Skriva ABS 18 - Vite vid försening?
Hej!
Vi håller på att skriva kontrakt med en byggfirma för en större tillbyggnad av vårt hus. I ABS-avtalet finns en del som handlar om vite vid försening per påbörjad vecka, alltså efter avtalad sluttid för entreprenaden. Vad är en rimlig summa för detta? Finns det någon "procentuell standard" av den totala förväntade kostnaden för bygget eller liknande? Hur ska vi tänka?
Hur viktigt är det att summan för vite är specad i avtalet?
(Vi har valt löpande räkning, något särskilt att tänka på utifrån det? Erfarenheter? Tips? Kan ju säkert hitta detta i andra trådar iofs.)
Vi håller på att skriva kontrakt med en byggfirma för en större tillbyggnad av vårt hus. I ABS-avtalet finns en del som handlar om vite vid försening per påbörjad vecka, alltså efter avtalad sluttid för entreprenaden. Vad är en rimlig summa för detta? Finns det någon "procentuell standard" av den totala förväntade kostnaden för bygget eller liknande? Hur ska vi tänka?
Hur viktigt är det att summan för vite är specad i avtalet?
(Vi har valt löpande räkning, något särskilt att tänka på utifrån det? Erfarenheter? Tips? Kan ju säkert hitta detta i andra trådar iofs.)
Välkommen till forumet!
Det ska vara så pass mycket att där är kännbart för företaget och bör vara anpassat till den tid som bygget beräknas ta. Det behövs ett högre vite när jobbet är på 1 månad än när jobbet är på 1 år, eftersom en veckas försening är mer normalt på ett långt jobb än på ett kort jobb. Du bör föreslå en procentsats som du kan tänka dig att kompromissa med. Du kan läsa lite inkl. en standardprocentsats här: https://dmh.nu/forseningar-och-vite-fast-pris-eller-lopande-rakning
och här: https://www.byggahus.se/ekonomi/skriv-bra-avtal (dock rätt gammal)
Om inget vite är specificerat så kommer inget vite att betalas ut och då riskerar du att ditt bygge blir nedprioriterat om något annat bygge med vite riskerar att bli försenat.
Det ska vara så pass mycket att där är kännbart för företaget och bör vara anpassat till den tid som bygget beräknas ta. Det behövs ett högre vite när jobbet är på 1 månad än när jobbet är på 1 år, eftersom en veckas försening är mer normalt på ett långt jobb än på ett kort jobb. Du bör föreslå en procentsats som du kan tänka dig att kompromissa med. Du kan läsa lite inkl. en standardprocentsats här: https://dmh.nu/forseningar-och-vite-fast-pris-eller-lopande-rakning
och här: https://www.byggahus.se/ekonomi/skriv-bra-avtal (dock rätt gammal)
Om inget vite är specificerat så kommer inget vite att betalas ut och då riskerar du att ditt bygge blir nedprioriterat om något annat bygge med vite riskerar att bli försenat.
Vid löpande räkning är det viktigt att tydligt ange % påslag på material och att det ska vara % påslag på redovisat inköpspris. Detta ska även hölls evt. Ue.AnnaSkogen skrev:
Det dyra vid en tillbyggnad är oftast arbetskostnaden. Därför är det även viktigt att prata igenom vart arbetstiden börjar och slutar då ni slipper hamna i en konflikt kring detta.
Om det nu är en större tillbyggnad så tänker jag att det finns en etablering hos er så arbetets tiden kan börja och sluta hos er samt att det finns möjlighet för ombyte, wc. Lunch.
När det gäller vite vid försening så är det en viktig punkt. Vi lever fortfarande i en speciell situation med Corona som kan blomma upp och materialbrist.
För seriositetens skull anser jag att det är viktigt att ni pratar igen detta och får med även konsekvenser av detta i kontraktet. Även en dialog kring skenande materialpriser kan vara bra att diskutera. Även om det just nu ser ut att stabilisera sig något när det gäller byggmaterial.
Stort tack för ditt välkomnande, råd och länkar
Stort tack för bra input!BirgitS skrev:
Stort tack för ditt svar!Krille-72 skrev:
Har inte skrivit någon ABS i mitt liv med en del erfarenhet kring arbete med hantverkare.
Om vi börjar med priser:
Som @Krille-72 skrev är det bra att specificera materialpriser. Detta är oftast viktigast vid El och VVS arbete då det finns många inlägg och problem att hantverkares inköpspriser är inte det som specificeras på prislistorna. Så om företaget ska ta in elektriker eller VVS underleverantörer är det viktigt att du exempelvis säger Rinkabyrör materialpriser + xx% påslag istället för Ahlsells eller annat bolag med mycket högre riktpriser. Samma för elektriker, välj en känd internet butik och gör ett påslag. Påslaget ska täcka företagens inköpskostnaden och deras behov att ibland behövs vissa produkter akut (lagerhållning kostar). Det är viktigt att elektriker och VVS firma kommer till bygget i förväg för att kunna se vad för material som behövs.
Arbetstid:
Tänk på att begära avstämningar på vägen. Låt företaget redovisa kostnaderna vid regelbundna intervall och även ge en uppskattning av vad som är kvar. Anledningen till detta är att du ska få koll på vilka kostnader som ni är uppe i och ni inte blir chockade när kostnaderna blir högre än ni tänkt er. Detta går ju att göra på lite olika sätt, exempelvis få företaget att specificera milstolpar i projektet och göra en bedömning av vilken tid som krävs att ta sig dit. Detta borde hantverkaren kunna ger er som en indikation trots att ni är överens om löpande. Det är ju även bra att stämma av regelbundet om några problem eller förseningar sker. Gör sedan egen dagbok på hur långt de kommit varje dag och om någon är hemma är det bra att försöka skriva ner antalet hantverkare som var på plats per dag och hur länge.
Om vi börjar med priser:
Som @Krille-72 skrev är det bra att specificera materialpriser. Detta är oftast viktigast vid El och VVS arbete då det finns många inlägg och problem att hantverkares inköpspriser är inte det som specificeras på prislistorna. Så om företaget ska ta in elektriker eller VVS underleverantörer är det viktigt att du exempelvis säger Rinkabyrör materialpriser + xx% påslag istället för Ahlsells eller annat bolag med mycket högre riktpriser. Samma för elektriker, välj en känd internet butik och gör ett påslag. Påslaget ska täcka företagens inköpskostnaden och deras behov att ibland behövs vissa produkter akut (lagerhållning kostar). Det är viktigt att elektriker och VVS firma kommer till bygget i förväg för att kunna se vad för material som behövs.
Arbetstid:
Tänk på att begära avstämningar på vägen. Låt företaget redovisa kostnaderna vid regelbundna intervall och även ge en uppskattning av vad som är kvar. Anledningen till detta är att du ska få koll på vilka kostnader som ni är uppe i och ni inte blir chockade när kostnaderna blir högre än ni tänkt er. Detta går ju att göra på lite olika sätt, exempelvis få företaget att specificera milstolpar i projektet och göra en bedömning av vilken tid som krävs att ta sig dit. Detta borde hantverkaren kunna ger er som en indikation trots att ni är överens om löpande. Det är ju även bra att stämma av regelbundet om några problem eller förseningar sker. Gör sedan egen dagbok på hur långt de kommit varje dag och om någon är hemma är det bra att försöka skriva ner antalet hantverkare som var på plats per dag och hur länge.
Normalt är Vitets syfte att förutbestämma ett skadestånd som skall ersätta skada pga förseningen. Tex vid ett husbygge kan det vara mellanlagring av möbler, boende under förseningen etc.
Försök bedöma den skada som uppstår vid försening och sätt nivån därefter.
Det går också att sätta vitet till tex en viss procent de två första månaderna då kanske skadan är relativt liten sen öka vitet ju längre förseningen är då ev skada ökar.
Försök bedöma den skada som uppstår vid försening och sätt nivån därefter.
Det går också att sätta vitet till tex en viss procent de två första månaderna då kanske skadan är relativt liten sen öka vitet ju längre förseningen är då ev skada ökar.