Hur illa ute är vår brf?

[klimt]

Så är det säkert. Min gissning är att de horisontella rören (som @pjkw skriver) var i sämre skick än de vertikala stammarna i väggen och bara de första byttes. Då ser stammen ny o fin ut och förvaltaren får inget skäl att ingripa. Förrän det läcker som fan i källaren. Som nu.

VVS i ett äldre hus kan vara komplicerat. Där jag bor sedan många år kämpar vi med att förstå allt. Vi anlitar nu en kompetent konsult för att göra en korrekt ritning och åtgärdsbedömning. Huset är äldre med delvisa byten på 80-talet som än så länge håller. Experterna säger att mycket som gjordes då är av tveksam kvalitet, så bedömningen kan bara göras för viss tid, säg 3-5 år. Kan också instämma med dem som säger att horisontella ledningar belastas mer, och även alla krökar i källaren. Som boende är det nog väl optimistiskt att tro att ledningar som är. cirka 30 år kommer att hålla för lång tid.

 

[Johan456]

Är ingen expert på området men vid varje årsstämma brukar man besluta om ansvarsfrihet för styrelsen. Om man kommer fram till att det är styrelsen som är ansvarig så får styrelsen låna för detta (det kanske behövs ändå). Hur det än är så drabbar det ju medlemmarna. Vid köp av lägenhet hade man ju kunnat titta i köksskåpet och där se gjutjärnsrören. Så om folk är förbannade så har de ju lite sig själv att skylla när de inte undersökt bostaden ordentligt.

 

[SueCia]

Inte riktigt svar på din fråga men kanske går det att slippa komplett stambyte och istället relina?
Hur gammalt är huset (eller egentligen hur gammal är köksstammen men låter som den är original)?
Har stammarna filmats eller av vilken anledning anses läget nu vara akut?

Man relinar för att köpa sig ett par månader upp till nåt år extra tid, inte som ersättning till ett avloppsbyte.

 

[pjkw]

Man relinar för att köpa sig ett par månader upp till nåt år extra tid, inte som ersättning till ett avloppsbyte.

Jasså? Källa på det?
Reliningen vi utför lämnar 5 års garanti men räknar med att materialet ska hålla minst 50 år, det är dock svårt att sia om eftersom tekniken inte är 50 år gammal.

 

[NoOne2k]

Man relinar för att köpa sig ett par månader upp till nåt år extra tid, inte som ersättning till ett avloppsbyte.

Det finns många olika sätt att relina, bland annat så ger en glasfiberstrumpa ett nytt självbärande rör inuti det gamla röret och bildar i princip ett helt nytt rör.

 

[BirgitS]

Man relinar för att köpa sig ett par månader upp till nåt år extra tid, inte som ersättning till ett avloppsbyte.

Föreningen här fick 10 års garanti vid reliningen för typ 5 år sen.

 

[Stego1]

Hej forumet

Jag bor i en brf som bildades för typ 13 år sedan och köpte fastigheten från allmännyttan. Våra bostäder betjänas av vardera en stam för kök och en stam för badrum/wc. I dagarna har det visat sig att köksstammar inte alls blev bytta på nittiotalet då badrumsstammarna byttes. Det är möjligt att man vid köpet visste att köksstammarna inte var bytta men att viskleken styrelse till styrelse under åren gjorde att någon fick för sig att alla stammar var utbytta. Så har det i alla fall kommunicerats till både mäklare och via hemsida de senaste åren.

Till det kommer att styrelserna inte har skött underhållet av stammarna vilket gjort att läget nu är akut och ett stambyte planeras för i år. Om ni visste hur besvikna många medlemmar är nu!
De som har del- eller helrenoverade kök är naturligt extra sura över att hela eller delar av kök o golv nu ska demoleras. De som inte renoverat är inte helt nöjda men de har i alla fall inte investerat pengar på felaktiga grunder.

Hur illa är det här? Kan vår förening bli skadeståndsskyldiga för alla kök som renoverats utifrån felaktigheten från styrelsen?

Det finns väl en överhängande risk att man struntat i bytet av de stammarna för att hålla avgifterna nere.
För övrigt skulle jag personligen aldrig köpa en andelslägenhet (brf) och bli slav under tveksamma styrelser, vilket inte är helt ovanligt. Många brf slarvar med underhållet tyvärr.

 

[ullak40]

Om huset är byggt 1984,är då stammarna dåliga ??

Instämmer i svaret ovan. Om det finns osäkerhet bör man söka stöd till exempel hos branschorganisationen Bostadsrätterna eller andra kompetenta. Här harva ju bara viss info så bedömningar bör tas med försiktighet.

En förening kan och bör inte ge garantier beträffande stammarnas skick. Många stammar som byttes på 70 och 80 talet är tyvärr av dålig kvalitet och behöver bytas efter rätt kort tid. Det ör något som alla boende i Brf bör ta hänsyn till vid sina renoveringar. Utsikten att få igenom någon form av ansvar för föreningen är låga, och dessutom drabbar det ju i så fall föreningen. Föreningen har ett ansvar för att återställning görs på samma villkor hos alla. Det låter som att det är infekterat i er förening, då bör man göra det man kan för att lösa i samförstånd, en konflikt kan ge djupa spår senare.

 

[Greedy1978]

Om huset är byggt 1984,är då stammarna dåliga ??

Vårt hus (BRF) byggdes 1985. Vi har gjort totalt stambyte i år. Enligt rörfirman hade våra rör sämre skick än vissa hus från 40-talet de bytt i.

 

[ullak40]

Bodde tidigare i br byggda 1984. Har bekanta som bor kvar där. Inget stambyte gjort.
Borde de göra stambyte nu då, och om hur kan de se att det behöver göras ?

Vårt hus (BRF) byggdes 1985. Vi har gjort totalt stambyte i år. Enligt rörfirman hade våra rör sämre skick än vissa hus från 40-talet de bytt i.

 

[pjkw]

Bodde tidigare i br byggda 1984. Har bekanta som bor kvar där. Inget stambyte gjort.
Borde de göra stambyte nu då, och om hur kan de se att det behöver göras ?

De borde ta dit en firma som filmar deras avlopp.

 

[klimt]

Bodde tidigare i br byggda 1984. Har bekanta som bor kvar där. Inget stambyte gjort.
Borde de göra stambyte nu då, och om hur kan de se att det behöver göras ?

Föreningen ska ha en underhållsplan. Där bör man bedöma status för viktiga installationer, som avlopp till exempel. Man gör ett stambyte för att det finns ett behov, inte för att man uppnått ett visst årtal. Det kan skilja mycket i kvalitet och även i underhåll. Status på avlopp kan man grovt bedöma av hur mycket problem man har, men det bästa är att regelbundet filma avloppen för att bedöma status. Beträffande avlopp från 80-talet har en liten andel av dessa redan bytts av olika skäl, men det finns säkert system som kan hålla 30-40 år till.

 

[ullak40]

Det är en förening med en väldigt inkompetent styrelse, tyvärr.
Ingen som tar tag i någonting.
Finns konstaterade fuktskador på vinden, på grund av borttagen ventilation. Det har varit så i många år. Ingen gör något åt det. Stora problem med ventilationen i lägenheterna, ingen som bryr sig. Dragiga fönster o dålig dragiga ytterdörrar. Föreningen är dååligt skött. Finns tomma lgh de tagit över då de ej gått at sälja, och mkt annat sen långt tillbaka. Det fanns en anledning till att jag flyttade!

 

[Kijen123]

Hej forumet

Jag bor i en brf som bildades för typ 13 år sedan och köpte fastigheten från allmännyttan. Våra bostäder betjänas av vardera en stam för kök och en stam för badrum/wc. I dagarna har det visat sig att köksstammar inte alls blev bytta på nittiotalet då badrumsstammarna byttes. Det är möjligt att man vid köpet visste att köksstammarna inte var bytta men att viskleken styrelse till styrelse under åren gjorde att någon fick för sig att alla stammar var utbytta. Så har det i alla fall kommunicerats till både mäklare och via hemsida de senaste åren.

Till det kommer att styrelserna inte har skött underhållet av stammarna vilket gjort att läget nu är akut och ett stambyte planeras för i år. Om ni visste hur besvikna många medlemmar är nu!
De som har del- eller helrenoverade kök är naturligt extra sura över att hela eller delar av kök o golv nu ska demoleras. De som inte renoverat är inte helt nöjda men de har i alla fall inte investerat pengar på felaktiga grunder.

Hur illa är det här? Kan vår förening bli skadeståndsskyldiga för alla kök som renoverats utifrån felaktigheten från styrelsen?

Varför stambyte? Vi har i allmännyttans hus från 70-talet i Angered inte gjort dyra stambyten men i stället gjort Relining till en tredjedel av priset. Mycket snabbare och billigare.

 

[Johve]

Varför stambyte? Vi har i allmännyttans hus från 70-talet i Angered inte gjort dyra stambyten men i stället gjort Relining till en tredjedel av priset. Mycket snabbare och billigare.

Kommer man i tid är de ju lämpligt att relina men nu är ju huset från 1947 och då är ju tekniska livslängden överskriden med 20 år iaf så nog lägligt att byta. Sen är det rätt vanligt att man byter stammar från platta och upp för att sedan relina platta och ut.