Köpa hus med stort/gigantiskt renoveringsbehov

[Hjzxmjyr]

Hej!
Vi har letat hus ett tag, men då framförallt tittat på renoverade äldre fastigheter. Nu har jag fastnat för en 40-talsvilla med källare (130+70 kvm) där i princip inget är renoverat sedan 60-talet. Läget är dock toppen! Det finns fuktgenomslag i hela källaren (sprickor och färgsläpp tex). Stammar, el, tak, putsad fasad behöver åtgärdas, ev. fönsterbyte + hela insidan (kanske kan spara parkett i vardagsrummet). Inomhus behöver det även ske rätt stora förändringar i konstruktion då det tidigare varit ett tvåfamiljshus och fortfarande delvis är separerat (på övervåningen), skulle vilja ta bort en av trapporna till övervåningen, bygga en gäst wc på botten i ett av köken, fixa helt nytt kök, badrum på övervåning osv. Ytterligare problem är väl asbestsanering tex.

Trots dessa stora fel och stora behovet av renovering så känns tanken på att få möjlighet att genomföra det här projektet väldigt lockande. Läget är väldigt bra, och ser egentligen ingen nackdel med att inget är gjort sedan 60-talet = inga knasiga renoveringar att ta hänsyn till. Stommen är av tegel/sten, vilket känns stabilt. Har inget behov av att göra om källaren till boyta, så den behöver ju inte vara snustorr men ska såklart inte vara en hälsofara.

Kommer behöva köpa in majoriteten av arbetet och räknar med kostnad på minst 2 milj. Vi kommer isf ha dubbla boenden tills insidan är beboelig.

Hur orolig ska man vara över det här besiktningsprotokollet? Eftersom vi ändå räknar med att behöva åtgärda det mesta? Är sprickor och färgsläpp i källaren big no-no? Fukt på vinden (vissa av brädorna ser ju rätt angripna ut, men ska ju ändå bytas?)?

Tips på vad vi ska kolla extra efter på visningen?

 

[Totte lille]

Hej!
Vi har letat hus ett tag, men då framförallt tittat på renoverade äldre fastigheter. Nu har jag fastnat för en 40-talsvilla med källare (130+70 kvm) där i princip inget är renoverat sedan 60-talet. Läget är dock toppen! Det finns fuktgenomslag i hela källaren (sprickor och färgsläpp tex). Stammar, el, tak, putsad fasad behöver åtgärdas, ev. fönsterbyte + hela insidan (kanske kan spara parkett i vardagsrummet). Inomhus behöver det även ske rätt stora förändringar i konstruktion då det tidigare varit ett tvåfamiljshus och fortfarande delvis är separerat (på övervåningen), skulle vilja ta bort en av trapporna till övervåningen, bygga en gäst wc på botten i ett av köken, fixa helt nytt kök, badrum på övervåning osv. Ytterligare problem är väl asbestsanering tex.

Trots dessa stora fel och stora behovet av renovering så känns tanken på att få möjlighet att genomföra det här projektet väldigt lockande. Läget är väldigt bra, och ser egentligen ingen nackdel med att inget är gjort sedan 60-talet = inga knasiga renoveringar att ta hänsyn till. Stommen är av tegel/sten, vilket känns stabilt. Har inget behov av att göra om källaren till boyta, så den behöver ju inte vara snustorr men ska såklart inte vara en hälsofara.

Kommer behöva köpa in majoriteten av arbetet och räknar med kostnad på minst 2 milj. Vi kommer isf ha dubbla boenden tills insidan är beboelig.

Hur orolig ska man vara över det här besiktningsprotokollet? Eftersom vi ändå räknar med att behöva åtgärda det mesta? Är sprickor och färgsläpp i källaren big no-no? Fukt på vinden (vissa av brädorna ser ju rätt angripna ut, men ska ju ändå bytas?)?

Tips på vad vi ska kolla extra efter på visningen?

Som jag har förstått det så ska ni i stort sätt bara behålla skalet på huset så kolla grund och ytterväggar efter sättningar kanske
Ni kommer ju säkert behöva byta tak och dränera huset och när ni gör detta kan ni byta inkommande vatten och avlopp när grävmaskin är på plats
Det låter som där är mycket att göra men bara ni vet vad ni ger er in på så varför inte
Antar att priset är satt efter renoveringsbehovet

 

[Hemmakatten]

Kanske billigare att riva och bygga nytt?

Tycker att din renoveringsbudget är en hälsosam början. Men räkna gärna med uppåt 3 miljoner...

 

[rolflidvall]

Kanske billigare att riva och bygga nytt?

Kolla gällande plan först i så fall. Det inte självklart att man får uppföra ett motsvarande hus.