Felaktigt dragen tomtgräns
Hej,
Ställer en något komplicerad fråga till panelen;
Vi köpte en fastighet som vi tillträdde i våras. Fastigheten har ett s.k. avtalsservitut som reglerar att grannens fastighet får nyttja vår tomt för en infartsväg. Grannen har således byggt en infartsväg och en parkeringsplats i anslutning till vägen. Då vi planerar att bygga en del komplementbyggnader på tomten så uppkom diskussion om att grannen inte beviljar oss att placera någon komplementbyggnad närmare än 4,5m. Det är ju OK om man har en stor tomt men vår tomt är ganska smal, vilket gör att 4,5m blir tight. Grannen har dessutom själv placerat sitt garage närmare än de 4,5m till deras närmaste granne.
Då vi började planera för våra komplementbyggnader så började jag med att utgå från den digitala tomtkartan som kommunen tillhandahåller. Den angav att vi hade gott om utrymme mot grannens tomt att inkludera uppställningsplats och förrådsbyggnad. Då vi gjorde kontrollmätningar på tomten så visar det sig att tomtgränsen är ca 2m fel till vår nackdel, dvs parkeringsplats, staket m.m. inkräktar upp till 2m på vår tomt... Servitutshandlingarna anger att servitutet avser väg, ej parkeringsplatsen...
Vår tomt är relativt stor och har en hel del buskage som gör att det är svårt att avgöra om tomtstorleken är den rätta. Till saken hör att båda fastigheterna ägdes av byggaren som uppförde ett hus på vardera tomt samtidigt. Gissningsvis så blev granntomten lite "för liten" vilket kanske hade inneburit att huset varit mer svårsålt, en gissning som sagt då tomtpinnar och markeringar helt saknas trots att tomten har blivit uppmätt i relativ närtid...
Hur approcherar man detta problem? Det kommer leda till en del osämja så klart men för oss är det viktigt att veta vad som gäller. Det blir ju lite olustigt och förklara för en framtida ev. köpare av vårt hus att tomtgränsen är ca 2m fel...
Ställer en något komplicerad fråga till panelen;
Vi köpte en fastighet som vi tillträdde i våras. Fastigheten har ett s.k. avtalsservitut som reglerar att grannens fastighet får nyttja vår tomt för en infartsväg. Grannen har således byggt en infartsväg och en parkeringsplats i anslutning till vägen. Då vi planerar att bygga en del komplementbyggnader på tomten så uppkom diskussion om att grannen inte beviljar oss att placera någon komplementbyggnad närmare än 4,5m. Det är ju OK om man har en stor tomt men vår tomt är ganska smal, vilket gör att 4,5m blir tight. Grannen har dessutom själv placerat sitt garage närmare än de 4,5m till deras närmaste granne.
Då vi började planera för våra komplementbyggnader så började jag med att utgå från den digitala tomtkartan som kommunen tillhandahåller. Den angav att vi hade gott om utrymme mot grannens tomt att inkludera uppställningsplats och förrådsbyggnad. Då vi gjorde kontrollmätningar på tomten så visar det sig att tomtgränsen är ca 2m fel till vår nackdel, dvs parkeringsplats, staket m.m. inkräktar upp till 2m på vår tomt... Servitutshandlingarna anger att servitutet avser väg, ej parkeringsplatsen...
Vår tomt är relativt stor och har en hel del buskage som gör att det är svårt att avgöra om tomtstorleken är den rätta. Till saken hör att båda fastigheterna ägdes av byggaren som uppförde ett hus på vardera tomt samtidigt. Gissningsvis så blev granntomten lite "för liten" vilket kanske hade inneburit att huset varit mer svårsålt, en gissning som sagt då tomtpinnar och markeringar helt saknas trots att tomten har blivit uppmätt i relativ närtid...
Hur approcherar man detta problem? Det kommer leda till en del osämja så klart men för oss är det viktigt att veta vad som gäller. Det blir ju lite olustigt och förklara för en framtida ev. köpare av vårt hus att tomtgränsen är ca 2m fel...
Relevanta tomtgränser kan finnas hos lantmäteriets e-tjänster som man kan logga in till via bank-id. En digital karta från kommunen (eller andra karttjänster) är inte alltid korrekt.
Har grannen en uppfattning om exakt var tomtgränsmarkeringar borde funnits (och kanske en karta som visar dessa)? Isåfall kanske ni kan jämföra dem med din karta (helst från lantmäteriet) och på så vis neutralt synliggöra problemet.
(Är ingen expert på området men har positiv erfarenhet av lantmäteriets dokumentation av ens fastighet
)
Har grannen en uppfattning om exakt var tomtgränsmarkeringar borde funnits (och kanske en karta som visar dessa)? Isåfall kanske ni kan jämföra dem med din karta (helst från lantmäteriet) och på så vis neutralt synliggöra problemet.
(Är ingen expert på området men har positiv erfarenhet av lantmäteriets dokumentation av ens fastighet
)Underlagen för avstyckningen borde ha bra information.
Det första är att ta fram gränsmarkeringarna. Du hittar förrättningskartan under min fastighet på lantmäteriets hemsida. Det i kombination med DRK (digitala registerkartan) (som också finns på lantmäteriets hemsida) bör kunna hjälpa dig att hitta markeringarna. I kartorna finns det angett vilken typ av gränspunkt det är ex. Rör i mark eller rör i berg. I DRK kan man tända ortofoto och se vilken kvalitet det är på gränsen (hur mycket den är inriktad fel i kartan). Det finns en bra guide här på Byggahus om du söker
Om det i servitutet är angivet infartsväg innebär det just det, men parkeringen kanske ligger på dennes tomt?
Hittar ni inte gränsmarkeringarna brukar antingen kommunen eller exempelvis Metria kunna vara behjälpliga med att hitta dem. Sedan är det bara att börja mäta. Klarar ni inte avståndet på 4.5m så är det "bara" att ansöka om bygglov istället. Givetvis så måste ni prata med grannen om det hela på ett vuxet sätt.
Om det i servitutet är angivet infartsväg innebär det just det, men parkeringen kanske ligger på dennes tomt?
Hittar ni inte gränsmarkeringarna brukar antingen kommunen eller exempelvis Metria kunna vara behjälpliga med att hitta dem. Sedan är det bara att börja mäta. Klarar ni inte avståndet på 4.5m så är det "bara" att ansöka om bygglov istället. Givetvis så måste ni prata med grannen om det hela på ett vuxet sätt.
Jag kanske har otur men det är bara vissa markeringar i ena änden av tomten som är markerade på förrättningskartan dessvärre, ger väldigt dålig info. Dock så kan man ju, via rätt skala, få en viss uppfattning då vinklarna är relativt räta men någon ytterligare vägledning än så får jag dessvärre inte. jag har typ fyra markeringar i ena ändan där de har skärt två mindre trekanter i hörnen. De andra hörnen är inte utmärkta.
N NoOne2k skrev:Det första är att ta fram gränsmarkeringarna. Du hittar förrättningskartan under min fastighet på lantmäteriets hemsida. Det i kombination med DRK (digitala registerkartan) (som också finns på lantmäteriets hemsida) bör kunna hjälpa dig att hitta markeringarna. I kartorna finns det angett vilken typ av gränspunkt det är ex. Rör i mark eller rör i berg. I DRK kan man tända ortofoto och se vilken kvalitet det är på gränsen (hur mycket den är inriktad fel i kartan). Det finns en bra guide här på Byggahus om du söker
Om det i servitutet är angivet infartsväg innebär det just det, men parkeringen kanske ligger på dennes tomt?
Hittar ni inte gränsmarkeringarna brukar antingen kommunen eller exempelvis Metria kunna vara behjälpliga med att hitta dem. Sedan är det bara att börja mäta. Klarar ni inte avståndet på 4.5m så är det "bara" att ansöka om bygglov istället. Givetvis så måste ni prata med grannen om det hela på ett vuxet sätt.
Jag hittar varken kvalitetsindikering hos LM eller någon guide här på Byggahus, trots flera försök med olika sökord. Lantmäteriet verkar hålla på att göra om sina e-tjänster rätt mycket just nu, kan den tjänsten med digitala registerkartor ändrats så den informationen inte finns längre, eller är jag bara inkompetent? Hittar en digital karta med fastighetsgränser under "Min fastighet", men inga siffror på kvaliteten.N NoOne2k skrev:Det första är att ta fram gränsmarkeringarna. Du hittar förrättningskartan under min fastighet på lantmäteriets hemsida. Det i kombination med DRK (digitala registerkartan) (som också finns på lantmäteriets hemsida) bör kunna hjälpa dig att hitta markeringarna. I kartorna finns det angett vilken typ av gränspunkt det är ex. Rör i mark eller rör i berg. I DRK kan man tända ortofoto och se vilken kvalitet det är på gränsen (hur mycket den är inriktad fel i kartan). Det finns en bra guide här på Byggahus om du söker
R
rolflidvall
Husägare
· Stockholm/Nacka
· 408 inlägg
rolflidvall
Husägare
- Stockholm/Nacka
- 408 inlägg
Här är den:K kabelkaparen skrev:
https://www.byggahus.se/forum/threads/visning-av-graenspunkter-och-graenskvalitet.407988/
Tack, den verkar riktigt användbar! Tyvärr fanns inte en enda av mina gränspunkter med på den kartan, trots att det var noga uppmätt mot lokala koordinatsystemet vid avstyckningen 1987. Flera av de närmsta grannarna har däremot med sina gränspunkter med högsta kvalitet.R rolflidvall skrev:
Nu ska jag inte kapa den här tråden mer...
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 18 254 inlägg
Du menar alltså att uppmätningen är till et fördel, att gränsen går längre från ert hus än du trodde?A Adde2010 skrev:
Det är ju inget konstigt i sig, man sätter ofta staket en bit in på fastigheten snarare än precis i gränsen, särskilt mot väg. Det ger förstås inte grannen rätt att annektera marken.
Men som redan sagts, leta upp de gränsmarkeringar som går mot grannen. Kartor kan ni titta er blå på, det är i första hand markeringar i terrängen som gäller.
Sen när ni vet hur läget faktiskt förhåller sig kan ni ju börja förhandla istället för att trappa upp konflikten. Typ: du kan ha kvar din parkering om vi får bygga där vi vill. Men dra inte in ovidkommande saker som att hans uthus står si och så mot en annan gräns. Det har inte med saken att göra även om det kan kännas orättvist.
