Dolt fel eller ej?
Köpte hus för 2 år sedan
I besiktningsprotokollet stod det att ägaren innan hade haft spår av husbock men sanering va gjord och aktiviteten jade avstannat.
Nu två år senare bygger jag ut och fäller in dörr i fasaden, märker då att balken 190mmx190mm som agerar syllbräda är till 70-80% uppäten av husbock.
Frågan är om det är ett dolt fel eller ej.
Mäklaren hävdar att det inte är det eftersom vi var medvetna om att aktivitet hade funnits.
Min åsikt är att, husbock eller ej, vi har ju nu en minskad bärighet i hela stommen runt huset som ej var åtkomlig vid besiktning.
I besiktningsprotokollet stod det att ägaren innan hade haft spår av husbock men sanering va gjord och aktiviteten jade avstannat.
Nu två år senare bygger jag ut och fäller in dörr i fasaden, märker då att balken 190mmx190mm som agerar syllbräda är till 70-80% uppäten av husbock.
Frågan är om det är ett dolt fel eller ej.
Mäklaren hävdar att det inte är det eftersom vi var medvetna om att aktivitet hade funnits.
Min åsikt är att, husbock eller ej, vi har ju nu en minskad bärighet i hela stommen runt huset som ej var åtkomlig vid besiktning.
Det handlar inte om huruvida skadan var dold eller ej, utan om det var något du inte borde behöva förvänta dig. Du visste att huset var angripet, du borde räknat med att den kunde finnas skador som orsakats av angreppet.
Redigerat:
Vems är besiktningen? Säljarens?
isofall gjorde ni en egen fördjupad undersökning/besiktning?
Om inte, så tror jag att mäklaren har rätt.
Iom att det står i (säljarens?) besiktingsprotokoll så betyder det att ni som köpare behöver göra en fördjupad undersökning.
Att man ev förlorar affären på att fråga efter en besiktningsklausul / att få göra en egen besiktning med ev åverkan ... det tar inte lagen hänsyn till.
isofall gjorde ni en egen fördjupad undersökning/besiktning?
Om inte, så tror jag att mäklaren har rätt.
Iom att det står i (säljarens?) besiktingsprotokoll så betyder det att ni som köpare behöver göra en fördjupad undersökning.
Att man ev förlorar affären på att fråga efter en besiktningsklausul / att få göra en egen besiktning med ev åverkan ... det tar inte lagen hänsyn till.
Ni kände till att det funnits husbock men inte hur stora skador det var. Här är det er undersökningsplikt som faller in - att kontrollera skadorna innan köp.
Dizzy: Det har inget med hur TS undersökte huset att göra. Men det här var ingen oväntad skada med tanke på informationen.
Medlem
· Västernorrland
· 10 744 inlägg
Dessutom kan ingen säga med säkerhet att dylika angrepp inte fortsätter........man gör vad man kan inom rimlighetens gränser. Men det betyder inte att man är skyddad för all framtid
Du gjorde en medveten gambling när du köpte ett hus som du visste var angripet. Det blev en nitlott, hur kan du på något vis ens tro att någon annan ska ta ansvar för ditt spelande?