Inför köp av 60-tals hus med källare...

[Carlf81]

Hej!

står inför ett eventuellt husköp, av ett trevligt 1,5-plans hus med källare från 1964. Huset ger överlag ett fräscht och trevligt intryck men har en del områden som jag känner mig osäker på eftersom jag inte har erfarenhet av just källare och hus i denna ålder. Budgivningen drar igång idag och det är i vanlig ordning högt tryck...

Huset är dränerat för 3-4 år sedan, har självdrag och bergvärme. Mina funderingar är främst kring:

1. Källaren är relativt stor, ca 90 m2, och jag noterade ingen speciell doft eller unken luft under visningen. Det finns inget uppreglat organiskt material eller något taffligt försök till boyta, utan allt är använt som förvaring, tvättrum etc. Ungefär halva källaren är belagd med klinker+målade väggar, andra halvan är helt rå efter ett påbörjat "uppfräschningsprojekt". Det har gjorts fuktindikation på ett flertal ställen, de flesta visar låg fuktkvot medan ett ställe långt ned på vägg i tvättrum indikerade en del fukt (119,4 enl bild)
Vad bör jag tänka på inför ett ev köp och klimatet i källaren?

2. Radonmätning är inte gjord, och det verkar knappast görbart att hinna få till en långtidsmätning innan budgivningshetsen resulterat i att nån annan köper huset...
Huset ligger inte i något högriskområde men jag kan inte heller se eller få fram någon info om byggkonstruktion, dvs om blåbetong använts. Mäklare och säljare "vet ej"...
Hur kan jag få lite mer klarhet i radonfrågan?

3. Avloppstammar, brunnar etc i källaren verkar inte bytta sen byggåret '64. En del rör (se bild) är synligt påverkade av ytrost och det finns ett antal spår av rostfällningar bl a i pannrum. Jag begriper så mycket som att ett gjutjärnsavlopp från 60-talet kan hålla en stund till, eller vara helt slut vilken sekund som helst...
Vad kan det ev kosta att uppdatera avloppstammar och brunnar i källaren, och hur omfattande är en sådan övning? Antag att vi gör minimalt med arbete själva.

 

[Thomas_Blekinge]

Grattis! En källare är ovärderlig. Lite fuktindikering är inget ovanligt eller farligt och behöver mycket troligen inte åtgärdas. Du tänker helt rätt med dina planer till användning.
Jag har faktiskt i ett tidigare hus gjort om det gamla pannrummet till ett litet spa. Då får man investera i (elektrisk) golvvärme.
den råa delen kan du ju vid tillfälle rensa.och måla väggarna.

 

[Carlf81]

Grattis! En källare är ovärderlig. Lite fuktindikering är inget ovanligt eller farligt och behöver mycket troligen inte åtgärdas. Du tänker helt rätt med dina planer till användning.
Jag har faktiskt i ett tidigare hus gjort om det gamla pannrummet till ett litet spa. Då får man investera i (elektrisk) golvvärme.
den råa delen kan du ju vid tillfälle rensa.och måla väggarna.

Tack för snabbt svar!
Ja, källaren har klar potential och jag har sett och luktat på tråkiga källare, detta var inte en sån.
Är kanske mer nojig över radon (möjligen i onödan) samt avlopp etc. Någon med tankar kring dessa områden?

 

[Villa1949]

Risken är väl att du får klinka om en del av golven när rören i golvet skall bytas så det för ju med sig en del att återställa.

jag har råkallare från 49 och inte bytt rören i golv. Däremot synliga rör och alla rör i trädgården. Däremot har jag bara klinkat rum där det inte finns rör under för att inte behöva göra om.

Tycker du har bra syn på vad en äldre källare är. Jag uppskattar min källare och använder den som grovkällare, verkstad och förvaring av sånt som inte är känsligt.

sen varierar klimatet i en källare väldigt mycket över året beroende på klimat utomhus. Jag har en avfuktare som går vid behov under sensommar/höst. Även min källare är dränerad.

 

[one-]

Har själv ett hus från -65, iofs suterräng men det är ju inte helt olikt.
När det gäller avloppsrör i gjutjärn är det ju helt omöjligt att säga hur skicket är eller om det är i behov av byte. Kvalitén på gjutjärn verkar dessutom vara väldigt varierande… jag har delvis gjort resan med att byta. Vissa rör va helt slut(köksavlopp med stora hål o ingen botten) medans andra rör såg i stort sett nya ut. Att byta rör, framförallt om dom är ingjutna i plattan eller delvis ingjutna i plattan är inte helt enkelt eller gratis, det krävs lite svett om man gör det själv eller en påse pengar om man lejer bort det. Finns det möjlighet att filma rören under huset så skulle jag göra det så att man får ett hum om vilka framtida insatser som behövs.

När det gäller radon så har jag själv fått göra en insats, har både blåbetong och markradon. Men det handlar inte om astronomiska summor utan är i sammanhanget ganska billigt. Hos mig räckte det med ett punktutsug under plattan samt några väggventiler för att få ner värdena under gränsvärdet. Ett annat alternativ om man vill lägga lite mer pengar men samtidigt få ett bättre inomhusklimat är ju att installera FTX-ventilation. OCH du vet ju inte ens om det är radon i huset du tittat på, du kanske inte behöver göra någonting. När det gäller att bedöma om det finns blåbetong borde det väl finnas nån genomföring i nån vägg där du borde kunna se vad det är för material. I mitt hus är innerväggarna på nedre plan byggda med blåbetong.

Lycka till med husköpandet!!

 

[Carlf81]

Risken är väl att du får klinka om en del av golven när rören i golvet skall bytas så det för ju med sig en del att återställa.

jag har råkallare från 49 och inte bytt rören i golv. Däremot synliga rör och alla rör i trädgården. Däremot har jag bara klinkat rum där det inte finns rör under för att inte behöva göra om.

Tycker du har bra syn på vad en äldre källare är. Jag uppskattar min källare och använder den som grovkällare, verkstad och förvaring av sånt som inte är känsligt.

sen varierar klimatet i en källare väldigt mycket över året beroende på klimat utomhus. Jag har en avfuktare som går vid behov under sensommar/höst. Även min källare är dränerad.

Ja, min plan med källaren är att fortsätta ha tvättrum, samt möjligen sätta in en toa/dusch samt använda ett hobbyrum som gym. Inte spika furupanel på ytterväggarna och lägga parkett dikt an betongsulan

Hursomhelst så är de flesta golven rätt fula så ingen stor synd att behöva måla eller klinkra om. Mest orolig för vad ett avlopp/stambyte skulle dra med sig.
Måste man byta typ allting eller räcker det att ta det som är åtkomligt via källare, samt ta övriga huset vid renovering kök/bad?

 

[Carlf81]

Har själv ett hus från -65, iofs suterräng men det är ju inte helt olikt.
När det gäller avloppsrör i gjutjärn är det ju helt omöjligt att säga hur skicket är eller om det är i behov av byte. Kvalitén på gjutjärn verkar dessutom vara väldigt varierande… jag har delvis gjort resan med att byta. Vissa rör va helt slut(köksavlopp med stora hål o ingen botten) medans andra rör såg i stort sett nya ut. Att byta rör, framförallt om dom är ingjutna i plattan eller delvis ingjutna i plattan är inte helt enkelt eller gratis, det krävs lite svett om man gör det själv eller en påse pengar om man lejer bort det. Finns det möjlighet att filma rören under huset så skulle jag göra det så att man får ett hum om vilka framtida insatser som behövs.

När det gäller radon så har jag själv fått göra en insats, har både blåbetong och markradon. Men det handlar inte om astronomiska summor utan är i sammanhanget ganska billigt. Hos mig räckte det med ett punktutsug under plattan samt några väggventiler för att få ner värdena under gränsvärdet. Ett annat alternativ om man vill lägga lite mer pengar men samtidigt få ett bättre inomhusklimat är ju att installera FTX-ventilation. OCH du vet ju inte ens om det är radon i huset du tittat på, du kanske inte behöver göra någonting. När det gäller att bedöma om det finns blåbetong borde det väl finnas nån genomföring i nån vägg där du borde kunna se vad det är för material. I mitt hus är innerväggarna på nedre plan byggda med blåbetong.

Lycka till med husköpandet!!

Tack för svar,
Jag har gjort det banala antagandet att alla rör och avlopp i källaren måste bytas inom 1-10 år och att jag bör kunna köpa mig fri från eget arbete med ca 100-150’ i kostnad. Har dock ingen uppfattning om detta är i under/överkant eller ”hur långt snöret är”….
Att inspektera medelst video lär jag få göra efter ett ev köp och inte nu.

Radon ska jag läsa på mer om, verkar kanske inte vara något stort problem.

 

[hempularen]

Vad gäller att byta avloppsrören. Jag har tidigare bytt alla avlopp ovan mark. Men håller just på med byte under golven i källaren. De är från 1960 eller tidigare, huset byggt 31, men totalombyggt 1960.

Hittills har det kostat ca 70 000. En hantverkare har bilat upp golvet i tvättstuga, en toalett och ytterligare 3 rum i källaren. Lagt nya rör och gjutit igen. Vi har precis i dagarna fått grävt och bytt röret ut genom grundmuren. Väntar på att få återfylla där. Räknar med utstående fakturor på 15-20 000 ytterligare.
Jag har själv transporterar bort uppbilad betong (ca 1,5 kbm). Och kommer att återställa resten själv. Flytspacklat 15 kvm, skall Sätta klinkers. Toan måste även kaklas om. Och jag håller på att mura upp en vägg som delvis fått rivas i tvättstugan.
Sedan återstår ett rum på 25 kvm, där vi hade uppreglat trägolv. Det var där avloppet orsakade skador, kom även råttor i mängder under golvet via det trasiga röret.
Där skall vi lägga ny isolering (EPS betong) och flytspackla totalt 130mm, och golvvärme. Kommer anlita firma för att pumpa in betong och flytspackel. Blir ett par ton flytspackel. Och sedan granit på golvet.
Gissar på ca 100 000 ytterligare.

 

[Villa1949]

Ja, min plan med källaren är att fortsätta ha tvättrum, samt möjligen sätta in en toa/dusch samt använda ett hobbyrum som gym. Inte spika furupanel på ytterväggarna och lägga parkett dikt an betongsulan

Hursomhelst så är de flesta golven rätt fula så ingen stor synd att behöva måla eller klinkra om. Mest orolig för vad ett avlopp/stambyte skulle dra med sig.
Måste man byta typ allting eller räcker det att ta det som är åtkomligt via källare, samt ta övriga huset vid renovering kök/bad?

Övriga huset behöver inte göras samtidigt.

 

[Viktor.J]

Jag har ett hus från 45 med gjutjärn. När jag renoverade övervåningen så klippte jag alla rör 1m ovanför golvnivå i källaren. Så allt "nytt" är modernt och när källaren görs sedan så byter jag där. Så allt måste inte göras samtidigt.

Sedan kan jag bara skriva under på att klimatet i källaren varier kraftigt, ska man ha tvättstuga, dusch etc. är det värt att funder aöver ventilation. Även på sommaren nu när det var varmt och väldigt hög luftfuktighet så märkte jag att fukten kondenserade ut mot golvet så det blev väldigt blött. Så nu kör jag också en avfuktare som går av och till där nere. Min källare är odränerad i nuläget och i suterräng.

 

[Carlf81]

Vad gäller att byta avloppsrören. Jag har tidigare bytt alla avlopp ovan mark. Men håller just på med byte under golven i källaren. De är från 1960 eller tidigare, huset byggt 31, men totalombyggt 1960.

Hittills har det kostat ca 70 000. En hantverkare har bilat upp golvet i tvättstuga, en toalett och ytterligare 3 rum i källaren. Lagt nya rör och gjutit igen. Vi har precis i dagarna fått grävt och bytt röret ut genom grundmuren. Väntar på att få återfylla där. Räknar med utstående fakturor på 15-20 000 ytterligare.
Jag har själv transporterar bort uppbilad betong (ca 1,5 kbm). Och kommer att återställa resten själv. Flytspacklat 15 kvm, skall Sätta klinkers. Toan måste även kaklas om. Och jag håller på att mura upp en vägg som delvis fått rivas i tvättstugan.
Sedan återstår ett rum på 25 kvm, där vi hade uppreglat trägolv. Det var där avloppet orsakade skador, kom även råttor i mängder under golvet via det trasiga röret.
Där skall vi lägga ny isolering (EPS betong) och flytspackla totalt 130mm, och golvvärme. Kommer anlita firma för att pumpa in betong och flytspackel. Blir ett par ton flytspackel. Och sedan granit på golvet.
Gissar på ca 100 000 ytterligare.

Stort tack för svar!
En del omfattande ingrepp med andra ord.
Jag inser att alla hus är olika, men ändå skönt med ett par exempel på hur det kan se ut.

Jag är nog mest orolig för sånt som inte syns eller som kan uppfattas som en tickande bomb. Antar att ett totalhavererat gjutjärnsavlopp är mindre trevligt att få på halsen…

 

[hempularen]

Precis när vi började inse att det var något skumt med avloppet i källaren. Kunde komma en konstig lukt (råttorna) ibland.

Då ringde en firma som ville sälja relining. De erbjöd gratis filmning av avloppet. Tyckte det kunde passa bra som en första undersökning, men var skeptisk till upplägget med telefonsäljare. Nåväl de fick filma, men hade usel utrustning, kameran kom inte förbi första kröken.

Fick en offert på relining, 253 000! Jag frågade lite försynt hur länge de räknade med att arbeta med det. "Det brukar gå på 3 dagar". Så två gubbar i tre dagar och över 250 000.... det handlar alltså om 10 - 15 meter rör som skulle relinas.

 

[Viktor.J]

Precis när vi började inse att det var något skumt med avloppet i källaren. Kunde komma en konstig lukt (råttorna) ibland.

Då ringde en firma som ville sälja relining. De erbjöd gratis filmning av avloppet. Tyckte det kunde passa bra som en första undersökning, men var skeptisk till upplägget med telefonsäljare. Nåväl de fick filma, men hade usel utrustning, kameran kom inte förbi första kröken.

Fick en offert på relining, 253 000! Jag frågade lite försynt hur länge de räknade med att arbeta med det. "Det brukar gå på 3 dagar". Så två gubbar i tre dagar och över 250 000.... det handlar alltså om 10 - 15 meter rör som skulle relinas.

Låter saftigt !

om jag minns rätt så är väl relining något man gör som nödlösning om man precis byggt nytt badrum, nytt klinkergolv etc. I anslutning till stammen och får en läcka. Då KANSKE det är billigare att relina än att riva allt. Men vet man att rören börjar bli gamla och renoverar så bör man ju byta dom.

 

[Carlf81]

Jag har ett hus från 45 med gjutjärn. När jag renoverade övervåningen så klippte jag alla rör 1m ovanför golvnivå i källaren. Så allt "nytt" är modernt och när källaren görs sedan så byter jag där. Så allt måste inte göras samtidigt.

Sedan kan jag bara skriva under på att klimatet i källaren varier kraftigt, ska man ha tvättstuga, dusch etc. är det värt att funder aöver ventilation. Även på sommaren nu när det var varmt och väldigt hög luftfuktighet så märkte jag att fukten kondenserade ut mot golvet så det blev väldigt blött. Så nu kör jag också en avfuktare som går av och till där nere. Min källare är odränerad i nuläget och i suterräng.

Hur tänker du kring källaren och avloppen där? min det börjar läcka blir det väl väldigt akut att bila upp och dra nytt?
Eller har du en mer rå yta som klarar lite avloppsvatten utan att bli helt förstörd?

 

[Viktor.J]

Hur tänker du kring källaren och avloppen där? min det börjar läcka blir det väl väldigt akut att bila upp och dra nytt?
Eller har du en mer rå yta som klarar lite avloppsvatten utan att bli helt förstörd?

Ytan är orörd sedan -45 så det är inget som "förstörs" av värde. Sedan så tänjer jag (men kan ju tänka fel) att det är inte trycksatt och att det kommer inte vatten hela tiden. Så skadan blir begränsad till betonggolvet i källaren (som inte är något märkvärdigt).