Asbest i hus - dolt fel?
Vi sålde nyligen vårt hus byggt 1969 till ett par som sedan inte ansträngde sig vidare mycket för att uppfylla sin undersökningsplikt. De pratade inte med vår besiktningsman och gjorde ingen egen besiktning. Vi bjöd in dem gång på gång för att visa och gå igenom huset med dem, värmesystem etc, för att undvika obehagliga överraskningar - men de dök upp först flera månader efter kontraktsskrivning, med mindre än en månad kvar till tillträde.
Vid besöket nämnde vi i förbifarten att det möjligen kunde finnas asbest i rörböjarna, eftersom det är vanligt i hus från den här tiden. Det finns inte med i besiktningsprotokollet - det ingår ju inte i en vanlig besiktning - och vi har själva inte oroat oss nämnvärt över det, eftersom vi vet att det inte är farligt så länge inte asbesten rivs och vi inte gjort några stora renoveringar. Vi såg det snarare som att asbest innebär ett visst krångel vid en renovering, men annars är ett överkomligt problem. Köparna litade däremot inte alls på informationen om att asbest som inte rivs är ofarlig - de blev extremt oroliga och krävde att ta in en besiktningsman för att ta asbestprover i hela huset. Vi ville vara tillmötesgående och släppte in deras besiktningsman före tillträdet, han knackade sedan bl a loss kakel som bevarats i fint skick sedan 60-talet. Då upptäcktes asbest på tre-fyra olika ställen, i lim och kakelfogar. Härom dagen tillträdde köparna huset och skickade samtidigt en reklamation via en advokat, där de hävdar att vi vilselett dem genom hela processen och borde ha insett - i och med att de pratat löst om behovet av renoveringar vid visningen i vintras - att asbesten kunde vara ett problem.
Är det någon som råkat ut för en liknande situation? Vi anser ju att vi har varit öppna och ärliga hela tiden, vi har svarat efter bästa förmåga, aldrig ljugit på en enda fråga, har bjudit in dem och berättat öppet om husets fel och brister. Eftersom badrum, vattenrör etc är från 60-talet är ju det mesta avskrivet, vi visste att mäklaren pratat mycket om undersökningsplikten och tog nog för givet att köpare som intresserat sig för äldre hus skulle vara någorlunda pålästa.
Vid besöket nämnde vi i förbifarten att det möjligen kunde finnas asbest i rörböjarna, eftersom det är vanligt i hus från den här tiden. Det finns inte med i besiktningsprotokollet - det ingår ju inte i en vanlig besiktning - och vi har själva inte oroat oss nämnvärt över det, eftersom vi vet att det inte är farligt så länge inte asbesten rivs och vi inte gjort några stora renoveringar. Vi såg det snarare som att asbest innebär ett visst krångel vid en renovering, men annars är ett överkomligt problem. Köparna litade däremot inte alls på informationen om att asbest som inte rivs är ofarlig - de blev extremt oroliga och krävde att ta in en besiktningsman för att ta asbestprover i hela huset. Vi ville vara tillmötesgående och släppte in deras besiktningsman före tillträdet, han knackade sedan bl a loss kakel som bevarats i fint skick sedan 60-talet. Då upptäcktes asbest på tre-fyra olika ställen, i lim och kakelfogar. Härom dagen tillträdde köparna huset och skickade samtidigt en reklamation via en advokat, där de hävdar att vi vilselett dem genom hela processen och borde ha insett - i och med att de pratat löst om behovet av renoveringar vid visningen i vintras - att asbesten kunde vara ett problem.
Är det någon som råkat ut för en liknande situation? Vi anser ju att vi har varit öppna och ärliga hela tiden, vi har svarat efter bästa förmåga, aldrig ljugit på en enda fråga, har bjudit in dem och berättat öppet om husets fel och brister. Eftersom badrum, vattenrör etc är från 60-talet är ju det mesta avskrivet, vi visste att mäklaren pratat mycket om undersökningsplikten och tog nog för givet att köpare som intresserat sig för äldre hus skulle vara någorlunda pålästa.
Det är planen - men vi hoppas ju att vi slipper hamna i någon slags lång rättstvist på grund av det här...Stefan N skrev:
Medlem
· Västernorrland
· 10 725 inlägg
I ett hus från 1969 så får man nog utgår ifrån att det ev kan finnas dylika saker. Är ju skillnad om säljaren i ett kontrakt skrivit under på heder och samvete att det inte finns någon asbest kvar.
Dessutom tror jag inte en sekund på att en besiktningsman kan bedöma om saker och ting kan innehålla asbest. Endast en analys kan säga säkert.
Dessutom tror jag inte en sekund på att en besiktningsman kan bedöma om saker och ting kan innehålla asbest. Endast en analys kan säga säkert.
Jag formulerade mig nog lite oklart. Det var en analys som gjordes - de som kom till huset tog prover som skickades in för analys. Jag jobbar själv inte med hus och vet inte riktigt hur dessa fackmän ska benämnas...S Stefan1972 skrev:
Asbest är inget dolt fel, utan snarare väntat i ett så gammalt hus.
Dom sak ist vara glada att dom nu har allt på det klara hur det ligger till så dom kan renovera säkert.
Rent ut sagt förjävligt beteende av köparna att försöka "skrämma till sig" nån form av gratis renovering eller nått.
Dom sak ist vara glada att dom nu har allt på det klara hur det ligger till så dom kan renovera säkert.
Rent ut sagt förjävligt beteende av köparna att försöka "skrämma till sig" nån form av gratis renovering eller nått.
Ja, vi är också lite förbluffade av detta. Mäklaren - plus de som undersökte asbesten - plus min man som jobbar i byggbranschen - har berättat rakt och tydligt om vad asbest innebär, men de hävdar ändå att huset är snudd på obeboeligt och inte alls kan nyttjas som de tänkt (trots att det bevisligen har bebotts av barnfamiljer sedan 60-talet).
Medlem
· Västernorrland
· 10 725 inlägg
Men då får de bo någon annanstans medans de sanerar. Är nog inte er huvudvärk. De kommer aldrig att kunna få detta till nåt dolt fel iallafall eller att ni skulle ha undanhållit något.
Det är ju vad vi oroar oss för, att vi på något sätt kan behöva betala för detta. Köparna har också, efter försäljningen, insinuerat att de tycker att de har fått betala överpris "ja, när er mäklare är igång blir det ju alltid höga priser" och de har själva haft svårt att sälja sin bostad, så jag anar att de är stressade på andra vis och tar ut sin oro på oss. (Vi har ju själva varit ute och köpt ett nytt hus i denna oberäkneliga och dyra pandemimarknad, och har sett huspriserna i vårt område gå upp med miljoner efter att vi själva skrivit på försäljningskontraktet, så den här idén om att vi skulle profitera en massa på deras köp känns lite... osjysst.)S Stefan1972 skrev:
Husägare
· Småländska höglandet
· 3 814 inlägg
Bäst att inte tala om för köparna att det kan finnas blåbetong i huset, fönstren kan ha fogmassa med PCB och det kan finnas blymantlade kablar kvar också...
Men seriöst, vilka giriga rikspuckon! Svara kort att ni avvisar deras anspråk på ersättning, ni behöver inte säga eller göra mer.
Men seriöst, vilka giriga rikspuckon! Svara kort att ni avvisar deras anspråk på ersättning, ni behöver inte säga eller göra mer.
Asbesten är inte allt de ilsknat till över. De är också arga eftersom vi i frågelistan nämnde att vi känner till två källarväggar med blåbetong och deras asbestkillar påpekade att det sannolikt finns ytterligare ett par. Vi har inte haft någon anledning att kontrollera detta eftersom radonmätningarna som gjorts är långt under gränsvärdena. De hävdar att vårt svar i frågelistan, att vi känner till två väggar med blåbetong (när en djupare undersökning visade på eventuellt fyra-fem) är en del av vårt vilseledande.
De är f ö också arga eftersom det är fukt i bottenplattan (pga fukt i marken?), för att vi inte ville ta bort trädgårdskomposten före tillträdet ("Ska vi verkligen ta hand om deras skräp?) - för att vi inte tagit bort ett torkskåp som är en fast installation och som står synligt mitt i tvättstugan - för allt möjligt, kort sagt. De verkar tro att vi, mäklaren plus alla fackmän de pratat med ingår i en stor konspiration för att göra livet surt för dem.
Ni har berättat om saker på frågestunden och de har skrivit på, neka till alla krav, motivera inte, allt ni säger kan vändas emot er, ge dem ingen mer information, prata så lite som möjligt med dem. De har ingen chans att komma vidare med detta. ringer de, så prata om vädret, ge dem ingenting mer.
Skönt att få stöd i den här tråden! Vi hoppas förstås att det är så - att de inte har någon chans.P Plutus skrev:
Husägare
· Småländska höglandet
· 3 814 inlägg
De har inte en chans! Ni kan vara lugna!L Lemonlizzie skrev:
Att det finns asbest och blåbetong i ett hus byggt på 60-talet är till att börja med inte ett fel, det var så de byggde då. Helt godkänt enligt den tidens normer, och också helt förväntat. Inte det minsta dolt. Och inte heller den minsta rätt till ersättning för de gnidiga köparna.