Detaljplan säger: Endast en huvudbyggnad per tomt

[naggen]

Har ett litet fritidshus på en tomt idag, där vi funderar på att bygga större.
Vi vill helst bygga ett nytt hus snarare än att bygga ut.

Tomten är 900kvm stor och stugan är bara 35-38kvm stor + uterum/biyta 15kvm.
Man har en byggrätt på 25% av tomten, dvs 225kvm.

Det vi funderar på är att bygga ytterligare ett litet hus/stuga på ca 50 kvm längst in på tomten.
Det jag funderar på då är begränsningen i detaljplanen som säger ”Endast en huvudbyggnad per tomt”.
Kan man på ngt sätt ”strukturera om” så att nya stugan blir huvudbyggnad och gamla från och med nu blir extrabyggnad/komplementbyggnad eller ngt?

 

[splinter]

Praxis kan variera kraftigt mellan kommuner så mitt råd är att boka ett möte med en handläggare i er kommun för att diskutera detta. Återkoppla gärna med hur det gick.

 

[naggen]

Praxis kan variera kraftigt mellan kommuner så mitt råd är att boka ett möte med en handläggare i er kommun för att diskutera detta. Återkoppla gärna med hur det gick.

Har sökt en handläggare på kommunen men han verkar ha semester.
Så det kan dröja...

intressant att höra om andra har erfarenheter av liknande case?

 

[Claes Sörmland]

I princip så kan ni ju ändra användningen av den gamla stugan till något annat är bostadshus och då är det inte längre en huvudbyggnad. Denna ansökan om ändrad användning kan vara en del av bygglovet för den nya huvudbyggnaden. T ex plockar ni då bort kök och badrum i den gamla byggnaden.

 

[naggen]

I princip så kan ni ju ändra användningen av den gamla stugan till något annat är bostadshus och då är det inte längre en huvudbyggnad. Denna ansökan om ändrad användning kan vara en del av bygglovet för den nya huvudbyggnaden. T ex plockar ni då bort kök och badrum i den gamla byggnaden.

Ja om det går att ändra gamla stugan till ngt annat än huvudbyggnad så vore det bra.
Men måste man ta bort kök och badrum isåfall? Det vill vi inte behöva göra.

 

[Claes Sörmland]

Ja om det går att ändra gamla stugan till ngt annat än huvudbyggnad så vore det bra.
Men måste man ta bort kök och badrum isåfall? Det vill vi inte behöva göra.

Då blir det nog svårt.

 

[naggen]

Funderar vidare...

Om man i kontakten med kommunen säger att huvudstugan är ca 50kvm? vilket den är inkl uterum som man gott kan räkna som ett vardagsrum tycker jag.

skulle det då vara möjligt att få chans att bygga ett mindre hus på 40 kvm kanske.
Då blir ju fortfarande gamla stugan huvudbyggnad tänker jag.

 

[MetteKson]

Funderar vidare...

Om man i kontakten med kommunen säger att huvudstugan är ca 50kvm? vilket den är inkl uterum som man gott kan räkna som ett vardagsrum tycker jag.

skulle det då vara möjligt att få chans att bygga ett mindre hus på 40 kvm kanske.
Då blir ju fortfarande gamla stugan huvudbyggnad tänker jag.

Då blir det mindre huset en ”komplementbyggnad” till den ”större” huvudbyggnaden och kan då vara te x gäststuga. Den ska inte vara en självständigt fungerande enhet, för då kan det ses som huvudbyggnad (vilket DP inte tillåter två av). Du bör alltså tänka på hur du inreder den och te x inte inreda med kök.

 

[naggen]

Då blir det mindre huset en ”komplementbyggnad” till den ”större” huvudbyggnaden och kan då vara te x gäststuga. Den ska inte vara en självständigt fungerande enhet, för då kan det ses som huvudbyggnad (vilket DP inte tillåter två av). Du bör alltså tänka på hur du inreder den och te x inte inreda med kök.

Nja det blir ju fel med.
Tanken är att nya byggnaden absolut ska ha kök och badrum.
Det funkar ju att bygga attefallshus 30 kvm.
Men skulle gärna fått till 10 kvm till alltså, skulle behövas

 

[oxöga]

Då blir det mindre huset en ”komplementbyggnad” till den ”större” huvudbyggnaden och kan då vara te x gäststuga. Den ska inte vara en självständigt fungerande enhet, för då kan det ses som huvudbyggnad (vilket DP inte tillåter två av). Du bör alltså tänka på hur du inreder den och te x inte inreda med kök.

Undrar om inte kommunen tittar mer på dem faktiska användningen gällande byggnaden? Det har väl kommit lite domar på området de senaste 1-2 åren som tydliggjort lite. Ska se om det går att rota fram. En komplementbyggnad med exempelvis hobbyrum och gästdel skulle ju kunna ha en mindre köksdel och en WC. Används det sedan istället som en självständig bostad, trots att det är angivet som komplement, så blir det ju snarare en fråga för tillsyn.

 

[naggen]

Funderar vidare.
Det verkar ju som att det blir svårt att göra befintliga stugan till ngn form av komplementbyggnad för att bygga nytt som huvudbyggnad.

Om man då utgår från att det är som ovan, så är vi inne på att bygga attefallshus då.
Ponera att man bygger ett hus på 30kvm med badrum, kök och ev ngn sovplats.
Då kan man även bygga en friggebod (inget vatten indraget) på 15 kvm som har sovplatser i.

Kan man även bygga ytterligare säg 15-30 kvm som man har som ”matsal” och kanske ngn sovplats.
Inget kök, badrum, dvs inget vatten indraget alls.

skulle ovanstående fungera tro?
Tanken är isf att ha dessa som 3 fristående byggnader men sen ”sammanlänka dom” via ett trädäck, så man enkelt kan gå emellan dessa.
Byggrätt på tomten finns för över 200kvm totalt.

 

[Thomas_Blekinge]

det låter som om du är ute efter att ha två självständiga hus på tomten. Och det är ju just det som DP förbjuder.

 

[naggen]

det låter som om du är ute efter att ha två självständiga hus på tomten. Och det är ju just det som DP förbjuder.

nja den gamla stugan ska ju snarare fungera som gäststuga isf.
Men ja, det är ju tanken att allt det nya ska fungera som ett ”självständigt paket”