Byta tak eller fasad inför husförsäljning?

[Fixarpappa]

Du får göra avdrag på vinsten om du gjort renoveringar. På så vis kan det vara värt.

 

[Kim84]

Hej!
Vi planerar att sälja vårt hus inom 1-2 år. För att öka värdet på huset så tänker vi byta fasad eller tak. Taket är aldrig bytt, så det är från 1954 och ser inte superkul ut, ser bra ut inifrån vind inga fuktskador eller liknande. Fasaden är ful på sina ställen med torrsprickor osv, inglasade altanen är ihopbyggd med osb och plywood skivor. Mäklaren som var här och värderade huset rekommenderade fasaden för "första intrycket" man får vid en husvisning och att vi då gör om altanen samtidigt, medans vi tänker att det verkar mer attraktivt att byta tak som ändå håller sen i 30-40års tid och inget man behöver göra direkt när man flyttar in. Vad tror ni? Vad skulle du vilja ha gjort på ett hus du ska köpa, fasad eller tak? Har dessvärre endast råd att göra 1 av sakerna. Bifogar lite bilder så ni ser hur det ser ut.

Vänliga hälsningar William

Taket

När vi letade hus värdesatte vi objekt med ett bra tak högre än en snygg fasad. En fasad är relativt enkel att byta/måla själv. En köpare kan också ha många åsikter om färgval. Men mycket viktigt är att det i så fall blir korrekt utfört. Däremot skulle jag fundera över en quick fix av väggen vid altanen också

 

[Mortsken]

En köpare kan också ha många åsikter om färgval.

Det gäller taket också.
Vårt tak var relativt nygjort när vi köpte huset. Vi hade mycket hellre velat ha blanka svarta pannor än standard tråkiga röda som vi har nu. Hade vi gjort om taket, så hade vi garanterat lagt den extra kostnaden.
Men nu är renoveringen redan gjord och då gör vi ju inte om det. Men värdeökningen blir inte samma för oss som ni kanske tycker det borde vara, eftersom vi hellre haft annat.

 

[TypRätt]

Jag är helt övertygad över att du inte kommer kunna få igen pengarna på att renovera. Som tidigare sagts så underskattar man gärna jobbet det innebär att åtgärda något om man bara ser annat man gillar. (Vilket lustigt nog kan vara tapeter eller vitvaror). Nu är det ju inte så många bilder men jag skulle säga fixa uterummet så det blir riktigt fint så man kan se sig själv sitta där på sensommarkvällar så har du nog gjort allt som krävs i alla fall som du kan få tillbaka ekonomin i.

 

[Kim84]

Det gäller taket också.
Vårt tak var relativt nygjort när vi köpte huset. Vi hade mycket hellre velat ha blanka svarta pannor än standard tråkiga röda som vi har nu. Hade vi gjort om taket, så hade vi garanterat lagt den extra kostnaden.
Men nu är renoveringen redan gjord och då gör vi ju inte om det. Men värdeökningen blir inte samma för oss som ni kanske tycker det borde vara, eftersom vi hellre haft annat.

Ja tänk vad olika det kan vara. Personligen hade jag älskat ett rött tegeltak (om det hade suttit på vårt 20-talshus) men förstår samtidigt att det inte passar överallt.

Eftersom taket invändigt är torrt så kanske det då är bäst att inte lägga pengar på annat än mindre quickfix som höjer första intrycket av huset.

 

[Stego1]

Hej!
Vi planerar att sälja vårt hus inom 1-2 år. För att öka värdet på huset så tänker vi byta fasad eller tak. Taket är aldrig bytt, så det är från 1954 och ser inte superkul ut, ser bra ut inifrån vind inga fuktskador eller liknande. Fasaden är ful på sina ställen med torrsprickor osv, inglasade altanen är ihopbyggd med osb och plywood skivor. Mäklaren som var här och värderade huset rekommenderade fasaden för "första intrycket" man får vid en husvisning och att vi då gör om altanen samtidigt, medans vi tänker att det verkar mer attraktivt att byta tak som ändå håller sen i 30-40års tid och inget man behöver göra direkt när man flyttar in. Vad tror ni? Vad skulle du vilja ha gjort på ett hus du ska köpa, fasad eller tak? Har dessvärre endast råd att göra 1 av sakerna. Bifogar lite bilder så ni ser hur det ser ut.

Vänliga hälsningar William

Tvätta taket, måla fasaden och byt ruttna delar samt fixa till verandan eller vad det nu är. Tvätta och släng på lite färg. Som någon skrev, sminka grisen utan att lägga för mycket. Det känns inte som att det skulle höja värdet nämnvärt. En kåk förväntas ha ett tak som ät tätt och en fasad som är vädertålig. Hur gammal respektive del är känns rätt ointressant. En släkting bytte från spåntak till tegeltak för snart 60 år sedan och det är inga problem ännu. Byta för bytandets skull känns jäkligt onödigt. Men kan du räkna hem en prishöjning som täcker kostnaden för reparationerna med god marginal, så ok. Då är det bara att titta i vägens riktning, släppa bromsen och sjunga halleluja.

Jag säger taket.

Ett nytt tak utfört av bra takläggare som inte slarvar vid genomföringar och skorsten.

Det räcker väl

 

[Linnea86]

Själv hade vi hellre köpt ett hus med originaltegel på och betalat för att lägga om taket själva än att köpa ett dyrare hus med fult betongtegel. Där man inte vet hur taket har gjorts.
Hade nog antagligen valt bort huset helt om det var för nyrenoverat, det krävs ju att renoveringen är i just den stilen köparna vill ha för att det ska vara värdehöjande. Eller åtminstone i en stil som är genuin till huset.

 

[Mortsken]

Själv hade vi hellre köpt ett hus med originaltegel på och betalat för att lägga om taket själva än att köpa ett dyrare hus med fult betongtegel. Där man inte vet hur taket har gjorts.
Hade nog antagligen valt bort huset helt om det var för nyrenoverat, det krävs ju att renoveringen är i just den stilen köparna vill ha för att det ska vara värdehöjande. Eller åtminstone i en stil som är genuin till huset.

Exakt så

 

[FunkishJonny]

Själv hade vi hellre köpt ett hus med originaltegel på och betalat för att lägga om taket själva än att köpa ett dyrare hus med fult betongtegel. Där man inte vet hur taket har gjorts.
Hade nog antagligen valt bort huset helt om det var för nyrenoverat, det krävs ju att renoveringen är i just den stilen köparna vill ha för att det ska vara värdehöjande. Eller åtminstone i en stil som är genuin till huset.

Kan bara skriva under på detta. Och för de ytligare köparna tror jag det duger lika gott om du har tvättat rent taket som om det är bytt - att göra för mycket på denna punkt blir bara pengar i sjön.

 

[Margareta_lindqvist]

Tack för alla svar och synpunkter. Har hjälpt oss att komma fram till vad vi ska göra och prioritera. Vi kommer göra iordning uterummet, sätta ny panel och måla så det smälter in med övriga huset och vi kommer även att byta taket denna sommar. Beroende på hur länge vi bor kvar så kommer vi antagligen "laga" torrsprickorna och måla om huset, vilket tiden får utvisa.

Tack så mycket för alla svar!
Lutar åt att man kanske ska byta taket eftersom pappen mer eller mindre är söndersmulad, och fixa iordning uteplatsen. Vad tror ni om att ta bort uteplatsen och lägga trall, bygga staket och bara ha kvar taket? Tänker om folk hellre har ett stort tralldäck än ett uterum? Ett uterum är man ju väldigt sällan i, antingen är det tok varmt eller iskallt enligt mig iallafall.

Byt till lertegel! Absolut inte svart tak,. Intresserade spekulanter blir så glada då de ser det fina taket,. Gult hus och rött tak ger harmoni som redan finns nu ser jag.