Ge bort halva fastigheten som gåva till maka
Hej!
Jag står idag som ensam ägare på den fastighet som vi båda bor i. Då vi har tänkt göra en större renovering hade det varit trevligt att kunna plocka ut fullt rot-avdrag. Min avsikt är då att ge bort halva fastigheten till min fru. Processen verkar enkel med gåvobrev och ansökan om lagfart, men hur gör man med lån och sånt, samt stämpelskatt?
Huset är värderat till 3,8 mille, vi har lån på 1,9 mille. Taxeringsvärde är 1,6 mille.
Min bankperson har tyvärr varit svår att få tag på, så jag tänkte kolla här först så jag inte behöver bekymra banken i onödan. Jag gissar dock att min fru måste bli medlåntagare, då jag i så fall står på lånet för en halv fastighet?
Tack på förhand
S
Jag står idag som ensam ägare på den fastighet som vi båda bor i. Då vi har tänkt göra en större renovering hade det varit trevligt att kunna plocka ut fullt rot-avdrag. Min avsikt är då att ge bort halva fastigheten till min fru. Processen verkar enkel med gåvobrev och ansökan om lagfart, men hur gör man med lån och sånt, samt stämpelskatt?
Huset är värderat till 3,8 mille, vi har lån på 1,9 mille. Taxeringsvärde är 1,6 mille.
Min bankperson har tyvärr varit svår att få tag på, så jag tänkte kolla här först så jag inte behöver bekymra banken i onödan. Jag gissar dock att min fru måste bli medlåntagare, då jag i så fall står på lånet för en halv fastighet?
Tack på förhand
S
Ja det var precis det jag misstänkte, får försöka ta kontakt med banken en gång till. De verkar dock lite svävande på frågan och har hänvisat till en juristbyrå som inte återkopplar på mina frågor.Peter2400 skrev:
/S
Banken behöver ju göra en kreditbedömning av den nya ägarkonstellationen. Då du ensam har lån idag bör det ju vara en formalitet så länge din kreditvärdighet inte försämrats drastiskt eller det finns något graverande på hustrun.
Sen kommer de ju kräva ett korrekt upprättat gåvobrev, men det har du ju koll på, det bör vara en formalitet för en jurist att upprätta.
Sen kommer de ju kräva ett korrekt upprättat gåvobrev, men det har du ju koll på, det bör vara en formalitet för en jurist att upprätta.
En annan sak som har gjort mig fundersam är detta med andelar. Läser man på lawline och liknande verkar det underförstått att man ger bort 50% av fastigheten. Dock kan ju detta bli problematiskt om personen ska ta över 50% av lånen, då det beroende på taxeringsvärdet är risk för stämpelskatt. I vårat fall hade det räckt med att ge bort 1/3 av fastigheten till min fru, så kan vi söka fullt rot-avdrag. Jag har inte hittat något som säger att man måste minst äga hälften för att vara berättigad till ROT. Frågan är ju vad banken anser om ett sådant upplägg som endast finns för att 1) få tillgång till ROT, och 2) skräddarsytt för att undvika stämpelskatt.
/S
/S
Fast där kommer lånen in. Det är inte en ren gåva om mottagaren även får ta över lån. Men hur det fungerar när man är gift är jag osäker på.Jonatan79 skrev:
Vi har våra lån som gemensamma, tror inte där är någon specifik uppdelning hos banken.
För Rot tror jag det räcker att frun äger en procent eller mindre.
Eftersom ni är gifta kan ni göra "bodelning under pågående äktenskap". Då slipper ni både stämpelskatt och gåvoskatt. Endast en administrationskostnad för att lägga till din fru på lagfarten, 850 kr om jag minns rätt.
Nu har jag pratat en gång till med banken.
De bryr sig inte om huruvida min fru tar över lånen eller inte. Däremot kan de komma att kräva det längre fram om vi belånar fastigheten över vissa nivåer, om det visar sig att jag själv har för dålig inkomst.
Jag kommer att skriva ett gåvobrev där jag ger bort 50% av fastigheten till min fru. Det går ju att trixa med andra andelar också för ROT-avdragets skull, men det känns mest "rätt" att hon får hälften. Sen får vi se hur vi gör med lånen längre fram. Någon stämpelskatt är inte aktuell då hon inte betalar något för gåvan.
/S
De bryr sig inte om huruvida min fru tar över lånen eller inte. Däremot kan de komma att kräva det längre fram om vi belånar fastigheten över vissa nivåer, om det visar sig att jag själv har för dålig inkomst.
Jag kommer att skriva ett gåvobrev där jag ger bort 50% av fastigheten till min fru. Det går ju att trixa med andra andelar också för ROT-avdragets skull, men det känns mest "rätt" att hon får hälften. Sen får vi se hur vi gör med lånen längre fram. Någon stämpelskatt är inte aktuell då hon inte betalar något för gåvan.
/S
Men om ni är gifta utan äktenskapsförord, så äger hon redan hälften... oavsett vad det står i fastighetsregistret...
Viktigt att komma ihåg att först anmäla bodelningen till SKV.S Surly skrev: