Riva och bygga nytt

[Alfathommy]

Vi har ett sommarställe nära fjällen och alldeles intill en sjö, stugan ligger ca 20 meter från stranden.
Stugan är i ganska dåligt skick så vi tänkte renovera.
Är det lagligt att riva den gamla och bygga nytt med samma mått? Alltså samma yta.

 

[astolf]

För att riva behöver du rivningslov och för att bygga bygglov. Utöver det dispens från strandskyddet. Det går inte att renovera den befintliga stugan? Då behöver du inte blanda in kommunen (beroende på hur bokstavstroende man är avseende strandskyddet)

 

[MetteKson]

Vi har ett sommarställe nära fjällen och alldeles intill en sjö, stugan ligger ca 20 meter från stranden.
Stugan är i ganska dåligt skick så vi tänkte renovera.
Är det lagligt att riva den gamla och bygga nytt med samma mått? Alltså samma yta.

Det kan vara lagligt, men inte utan tillstånd. I det här fallet är det strandskyddet som är viktig att kolla upp. Kolla om ni behöver och kan få dispens från strandskyddet innan ni gör något. Riv inte utan att ha det utrett. Annars är det renovering efter bästa förmåga som gäller. Bygglov för ersättningsbyggnad ute på landsbygden brukar inte vara jättekrångligt att få beviljat. Bra att veta är att bygglov och strandskydd prövas utifrån två olika lagstiftningar (Plan- och bygglagen resp. Miljöbalken) och det kan teoretiskt bli så att man kan få avslag på det ena och det andra beviljat. Kontakta din kommun så får de guida dig.

 

[Anders99999999]

Var går gränsen mellan riva och renovera?

 

[Alfathommy]

Jag får väl byta ut en del i taget så stugan blir lika som förut fast med ny fasad.

 

[MetteKson]

Jag får väl byta ut en del i taget så stugan blir lika som förut fast med ny fasad.

Det kostar inte att fråga kommunen om förutsättningarna. Om du vill bygga lite större stuga med annan utformning kan det vara värt att söka strandskyddsdispens (om det krävs).

 

[Strontus]

Var går gränsen mellan riva och renovera?

Enligt boverket: "Begreppet rivning innebär att du helt tar bort en byggnad, eller en del av en byggnad, med tillhörande stomme. Det räknas alltså inte som rivning om stommen står kvar, även om du tar bort byggnadens icke bärande delar både invändigt och utvändigt."

Men sedan så skiljer sig säkert bedömningen för vad som räknas som renovering både mellan handläggare och kommuner.

 

[Edlunn]

Det är förmodligen inga problem att få bygglov för ett nytt hus när det redan finns en etablering på platsen. Kolla med kommunen.

 

[SverreK]

Rekommenderar att söka rivningslov samt bygglov och strandskyddsdispens. Riva och bygga nytt är troligen bra mycket enklare än att renovera, om än dyrare. Det borde inte vara så svårt att få strandskyddsdispens eftersom du redan har ett hus på tomten och att stranden då borde bedömas som att den ändå inte är tillgänglig för allmänheten.

Ett annat tips är att kolla om området där du har ditt boende ligger i ett LIS-område (LIS - Landbygdsutveckling i strandnära läge). Det kan också underlätta din ev. strandskyddsdispensansökan.

Lycka till.