Vad gäller vid överlåtelse av gård
Hej, vi har köpt en gård och i kontraktet står att ny infiltrationsbädd ska vara klar innan vårt tillträde. Det kommer den inte vara plus att säljaren har struntat i att underhålla gräsmattor osv. Det ser typ ut som fan. Vad gäller och vad ska vi göra?
Husägare
· Småländska höglandet
· 3 814 inlägg
Till att börja med: vad står det i kontraktet angående infiltrationen? Citera gärna ordagrant!
Att gräset inte är klippt är nog inte så mycket att göra något åt, annat än att klippa det när ni har tillträtt. Det är sällan frågor om gräsklippning, ogräsrensning o dyl tas upp i ett köpekontrakt, så det finns ingen avtalsrättslig grund att kräva ersättning för oönskad växtlighet.
Att gräset inte är klippt är nog inte så mycket att göra något åt, annat än att klippa det när ni har tillträtt. Det är sällan frågor om gräsklippning, ogräsrensning o dyl tas upp i ett köpekontrakt, så det finns ingen avtalsrättslig grund att kräva ersättning för oönskad växtlighet.
Säljaren ska anlägga och bekosta en ny infiltrationskammare. Denna skall vara färdigställd och godkänd senast på tillträdesdagen.
Jag tänker att det står att fastigheten ska vara i samma skick som på kontraktsdagen. Det är rätt mkt gräs men det är väl bara att börja klippa antar jag.
Ta det lugnt. Ta reda på vad det kostar att fixa om det skulle visa sig inte vara gjort när du tillträder. Då kan du kräva att den summan dras av från köpeskillingen. Gräset är inte att orda om. Det får du ta tag i när du flyttat in.
Husägare
· Småländska höglandet
· 3 814 inlägg
Står det så ordagrant? Står det något om vad som ska hända om infiltrationen inte är färdig på tillträdesdagen? Går det att använda avloppet utan att infiltrationen är färdigställd, eller blir ni ståendes utan fungerande avlopp om inte säljaren gör som utlovat?M Marrebarre1 skrev:
När är tillträdesdagen?
Ja det står så ordagrant. Det står att vi kan häva köpet om inte alla punkter i kontraktet uppfylls, men det vill vi ju inte. Jo det går väl att använda antar jag. Säljaren bor ju där fortfarande. Men det finns ett föreläggande eller vad det heter på infiltrationen. Vi har tillträde 1 aug men säljaren har ju inte ens ansökt om tillstånd än vad jag har förstått.
Husägare
· Småländska höglandet
· 3 814 inlägg
Prata med miljöförvaltningen och fråga om föreläggandet, det borde vara offentlig handling så du kan säkert få en kopia. Föreläggandet är med största säkerhet riktat mot säljaren personligen, "förbud att släppa ut otillräckligt renat avloppsvatten från och med den 1 oktober 2021, vid vite av 50 000 kr" typ.M Marrebarre1 skrev:
I köpekontraktet har ni och säljaren kommit överens om vad som gäller, och nu misstänker du att säljaren inte tänker göra det som utlovats i kontraktet. Mäklaren har förmodligen varit med om liknande situationer, så prata med mäklaren. Hen kan också sätta press på säljaren!
Det mest troliga är att det blir avdrag på köpeskillingen för kostnaden att anlägga ny infiltration.
Ok, tack för svar! Ja det verkar vara det bästa att göra.
Försök få till ett ändrat avtal där en lämplig summa dras av. Observera att muntliga avtal är per definition ogiltiga i fastighetsaffärer.
Det är alltid en dålig lösning att låta en säljare åtgärda brister innan tillträde. Man bör sträva efter ett prisavdrag för åtgärden istället.
I de flesta fall kan en säljare helt strunta i att utföra något som avtalas. Här har du dock lyckats få in en möjlighet att häva köpet om inte säljaren utför det som avtalats. Bra. Det hade varit bättre om konsekvensen hade varit ok för dig också. Som det är nu så förlorar du i båda fallen. Antingen betalar du själv för nytt avlopp, eller så häver du köpet. Vilket du inte vill. Därmed är skrivningen om att säljaren skall åtgärda, värdelös för dig.
Det är alltid en dålig lösning att låta en säljare åtgärda brister innan tillträde. Man bör sträva efter ett prisavdrag för åtgärden istället.
I de flesta fall kan en säljare helt strunta i att utföra något som avtalas. Här har du dock lyckats få in en möjlighet att häva köpet om inte säljaren utför det som avtalats. Bra. Det hade varit bättre om konsekvensen hade varit ok för dig också. Som det är nu så förlorar du i båda fallen. Antingen betalar du själv för nytt avlopp, eller så häver du köpet. Vilket du inte vill. Därmed är skrivningen om att säljaren skall åtgärda, värdelös för dig.
Den naturliga lösningen är att man drar av summan om det inte är gjort.
Vi har rätt till skäligt skadestånd också enligt kontraktet. Men hoppas vi kan lösa det på ett smidigare sätt. Aldrig roligt att hamna i tvist.H hempularen skrev:
Se till att skaffa dig en bild av vad ett skäligt skadestånd är inför överlåtelsen. Då är det förhoppningsvis möjligt att komma överens vid sittande bord.