2 922 läst · 12 svar
3k läst
12 svar
Detaljplan säger: Endast en huvudbyggnad per tomt
Har ett litet fritidshus på en tomt idag, där vi funderar på att bygga större.
Vi vill helst bygga ett nytt hus snarare än att bygga ut.
Tomten är 900kvm stor och stugan är bara 35-38kvm stor + uterum/biyta 15kvm.
Man har en byggrätt på 25% av tomten, dvs 225kvm.
Det vi funderar på är att bygga ytterligare ett litet hus/stuga på ca 50 kvm längst in på tomten.
Det jag funderar på då är begränsningen i detaljplanen som säger ”Endast en huvudbyggnad per tomt”.
Kan man på ngt sätt ”strukturera om” så att nya stugan blir huvudbyggnad och gamla från och med nu blir extrabyggnad/komplementbyggnad eller ngt?
Vi vill helst bygga ett nytt hus snarare än att bygga ut.
Tomten är 900kvm stor och stugan är bara 35-38kvm stor + uterum/biyta 15kvm.
Man har en byggrätt på 25% av tomten, dvs 225kvm.
Det vi funderar på är att bygga ytterligare ett litet hus/stuga på ca 50 kvm längst in på tomten.
Det jag funderar på då är begränsningen i detaljplanen som säger ”Endast en huvudbyggnad per tomt”.
Kan man på ngt sätt ”strukturera om” så att nya stugan blir huvudbyggnad och gamla från och med nu blir extrabyggnad/komplementbyggnad eller ngt?
Har sökt en handläggare på kommunen men han verkar ha semester.splinter skrev:
Så det kan dröja...
intressant att höra om andra har erfarenheter av liknande case?
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 24 447 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 24 447 inlägg
I princip så kan ni ju ändra användningen av den gamla stugan till något annat är bostadshus och då är det inte längre en huvudbyggnad. Denna ansökan om ändrad användning kan vara en del av bygglovet för den nya huvudbyggnaden. T ex plockar ni då bort kök och badrum i den gamla byggnaden.
Ja om det går att ändra gamla stugan till ngt annat än huvudbyggnad så vore det bra.Claes Sörmland skrev:
Men måste man ta bort kök och badrum isåfall? Det vill vi inte behöva göra.
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 24 447 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 24 447 inlägg
Funderar vidare...
Om man i kontakten med kommunen säger att huvudstugan är ca 50kvm? vilket den är inkl uterum som man gott kan räkna som ett vardagsrum tycker jag.
skulle det då vara möjligt att få chans att bygga ett mindre hus på 40 kvm kanske.
Då blir ju fortfarande gamla stugan huvudbyggnad tänker jag.
Om man i kontakten med kommunen säger att huvudstugan är ca 50kvm? vilket den är inkl uterum som man gott kan räkna som ett vardagsrum tycker jag.
skulle det då vara möjligt att få chans att bygga ett mindre hus på 40 kvm kanske.
Då blir ju fortfarande gamla stugan huvudbyggnad tänker jag.
Då blir det mindre huset en ”komplementbyggnad” till den ”större” huvudbyggnaden och kan då vara te x gäststuga. Den ska inte vara en självständigt fungerande enhet, för då kan det ses som huvudbyggnad (vilket DP inte tillåter två av). Du bör alltså tänka på hur du inreder den och te x inte inreda med kök.N naggen skrev:Funderar vidare...
Om man i kontakten med kommunen säger att huvudstugan är ca 50kvm? vilket den är inkl uterum som man gott kan räkna som ett vardagsrum tycker jag.
skulle det då vara möjligt att få chans att bygga ett mindre hus på 40 kvm kanske.
Då blir ju fortfarande gamla stugan huvudbyggnad tänker jag.
Nja det blir ju fel med.M MetteKson skrev:Då blir det mindre huset en ”komplementbyggnad” till den ”större” huvudbyggnaden och kan då vara te x gäststuga. Den ska inte vara en självständigt fungerande enhet, för då kan det ses som huvudbyggnad (vilket DP inte tillåter två av). Du bör alltså tänka på hur du inreder den och te x inte inreda med kök.
Tanken är att nya byggnaden absolut ska ha kök och badrum.
Det funkar ju att bygga attefallshus 30 kvm.
Men skulle gärna fått till 10 kvm till alltså, skulle behövas
Undrar om inte kommunen tittar mer på dem faktiska användningen gällande byggnaden? Det har väl kommit lite domar på området de senaste 1-2 åren som tydliggjort lite. Ska se om det går att rota fram. En komplementbyggnad med exempelvis hobbyrum och gästdel skulle ju kunna ha en mindre köksdel och en WC. Används det sedan istället som en självständig bostad, trots att det är angivet som komplement, så blir det ju snarare en fråga för tillsyn.M MetteKson skrev:Då blir det mindre huset en ”komplementbyggnad” till den ”större” huvudbyggnaden och kan då vara te x gäststuga. Den ska inte vara en självständigt fungerande enhet, för då kan det ses som huvudbyggnad (vilket DP inte tillåter två av). Du bör alltså tänka på hur du inreder den och te x inte inreda med kök.
Funderar vidare.
Det verkar ju som att det blir svårt att göra befintliga stugan till ngn form av komplementbyggnad för att bygga nytt som huvudbyggnad.
Om man då utgår från att det är som ovan, så är vi inne på att bygga attefallshus då.
Ponera att man bygger ett hus på 30kvm med badrum, kök och ev ngn sovplats.
Då kan man även bygga en friggebod (inget vatten indraget) på 15 kvm som har sovplatser i.
Kan man även bygga ytterligare säg 15-30 kvm som man har som ”matsal” och kanske ngn sovplats.
Inget kök, badrum, dvs inget vatten indraget alls.
skulle ovanstående fungera tro?
Tanken är isf att ha dessa som 3 fristående byggnader men sen ”sammanlänka dom” via ett trädäck, så man enkelt kan gå emellan dessa.
Byggrätt på tomten finns för över 200kvm totalt.
Det verkar ju som att det blir svårt att göra befintliga stugan till ngn form av komplementbyggnad för att bygga nytt som huvudbyggnad.
Om man då utgår från att det är som ovan, så är vi inne på att bygga attefallshus då.
Ponera att man bygger ett hus på 30kvm med badrum, kök och ev ngn sovplats.
Då kan man även bygga en friggebod (inget vatten indraget) på 15 kvm som har sovplatser i.
Kan man även bygga ytterligare säg 15-30 kvm som man har som ”matsal” och kanske ngn sovplats.
Inget kök, badrum, dvs inget vatten indraget alls.
skulle ovanstående fungera tro?
Tanken är isf att ha dessa som 3 fristående byggnader men sen ”sammanlänka dom” via ett trädäck, så man enkelt kan gå emellan dessa.
Byggrätt på tomten finns för över 200kvm totalt.
Medlem
· Blekinge
· 10 273 inlägg
det låter som om du är ute efter att ha två självständiga hus på tomten. Och det är ju just det som DP förbjuder.
Liknande trådar
-
Bostad finns inte på detaljplan, visas endast som uthus
Bygglov -
Kan vi "lagligt" inreda vår vind om detaljplan säger nej?
Bygglov -
Bygga garage i tomtgräns, detaljplan säger öppet byggnadssätt
Bygglov -
Bygglov för garage när detaljplanen säger nej
Bygglov -
Granne motsätter sig bygglov, men endast den del som följer detaljplan
Bygglov