Man kan lätt tro att det är så men det är inte så. Lämnar du fast pris på rivning får du nog kämpa ganska hårt för att få igenom en Äta. Lämnar du fast pris på återställandet av ett badrum INNAN rivning så har du alla möjligheter i värden att kräva betalt för det som är oförutsett. Man skulle också kunna skriva avviker från det Normala. Normalt är tex. Inte att jacka ur golvbjälkar så funktionen äventyras. Normalt är tex. Inte att ha ett bjälklag där reglarna sitter på 120 cc osv. Däremot om entreprenören upptäcker att du har 45x45 reglar i väggen cc 60 och vill ha mer betalt så blir det plötsligt tveksamt beroende på vad som är skrivet i kontraktet. Detta avviker inte från det normala. Det hade man kunnat förutse. Då får man snällt åtgärda väggen så den klarar dagens krav om man vill bygga enligt gällande branschregler.F fastighetsskötaren skrev:
Det finns risker med båda sätten;N Nisken skrev:
A) fast pris. Entreprenören måste noggrant räkna att de inte missar något. Följden blir att många plussar på för att täcka eventuella oförutsedda problem när man ”lyfter på locket” och saker som blir dyrare än tänkt.
B) löpande räkning. Man måste hålla koll. Materialåtgång måste granskas. Timmar hålla noggrann kontroll på. Men. Om det är ett seriöst bolag tror jag alltid att löpande är billigare i längden.
Absolut. Det är jättebra. Dock finns det problem och förhållanden som inte går/är svåra att förutse. Ex renovering av gamla hus eller riskkonstruktioner. Detta kan ju förlöpa som på räls. Det kan också bli väldigt jobbigt.B Boggi skrev:
Det går förstås att skriva en spec för det också men ex renovering av problem där konstruktionsproblem tillträder kan ju sticka iväg i timmar och kostnad något enormt. Det är ju svårt att i ett fast pris anbud räkna in det om det inte läggs som ex tillkommande arbete.
Precis som du skriver så blir löpande arbeten det billigaste om du anlitar en seriös firma. Nu har just vi inte speciellt mycket löpande jobb längre men jag ser tydligt i projekten att vi tjänar mindre pengar på löpande jobb.G Gornor Ulragh skrev:
Nu är vi en byggfirma. Då är arbetarna oftast på plats absolut minst 1 dag, oftast mer. Då blir det svårt att ”lägga på tid”. Istället handlar det mer om att få arbetarna att arbetena och inte rulla tummarna. Pratar vi om tex. En Rörfirma så är det ofta många korta jobb på en dag. Att koppla in en köksblandare brukar ta Max 30 min effektiv arbetstid. Men att skicka en faktura på på minst 2 Tim måste en rörfirma göra för jobbet. Eller höja Timpriset kraftigt eller ha en första Timma som har en betydligt högre timpenningen än resterande timmar.
Men när det gäller privatpersoner brukar alla må bäst av ett fast pris. Firman slipper oroa sig för att någon långskiter och konsumenten slipper störa sig på samma sak.
Men precis som du skriver. Dyrare blir det. I de allra flesta fall.
Det kan också gälla tex. Badrum. Där borde konsumenten ta rivningen på löpande räkning och sedan ta in offerter enligt en bra uppställd kravspec. Då slipper man obehagliga ÄTA kostnader. För vem kan förutse vad som behöver göras innan rivning i ett badrum?G Gornor Ulragh skrev:
Eftersom vi arbetar mycket med försökringsskador så har det blivit mycket badrum genom åren. Det är inte många badrum där det inte uppstår ÄTA kostnader. Nästan alltid är det något. Nu har de flesta försäkringsbolag lärt sig detta så därför brukar rivningen gå på löpande och sen lämnar man kalkyl på återställandet.
Men betala inte idioterna. Hur svårt kan det vara.O oscrug skrev:
Har ni avtalat fast pris gäller det, möjligen finns någon möjlighet att överstiga med ca 10% i vissa fall, vilka regleras i konsumenttjänstlagen. Annars gäller naturligtvis avtalat pris.
Och om du tycker att underlaget är oklart begär bara att de kommer in med tydlig specifikation om de vill ha betalt. Annars betala inte.
Om de vill kan de ju stämma dig i tingsrätten. Men vilken idiot som helst kan stämma vem som helst för vad som helst. För att ha framgång måste man ha rätt också, annars förlorar man.
Hej,Krille-72 skrev:
Vi är mycket tacksamma för alla råd och svar. Sen har vi mitt i alltihop fått en 3 månader för tidigt född underbar liten tjej som har behövt en hel del sjukhusvård. Därav ligger vår prioritet och fokus legat där och så får renoveringen skötas med en knapp vänsterhand i luckorna.
Stort tack för alla råd och tips!
Arbetet var på fastpris för arbetet och löpande för material + 10% på materialkostnaden.
Ätor tillkommer med 595kr/timme.
Det ena badrummet var utan egentligen förändring, allt skulle sitta på samma plats etc.
Det andra badrummet var en gästtoalett under snedtak som skulle utökas i yta för både dusch och bastu samt även takfönster och golvvärme.
Fastpriset var lite lägre / i paritet med två andra offerter där materialkostnaden dock också var fast och ca 60kkr. Denna firma var tillgänglig omgående och google reviews var få men ok.
Vi använde oss av hantverkaravtal nr 17 med 19 sidor lång specifikation över arbetet bifogat där det framgår var allt ska sitta och hur allt ska se ut (mycket bilder)
Vi konsulterade 2 jurister gällande de märkliga fakturorna som sade samma sak;
Att detta var bedrädligt och att en polisanmälan vore på sin plats.
Juristerna menade även att vi i princip kan anlita annan firma för att avsluta arbetet och dra arbetskostnaden för den nya firman från det fastställda fastpriset.
Polisanmälan var dock inget som vi orkade genomföra utan vi förhandlade istället med firman och hittade en medelväg som vi förvisso tycker är alldeles för hög men vi ville komma vidare. Uppgörelsen blev att vi accepterar en materialkostnad på drygt 114kkr fram till nu och och då tillkommer ff material som uppkommer under slutförandet av arbetet samt att arbetet bli 65kkr utöver fastpriset fram till nu och hela vägen tills arbetet är klart. Varför vi gick med på uppgörelse var för att vi inte har tid och ork att slåss juridiskt.
Så en ganska dyrköpt läxa tycker vi att säkerställa att få fastpris eller iaf estimat på material.
Hur vi skulle värjt oss från arbetstimmarsstillägget vet jag egentligen inte.
Dialogen med firman har varit alltjämt i god ton och jag tror att de lagt betydligt mer tid än de tänkt men jag upplever att de haft väldigt dålig intern dialog och dåliga överlämningar mellan olika kompetenser där de fått komma tillbaks många gånger.
Arbetet var på fastpris för arbetet och löpande för material + 10% på materialkostnaden.
Ätor tillkommer med 595kr/timme.
Det ena badrummet var utan egentligen förändring, allt skulle sitta på samma plats etc.
Det andra badrummet var en gästtoalett under snedtak som skulle utökas i yta för både dusch och bastu samt även takfönster och golvvärme.
Fastpriset var lite lägre / i paritet med två andra offerter där materialkostnaden dock också var fast och ca 60kkr. Denna firma var tillgänglig omgående och google reviews var få men ok.
Vi använde oss av hantverkaravtal nr 17 med 19 sidor lång specifikation över arbetet bifogat där det framgår var allt ska sitta och hur allt ska se ut (mycket bilder)
Vi konsulterade 2 jurister gällande de märkliga fakturorna som sade samma sak;
Att detta var bedrädligt och att en polisanmälan vore på sin plats.
Juristerna menade även att vi i princip kan anlita annan firma för att avsluta arbetet och dra arbetskostnaden för den nya firman från det fastställda fastpriset.
Polisanmälan var dock inget som vi orkade genomföra utan vi förhandlade istället med firman och hittade en medelväg som vi förvisso tycker är alldeles för hög men vi ville komma vidare. Uppgörelsen blev att vi accepterar en materialkostnad på drygt 114kkr fram till nu och och då tillkommer ff material som uppkommer under slutförandet av arbetet samt att arbetet bli 65kkr utöver fastpriset fram till nu och hela vägen tills arbetet är klart. Varför vi gick med på uppgörelse var för att vi inte har tid och ork att slåss juridiskt.
Så en ganska dyrköpt läxa tycker vi att säkerställa att få fastpris eller iaf estimat på material.
Hur vi skulle värjt oss från arbetstimmarsstillägget vet jag egentligen inte.
Dialogen med firman har varit alltjämt i god ton och jag tror att de lagt betydligt mer tid än de tänkt men jag upplever att de haft väldigt dålig intern dialog och dåliga överlämningar mellan olika kompetenser där de fått komma tillbaks många gånger.
Här är lite bilder på badrummen;
Jag har inte så mycket bilder på tätskiktet men kanske kan hitta fler.
I badrummet på nedanvåningen har de använt en typ av anslutning (se bilder nederst).
I badrummet på ovanvåningen så är det en annan variant (se bilder nederst)
Badrummet nedanvåning
Fixtur nedanvåning
Badrum nedanvåning (lite onödigt att dra dubbelt vatten och dubbla avlopp till en dubbelkommod kan jag tycka) och så har de glömt att det ska vara ett infällt eluttag.
Badrum ovanvåning
Vattenkopplingar badrum nedanvåning 4 x 2 styck, ca 5 cm diameter. Vad passar i sådana? för att det ska bli något att koppla en blandare på?
Vattenkopplingar ovanvåning (pex). Det ska sitta en 150cc blandare här. Uppmätt cc är 158cc men tror ni att det passar med ett 150cc blandarfäste, finns det sådant spelrum? Annars får det väl bli en adapter
Jag har inte så mycket bilder på tätskiktet men kanske kan hitta fler.
I badrummet på nedanvåningen har de använt en typ av anslutning (se bilder nederst).
I badrummet på ovanvåningen så är det en annan variant (se bilder nederst)
Badrummet nedanvåning
Fixtur nedanvåning
Badrum nedanvåning (lite onödigt att dra dubbelt vatten och dubbla avlopp till en dubbelkommod kan jag tycka) och så har de glömt att det ska vara ett infällt eluttag.
Badrum ovanvåning
Vattenkopplingar badrum nedanvåning 4 x 2 styck, ca 5 cm diameter. Vad passar i sådana? för att det ska bli något att koppla en blandare på?
Vattenkopplingar ovanvåning (pex). Det ska sitta en 150cc blandare här. Uppmätt cc är 158cc men tror ni att det passar med ett 150cc blandarfäste, finns det sådant spelrum? Annars får det väl bli en adapter
Det verkar vara en väldigt liten firma så jag tror det är osannolikt. Men jag kan såklart skicka namnet i pm till dig om du önskar.M Mortsken skrev:
Jag vet inte vad byggahus.se har för policy för att "hänga ut" en byggfirma eller ifall det finns en svarta listan.