Hur skriver jag halva huset på min fru?
Som det är idag har jag och min fru ett barn tillsammans och jag har 2 till barn från ett tidigare förhållande. Jag står som ägare på huset idag och således lånet på huset. Vi skulle vilja skriva över halva huset på min fru och då även att hon tar över halva lånet.
Hur gör man denna process? Vi vill inte att det ska drabba oss i vinstskatt eller fler pantbrev osv osv altså en massa avgifter utan mer att vi båda står som ägare utifall det värsta skulle hända så den andra parten kan bo kvar.
Hur gör man detta? Går det att göra på olika sätt?
Hur gör man denna process? Vi vill inte att det ska drabba oss i vinstskatt eller fler pantbrev osv osv altså en massa avgifter utan mer att vi båda står som ägare utifall det värsta skulle hända så den andra parten kan bo kvar.
Hur gör man detta? Går det att göra på olika sätt?
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 18 303 inlägg
I grund och botten äger ni redan huset ihop så länge du inte uttryckligen fått eller ärvt det som enskild egendom eller ni har äktenskapsförord som säger något annat.
Med det sagt kan det väl ändå vara lika bra att uttryckligen äga det ihop som att hon har en dold samäganderätt.
Det är i praktiken inga kostnader att registrera om ägandet mellan makar hos Lantmäteriet. Några hundralappar i administrativ avgift bara. Sen vill banken säkert oavsett att ni båda står på lånet om ni äger halva huset var även om det egentligen inte påverkar deras säkerhet i någon större grad.
Med det sagt kan det väl ändå vara lika bra att uttryckligen äga det ihop som att hon har en dold samäganderätt.
Det är i praktiken inga kostnader att registrera om ägandet mellan makar hos Lantmäteriet. Några hundralappar i administrativ avgift bara. Sen vill banken säkert oavsett att ni båda står på lånet om ni äger halva huset var även om det egentligen inte påverkar deras säkerhet i någon större grad.
Vad är syftet?T trojlee skrev:
Vill du att din fru skall få hälften av räkningarna så går det säkert att ordna. Har ni ingen äktenskapsord/gåvobrev eller liknande inblandat så äger ni redan hälften var, oavsett vad det står i fastighetsregistret..
Blir det verkligen så i med han har 2 barn sedan innan? Om han i allra värsta fall går bort så har hans 2 tidigare barn om jag läser rätt, rätten till sitt arv omgående. Dvs om det skulle gå så illa så äger hon bara 1/3 del.Nissens skrev:
Hur det står till om han skriver in henne står ej riktigt.
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 18 303 inlägg
Det de äger delas i två halvor om TS dör. TS halva delas sen upp i tre, där hans särkullbarn har rätt till sitt arv direkt, medan det gemensamma barnet får vänta tills båda föräldrarna gått bort.R Rkarlsson skrev:
TS fru skulle då alltså kunna förfoga över 4/6 av det gemensamma kapitalet och kanske ha råd att bo kvar.
Men precis samma regler gäller oavsett om hon står på pappren för hus och lån eller ej.
Jag är gift,ett barn och står på hela huset och lånet. När jag för fyra år sedan försökte skriva frun på huset, i syfte att kunna öka ROT så pratade lantmäteriet om administra kostnader plus ett halvt prisbelopp, ca 20 000. Väl dyrt tyckte jag men kan ju ha fått fel info.
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 18 303 inlägg
Jupp, äktenskap är ett svårslaget avtal om man har barn ihop (och även annars givet hur ägande och utgifter lätt fördelas i ett förhållande).R Rkarlsson skrev:
Det är så bra att det rent av säljs in med känsloargument ibland.
Tanken var att registrera det som gåva. Jag struntade i det då det kändes orimligt dyrt med över 20 000. Dags att ta nya tag!S steve5432 skrev:
Ni får upprätta ett gåvobrev. Vad kostnaden här blir beror på om man tar över lån eller inte och hur stora dessa blir, en gåva är fri från stämpelskatt så länge ersättningen understiger 85% av taxeringsvärdet. Därav kan en stämpelskatt utgå i vissa all, men hanteringen hos LM är 850 oavsett.
Jag tycker att man ska akta sig för att säga att ni äger fastigheten ihop oavsett vem som står på lagfarten, det stämmer faktiskt inte även om det i de flesta fall inte gör någon skillnad. Blir du svårt sjuk och inte längre kan uttrycka din egen vilja kan din fru inte göra något med fastigheten utan en överförmyndares samtycke. Skulle fastigheten säljas med samtycke av överförmyndare får din fru inte pengarna så att hon kan köpa en ny fastighet till sig och barnen.
Skilsmässa och dödsfall är ju inte de enda tråkigheter man kan råka ut för här i livet och det är först då en bodelning görs. Det kan alltså vara av stor betydelse om du står ensam som lagfaren ägare eller inte.
Jag tycker att man ska akta sig för att säga att ni äger fastigheten ihop oavsett vem som står på lagfarten, det stämmer faktiskt inte även om det i de flesta fall inte gör någon skillnad. Blir du svårt sjuk och inte längre kan uttrycka din egen vilja kan din fru inte göra något med fastigheten utan en överförmyndares samtycke. Skulle fastigheten säljas med samtycke av överförmyndare får din fru inte pengarna så att hon kan köpa en ny fastighet till sig och barnen.
Skilsmässa och dödsfall är ju inte de enda tråkigheter man kan råka ut för här i livet och det är först då en bodelning görs. Det kan alltså vara av stor betydelse om du står ensam som lagfaren ägare eller inte.
En intressant fråga är ju hur det blir med stämpelskatt om man registrerar gåvan hos skatteverket, skickar in registrering av lagfart hos LM och sen kanske ett år senare tar frun över halva lånen. Ska stämpelskatt registreras retroaktivt? Som jag fattar det är väl stämpelskatt något som kan tas ut vid just registreringen av lagfarten? Varför det öht. ska kosta mer om frun tar över lånen (betalar för gåvan) är inget jag förstår...SarB skrev:
/S