Byggfirma går i konkurs, kan vi krävas på pengar av Kronofogden
Hej,
Vår husfirma har tagit fram ett färdigställandeskydd på annat företags namn, dvs ej med det företag som vi ska bygga med.... en enda röra. Vi har ett kontrakt, där vi betalar för efter del som är klart.
Min frågor
1. Om vi är mitt upp i tex i att lägga grund till huset och byggföretaget går i konkurs, tvingas vi betala för ej färdigställd grund ändå till konkursförvaltaren?
2. Om vi betalt för en del av arbetet, kan vi krävas på att betala för samma del igen, om konkursförvaltaren anser att vi betalt för lite för de avklarade delarna?
Tack på förhand för er tid!
Vår husfirma har tagit fram ett färdigställandeskydd på annat företags namn, dvs ej med det företag som vi ska bygga med.... en enda röra. Vi har ett kontrakt, där vi betalar för efter del som är klart.
Min frågor
1. Om vi är mitt upp i tex i att lägga grund till huset och byggföretaget går i konkurs, tvingas vi betala för ej färdigställd grund ändå till konkursförvaltaren?
2. Om vi betalt för en del av arbetet, kan vi krävas på att betala för samma del igen, om konkursförvaltaren anser att vi betalt för lite för de avklarade delarna?
Tack på förhand för er tid!
Ja ni kan bli betalningsskyldiga. Men försök hitta en entreprenör som vill ta över åtagandet samt ta över garantin för redan färdigställt arbete. Detta kommer kosta er extra men är ett bra skydd samt att ni kan argumentera att dessa högre kostnader ska kvitta mot eventuell skuld mot konkursboet. Kan till och med vara så att ni får kräva pengar om det kostar er mer att göra detta.
I grunden får, med ett undantag, varken konkursboet (konkursförvaltaren) eller du förändrade rättigheter eller skyldigheter mot varandra bara för att ett företag går i konkurs.
Undantaget är att konkursboet inte kan tvingas att betala skulder (det kan dock tvinga dig att betala dina skulder till konkursboet) och konkursboets skulder regleras "rättvist" mellan alla fordringsägare.
Om konkursboet bryter kontraktet (slutar att bygga huset) har du i vanliga fall rätt till skadestånd, i praktiken blir det troligtvis din din extra kostnad för att anlita en annan firma. Men det skadeståndet är en skuld som du inte kan driva in utan du får antingen komma överens med förvaltaren (om ett lägre belopp) alternativt få din del när konkursen avslutas.
1. Om avtalet är att du betalar i efterskott för färdiga delmoment och momentet (tex. grunden) är halvfärdig så har inte konkursförvaltaren större rätt till betalning än om bolaget bara avbröt arbetet utan konkurs. Men notera risken att du kanske missförstår avtalet och leverantören ändå har rätt till betalning för "en halvfärdig grund".
2. Det finns sådana risker, tex:
2a. Om företaget hade rätt till mer pengar men "var snälla"
2b. Om du har betalat till fel person, tex. ett annat företag (ofta med samma eller närstående ägare) eller ägarens privata konto.
Ponera att företaget vet att det nog kommer gå i konkurs om en vecka, en brottslig företagsledning kan i det läget be alla kunder att betala till sin kompis eller släktings företag för att stjäla pengar ur konkursen. Konkursförvaltaren kommer ofta se dessa fordringar som obetalda och kräva dig på pengar igen.
Att förskottsbetala till ett företag som håller på att gå i konkurs är även det ett bra sätt att förlora pengar då företaget mellan förskottsbetalningen och leverans kommer ha en skuld till dig som du inte kan driva in under konkursen.
Add de använder "ett annat företags namn" och du samtidigt är rädd för konkurs får mig att bli mycket tveksam.
Tillägg:
En av de viktigare förändringarna vid en konkurs är att den gamla ledningen, som framförallt var någorlunda skicklig på verksamheten (bygg i detta fall) ersätts av en juridiskt utbildad specialist på att driva in pengar. Detta gör att det ofta blir mycket otrevligt för de som kanske eller nästan är skyldiga pengar till konkursboet, även om det egentligen inte har mer rätt till betalning än innan konkursen.
Undantaget är att konkursboet inte kan tvingas att betala skulder (det kan dock tvinga dig att betala dina skulder till konkursboet) och konkursboets skulder regleras "rättvist" mellan alla fordringsägare.
Om konkursboet bryter kontraktet (slutar att bygga huset) har du i vanliga fall rätt till skadestånd, i praktiken blir det troligtvis din din extra kostnad för att anlita en annan firma. Men det skadeståndet är en skuld som du inte kan driva in utan du får antingen komma överens med förvaltaren (om ett lägre belopp) alternativt få din del när konkursen avslutas.
1. Om avtalet är att du betalar i efterskott för färdiga delmoment och momentet (tex. grunden) är halvfärdig så har inte konkursförvaltaren större rätt till betalning än om bolaget bara avbröt arbetet utan konkurs. Men notera risken att du kanske missförstår avtalet och leverantören ändå har rätt till betalning för "en halvfärdig grund".
2. Det finns sådana risker, tex:
2a. Om företaget hade rätt till mer pengar men "var snälla"
2b. Om du har betalat till fel person, tex. ett annat företag (ofta med samma eller närstående ägare) eller ägarens privata konto.
Ponera att företaget vet att det nog kommer gå i konkurs om en vecka, en brottslig företagsledning kan i det läget be alla kunder att betala till sin kompis eller släktings företag för att stjäla pengar ur konkursen. Konkursförvaltaren kommer ofta se dessa fordringar som obetalda och kräva dig på pengar igen.
Att förskottsbetala till ett företag som håller på att gå i konkurs är även det ett bra sätt att förlora pengar då företaget mellan förskottsbetalningen och leverans kommer ha en skuld till dig som du inte kan driva in under konkursen.
Add de använder "ett annat företags namn" och du samtidigt är rädd för konkurs får mig att bli mycket tveksam.
Tillägg:
En av de viktigare förändringarna vid en konkurs är att den gamla ledningen, som framförallt var någorlunda skicklig på verksamheten (bygg i detta fall) ersätts av en juridiskt utbildad specialist på att driva in pengar. Detta gör att det ofta blir mycket otrevligt för de som kanske eller nästan är skyldiga pengar till konkursboet, även om det egentligen inte har mer rätt till betalning än innan konkursen.
Redigerat:
Stort tack för svar! Är till stor hjälp för oss!H huggan skrev:
redarn skrev:
Stort tack för svar! Väldigt omfattande, grundligt och informativt, jag uppskattar det!
Har läst ditt svar flera gånger nu och blir såklart klokare men är samtidigt så många olika aspekter som spelar roll. Jag ska försöka få tag i juridiks rådgivning för mer klargörande.
Åter igen, tack!
Jag läser den här tråden i kombination med din andra tråd.
Man kan inte spekulera om hur mycket man förlorar om entreprenören går i konkurs. Man förlorar ”alltid” mycket/väldigt mycket eller enormt mycket om entreprenören går i konkurs under bygget. Och även med fördigställandeskydd så är det vanligt att du som beställare går back ett antal 100 000 vid en konkurs.
Enda sättet att vara säker på att gå skadeslös i en sådan situation, är att inte beta en spänn, förrän huset är helt färdigbyggt, och samtliga besiktningsanmärkningar är åtgärdade. Men ingen byggfirma klarar att bygga utan att få betalt under tiden, framförallt inte om de inte är kreditvärdiga.
Även med försäkring, så har du regeln om att försäkringen gäller inte för förskottsbetalda summor. Antag att du enligt lyftplanen förväntas betala totalt 1,5 milj, när du har tätt hus. Antag att försäkringsbolaget tycker att då har byggaren bara jobbat för 1 milj. Då ligger de extra 500 000 utanför försäkringen.
Det finns personer som faktiskt tjänar på att entreprenören går i konkurs. Antag att du har ett avrop på 1 milj, där bla. badrummet skall vara klart. Det återstår en dags arbete med att lägga golv i en hall, sedan har byggaren rätt till sin miljon. Då kan beställaren vägra betala, dels är golvet inte klart, dels vägrar plattsättarföretaget att skriva ut kvalitetsdokumentet, om de inte får fullt betalt för 5 badrum de har byggt pt entreprenören. Konkursförvaltaren kan fixa golvet, och försöker då ofta fuska med intyg från 3e part (ogiltigt). Beställaren kan tvärvägra att beta ett öre till om inte intyget kommer.
Men skall man lyckas med något sådant får man nog vara advokat själv med gott om tid.
Man kan inte spekulera om hur mycket man förlorar om entreprenören går i konkurs. Man förlorar ”alltid” mycket/väldigt mycket eller enormt mycket om entreprenören går i konkurs under bygget. Och även med fördigställandeskydd så är det vanligt att du som beställare går back ett antal 100 000 vid en konkurs.
Enda sättet att vara säker på att gå skadeslös i en sådan situation, är att inte beta en spänn, förrän huset är helt färdigbyggt, och samtliga besiktningsanmärkningar är åtgärdade. Men ingen byggfirma klarar att bygga utan att få betalt under tiden, framförallt inte om de inte är kreditvärdiga.
Även med försäkring, så har du regeln om att försäkringen gäller inte för förskottsbetalda summor. Antag att du enligt lyftplanen förväntas betala totalt 1,5 milj, när du har tätt hus. Antag att försäkringsbolaget tycker att då har byggaren bara jobbat för 1 milj. Då ligger de extra 500 000 utanför försäkringen.
Det finns personer som faktiskt tjänar på att entreprenören går i konkurs. Antag att du har ett avrop på 1 milj, där bla. badrummet skall vara klart. Det återstår en dags arbete med att lägga golv i en hall, sedan har byggaren rätt till sin miljon. Då kan beställaren vägra betala, dels är golvet inte klart, dels vägrar plattsättarföretaget att skriva ut kvalitetsdokumentet, om de inte får fullt betalt för 5 badrum de har byggt pt entreprenören. Konkursförvaltaren kan fixa golvet, och försöker då ofta fuska med intyg från 3e part (ogiltigt). Beställaren kan tvärvägra att beta ett öre till om inte intyget kommer.
Men skall man lyckas med något sådant får man nog vara advokat själv med gott om tid.
H hempularen skrev:
Hej, Tack för omfattande svar! Ja, helst vill man ju betala allt i efterhand, speciellt i vårt läge. Ja, precis så vi känner, att man behöver vara en advokat i allt detta tyvärr.