Hjälp granskningsyttrandet rek. avslag!
Hej alla kloka medlemmar! Vi har planerat en tillbyggnad i lite mer än 1 år och bollat ritningarna med bygglovsavdelningen för att se till att allt blir rätt och enl detaljplan. När vi nu skickade i bygglovet officiellt får vi svar från en annan handläggare att ansökan inte kan beviljas och därför inte granskats i sin helhet.
Skälen som anges är huset, som ligger i ett grupphusområde, skulle ändras till ett vinkelhus och likna ett styckbyggt hus för mkt och därför skulle inte detaljplansdelen för grupphusområdet kunna användas utan istället den del som rör intilliggande styckebyggda hus (och då blir hela ursprungshuset planstridigt, tomten för liten osv.). Känner oss lite lurade då vi haft så mkt kontakt med bygglovsavdelningen under planeringen och fått beskrivet att vi ska följa grupphusområdes-delen i detaljplanen avseende byggrätt, avstånd till granne, höjd osv. Vi vill gärna ha sadeltaket eftersom vi tänkte bygga ett förvaringsloft där (takhöjden på loftet blir 1,4 ungefär så långt ifrån våning).
Kan de tvinga oss att bygga med platt tak eller vägra oss utbyggnad trots att vi följer detaljplanens avstånd, maxyta osv? Om vi istället tvingas använda en attefallstillbyggnad på 15kvm kan vi väll tvinga igenom ett sadeltak trots grupphusområde? Då blir det dock bara ett extra sovrum istället för två som vi eg behöver...
Tacksam för alla tips!
ursprungligt hus:
Planerat hus:
Skälen som anges är huset, som ligger i ett grupphusområde, skulle ändras till ett vinkelhus och likna ett styckbyggt hus för mkt och därför skulle inte detaljplansdelen för grupphusområdet kunna användas utan istället den del som rör intilliggande styckebyggda hus (och då blir hela ursprungshuset planstridigt, tomten för liten osv.). Känner oss lite lurade då vi haft så mkt kontakt med bygglovsavdelningen under planeringen och fått beskrivet att vi ska följa grupphusområdes-delen i detaljplanen avseende byggrätt, avstånd till granne, höjd osv. Vi vill gärna ha sadeltaket eftersom vi tänkte bygga ett förvaringsloft där (takhöjden på loftet blir 1,4 ungefär så långt ifrån våning).
Kan de tvinga oss att bygga med platt tak eller vägra oss utbyggnad trots att vi följer detaljplanens avstånd, maxyta osv? Om vi istället tvingas använda en attefallstillbyggnad på 15kvm kan vi väll tvinga igenom ett sadeltak trots grupphusområde? Då blir det dock bara ett extra sovrum istället för två som vi eg behöver...
Tacksam för alla tips!
ursprungligt hus:
Planerat hus:
Självbyggare
· Stockholm
· 9 865 inlägg
Du får kolla vad det står i detaljplanen och extra noga vad det står i beskrivningen till den. Står det att det skall vara ett visst utseende, taktyp osv så är det detta som gäller.
Eller lägg upp detaljplanen och planbeskrivningen så är det många här som kan hjälpa med tolkningen.
N nyss ny husägare skrev:
Kontakta den/de handläggare ni haft kontakt med tidigare och fråga dem.
Här kommer texten i detaljplanen. Vårt är ett grupphus i ett plan. Vi har inte planerat att bygga ända ut till tomtgräns utan avstånd till grannen blir som närmast 1m, samma som nu alltså.
Självbyggare
· Stockholm
· 9 865 inlägg
Finns det ingen beskrivning? Något från planprocessen som beskriver hur området skall bebyggas osv.N nyss ny husägare skrev:
Det här är det enda som står i planen om hur bebyggelsen ska utformas:
Bebyggelse
Planerad bebyggelse avses uppföras som enbostadshus i en till tre våningar. Den lägre bebyggelsen planeras framför den högre i områdets norra del. Två våningsbebyggelse planeras till områdets södra del som angränsar direkt mot X-vägen.
Bebyggelsen planeras som grupphusbebyggelse och friliggande småhus.
Ett varierat utbud av bostäder eftersträvas för att ge fler grupper möjlighet till nytt boende. Ett mindre hus i ett plan kan t ex vara ett alternativ för den som vill lämna en större villa och ändå bo kvar på orten. Utbyggnaden möjliggör ca tjugofem nya bostäder.
Bebyggelse
Planerad bebyggelse avses uppföras som enbostadshus i en till tre våningar. Den lägre bebyggelsen planeras framför den högre i områdets norra del. Två våningsbebyggelse planeras till områdets södra del som angränsar direkt mot X-vägen.
Bebyggelsen planeras som grupphusbebyggelse och friliggande småhus.
Ett varierat utbud av bostäder eftersträvas för att ge fler grupper möjlighet till nytt boende. Ett mindre hus i ett plan kan t ex vara ett alternativ för den som vill lämna en större villa och ändå bo kvar på orten. Utbyggnaden möjliggör ca tjugofem nya bostäder.
Inte ett direkt svar på frågeställningen men om ni befinner er i situationen att endast behöva tänka om kring utbyggnadens takutformning har jag ett förslag som byggs med låglutande tak, är lika stort som ytan förråd+carport och utnyttjar befintligt fönster i TV-rummet för dörr in till sovrum. Tre förrådsutrymmen på sammanlagt "bara" ca 8 kvm men med full takhöjd... Förslaget inkluderar dock 2 takfönster i befintlig takkonstruktion. Om förrådsutrymme är mer värt än extra TV-rum kanske ni kan offra det och ha sovrum där och placera nya kortväggen i utbyggnaden som tänkt fast kanske utan att behöva flytta befintligt fönster. Och därmed lägga till utrymmet som blir över till förråden.
Så handläggaren har synpunkter på byggnadens utformning i plan utan att ha belägg för det i detaljplanen?
Är prickmarken ritad så det bara går att bygga rektangulära hus?
För övrigt tycker jag det är snudd på skandal att en myndighet särskriver. "Grann fastighet".
Är prickmarken ritad så det bara går att bygga rektangulära hus?
För övrigt tycker jag det är snudd på skandal att en myndighet särskriver. "Grann fastighet".
Självbyggare
· Stockholm
· 9 865 inlägg
Så här skriver Vallentuna kommun i en detaljplan. I detta område får de inte bygga på framsidan hur som helst, inte heller byta färg osv då det skall vara sammanhållen och enhetlig bebyggelse.
Kolla om du kan få gällande beskrivning av handläggaren. Då har vi lite enklare att hjälpa dig.
Kolla om du kan få gällande beskrivning av handläggaren. Då har vi lite enklare att hjälpa dig.
Spännande förslag. Det där var ju rejält med klädkammare. Det som kan begränsa möjligheten att ta hela ursprungliga carporten i anspråk är kravet på att tomten enl kommunen ska ha parkering för 2 bilar (och ett antal cyklar måste få plats) samt att vi bara är 3 kvm från maxytan som får bebyggas i vårt förslag. Men ger ändå en hel del idéer och tankar, tack gammelnörden! Kanske kan man få till ett rum av två av klädkammare och behålla en klädkammare. Ordna till lite i befintlig kallvind/krypvind så man kan lagra lite mer där. Nu har vi bara några lådor med julsaker.Gammelnörden skrev:
Inte ett direkt svar på frågeställningen men om ni befinner er i situationen att endast behöva tänka om kring utbyggnadens takutformning har jag ett förslag som byggs med låglutande tak, är lika stort som ytan förråd+carport och utnyttjar befintligt fönster i TV-rummet för dörr in till sovrum. Tre förrådsutrymmen på sammanlagt "bara" ca 8 kvm men med full takhöjd... Förslaget inkluderar dock 2 takfönster i befintlig takkonstruktion. Om förrådsutrymme är mer värt än extra TV-rum kanske ni kan offra det och ha sovrum där och placera nya kortväggen i utbyggnaden som tänkt fast kanske utan att behöva flytta befintligt fönster. Och därmed lägga till utrymmet som blir över till förråden.
[bild]
I vårt förslag hade vi tänkt ha kvar befintlig platta i förrådet (isolerad) och bygga till den in i carporten. Då får man dock enl snickaren bara 2,3 i takhöjd om man behåller och isolerar befintligt låglutande tak. Så det är nog inte heller populärt på bygglovskontoret...Då får man kanske bila bort förrådsplattan först. Undra om det kan göras utan att skada husets platta? Allt gjöts tillsammans när huset byggdes.
Ja den särskrivningen var pinsam av dem...Utsättaren skrev:
Prickmarken ligger mot baksidan av tomten och mot gatan alltså ingen prickmark där vi vill bygga.
De verkar hänvisa till någon allmän sanning när det gäller grupphus...att ”husvolymernas utformning” inte får ändras från ursprunget...
Ja jag har läst en motsvarande lång pdf-beskrivning om planen men det jag klippte ut ovan är det enda stycket i den planen som beskriver byggnaderna. Det andra handlar om allt från omgivande natur, skolvägar, lekplatser osv. Det nämns alltså ingenting om utseendet på hus, material, färger eller ”känsla” i området förutom stycket jag klistrade in: att det ska finnas mindre enplanshus. Det blir dock ganska litet efter tillbyggnad också boarea går från 102 till 125 kvm....R Robert-san01 skrev:
Självbyggare
· Stockholm
· 9 865 inlägg
Grupphusbebyggelse kan tolkas rätt fritt och omfatta mycket.
Är alla hus likadana idag och har pulpettak skulle jag inte bli förvånad om du får avslag på sadeltak.
Är alla hus likadana idag och har pulpettak skulle jag inte bli förvånad om du får avslag på sadeltak.
Alla hus har sadeltak idag, ena sidan av gatan enplanshus, andra sidan av gatan tvåplanshus. Ingen har någon vinkel utbyggd utan huskropparna är rektangulära med vidbyggt förråd och carport.R Robert-san01 skrev: