin säljariver.

Hade ni tänkt bygga till/ut stugan, anlägga en brygga eller liknande kommer strandskyddsfrågan bli aktuell ändå (och kanske stoppa era planer, tyvärr).

Jag kanske låter negativ i mitt inlägg, men se det som en uppmaning att göra ”hemläxan” innan köpet, allt för att undvika besvikelser. Bara att ni ställde frågan här är en bra start.

 

[steve5432]

Strandskyddslagstiftningen är krånglig (och det är svårt att ge enkelt svar så här på ett forum). Jag tycker ni ska kontakta kommunen fastigheten ligger i och diskutera med någon som jobbar med strandskyddsfrågor för att få veta hur de bedömer er situation. Ni kan också begära ut gamla handlingar på fastigheten (ritningar/beslut) ur kommunens arkiv och se om ni hittar något intressant där. Kontakta Lantmäteriet för avstyckningshandlingar.

Visst kan ni få råd av vänner och bekanta, men tänk på att varje plats är unik och det som är tillåtet på ett ställe kanske pga diverse omständigheter inte är det på ett annat. Mäklare brukar inte heller vara några hejare på lagstiftningen kring strandskydd (och bygglov) och är gärna lite för positiva i sin säljariver.

Hade ni tänkt bygga till/ut stugan, anlägga en brygga eller liknande kommer strandskyddsfrågan bli aktuell ändå (och kanske stoppa era planer, tyvärr).

Jag kanske låter negativ i mitt inlägg, men se det som en uppmaning att göra ”hemläxan” innan köpet, allt för att undvika besvikelser. Bara att ni ställde frågan här är en bra start.

Tack för svaret. Det verkar som objektet ska komma ut på marknaden inom närmsta veckorna. Vi har dock varit där och kikat utanför, och nuvarande ägarna har i alla fall ett 1,5 meter högt stängsel runt hela fastigheten, ända ner till sjön och ut kanske 50 cm i vattnet. En jag känner som var med och tittade sa att "det där är säkert för att hålla vildsvinen borta". Får de anlägga stängsel ända ner till sjön på båda sidor, då gissar jag att det inte finns något strandskydd. Stängslet verkade ha suttit där 10 år minst. Det var omöjligt att ta sig förbi fastigheten om man gick längs med stranden.

/S

 

[MetteKson]

Tack för svaret. Det verkar som objektet ska komma ut på marknaden inom närmsta veckorna. Vi har dock varit där och kikat utanför, och nuvarande ägarna har i alla fall ett 1,5 meter högt stängsel runt hela fastigheten, ända ner till sjön och ut kanske 50 cm i vattnet. En jag känner som var med och tittade sa att "det där är säkert för att hålla vildsvinen borta". Får de anlägga stängsel ända ner till sjön på båda sidor, då gissar jag att det inte finns något strandskydd. Stängslet verkade ha suttit där 10 år minst. Det var omöjligt att ta sig förbi fastigheten om man gick längs med stranden.

/S

Om tidigare ägaren fått strandskyddsdispens så ska handlingar finnas i kommunens arkiv, dessa kan ni isf kvittera ut och läsa motiveringen. Finns inte dispens har nog tidigare ägaren tagit sig lite friheter, det är precis så som du beskriver som många gör, de ”privatiserar” marken inom det strandskyddade området. Ett staket hindrar ju inte bara vildsvinen, det hindrar även allmänheten att passera på strandremsan och på så vis skapar många sig en strandtomt. Svartbyggen preskriberas efter 10 år, men brott mot strandskyddslagstiftningen preskriberas aldrig. Slå en signal till kommunen så får ni klarhet, chansa inte.

 

[Claes Sörmland]

Kan det inte också vara så att tomten vid stranden var hävdad före det generella strandskyddslagstiftnigen infördes 1975. Då gäller väl inte strandskyddet för den hävdade tomten?

Strandskydd gäller heller inte om det finns en äldre detaljplan från före 1975 för området.