Skyldigheter / risker för medlemmar i nyproducerad BRF
Hej!
Jag har ett par frågor kopplade till ens skyldigheter och därmed risker som medlem i en BRF:
1) Ifall en eller flera medlemmar inte sköter sina betalningar och deras rätt förverkats - vem täcker upp bortfall utav månadskostnader (som används för amortering och betalning utav föreningens lån)? Blir bortfallet proportionerligt fördelat givet andelar, så att alla kvarvarande medlemmar måste skjuta till?
2) Ifall en BRF sätts i konkurs; Har medlemmar som skött sina förpliktelser något slags "skyddsnät" eller blir alla helt enkelt hyresgäster vid en konkurs, inkl. förlusterna som konkursen innebär?
3) Med nyproduktion - vad anser ni om risken att köpa lgh med 15'000 kr /m2 föreningslån?
Tack!
Jag har ett par frågor kopplade till ens skyldigheter och därmed risker som medlem i en BRF:
1) Ifall en eller flera medlemmar inte sköter sina betalningar och deras rätt förverkats - vem täcker upp bortfall utav månadskostnader (som används för amortering och betalning utav föreningens lån)? Blir bortfallet proportionerligt fördelat givet andelar, så att alla kvarvarande medlemmar måste skjuta till?
2) Ifall en BRF sätts i konkurs; Har medlemmar som skött sina förpliktelser något slags "skyddsnät" eller blir alla helt enkelt hyresgäster vid en konkurs, inkl. förlusterna som konkursen innebär?
3) Med nyproduktion - vad anser ni om risken att köpa lgh med 15'000 kr /m2 föreningslån?
Tack!
Avgiftsfordringar är prioriterade, så obetalda årsavgifter återvinns på sikt från försäljningssumman vid en tvångsförsäljning (dvs föreningen går före banken). Men på vägen dit måste naturligtvis föreningen täcka intäktsförlusten på annat sätt. Antingen ryms det inom den löpande budgeten, eller så måste avgifterna eller insatserna höjas. Avgifterna fördelas utifrån andelstal.Genaugenau skrev:
Nej, det finns inget skyddsnät vid konkurs utöver det att besittningsrätten kvarstår (som jag förstått det, får väl tilläggas).
15 000 låter inte orimligt för nyproduktion. Men nyproduktion är på flera sätt nästan alltid en större risk än en etablerad förening.
Redigerat:
Tack för ditt svar! Mkt hjälpsamt.C cpalm skrev:
Ang. risken vid konkurs. En bostadsrättsförening är en juridisk person. Vid en konkurs upphör den att existera. Som medlem kan du inte bli ansvarig för mer än din del. Du blir alltså av med din bostadsrätt, fortfarande ansvarig för dina lån. Men du blir inte ansvarig för en skuld som föreningen har.
Som styrelseledamot kan bli personligen ansvarig för förlusterna vid en konkurs, om man fortsätter att driva föreningen när den borde sättas i konkurs.
Som styrelseledamot kan bli personligen ansvarig för förlusterna vid en konkurs, om man fortsätter att driva föreningen när den borde sättas i konkurs.
Tack för klargörandet! Mycket uppskattat.
Konkurs för en förening är extremt ovanligt.
De få som trots allt går i konkurs är nästan alltid föreningar som lagts ner innan de byggts klart eller ombildats. Incitamentet för de boende att hålla föreningen igång, speciellt i storstäderna, är så högt att risken för en konkurs är minimal.
Kan dock vara en idé att hålla koll på att den nya föreningen amorterar. Ibland fuskas det på den punkten.
De få som trots allt går i konkurs är nästan alltid föreningar som lagts ner innan de byggts klart eller ombildats. Incitamentet för de boende att hålla föreningen igång, speciellt i storstäderna, är så högt att risken för en konkurs är minimal.
Kan dock vara en idé att hålla koll på att den nya föreningen amorterar. Ibland fuskas det på den punkten.
I början av 90- talet i samband med finanskrisen var det en hel del föreningar som gick i konkurs, även föreningar som hade funnits ett tag. Medlemmar som inte lyckades sälja sina bostadsrätter hade enl. lagen rätt att lämna tillbaka sin bostadsrätt till föreningen, och blev på så sätt fria från sin skyldighet att betala avgift, när tillräckligt många gjorde så, så blev kostnaden för de kvarvarande medlemmarna för hög, föreningen gick i konkurs..
Ungefär då var det även en större bedrägerihärva. Ett privat förvaltningsbolag som anlitades av många föreningar förskingrade föreningarnas pengar. Flera av föreningarna hade pågående stambyten. Förvaltningsbolaget lyfte av byggkreditiven för stambytet, men byggfirmorna fick aldrig betalt. Förvaltaren förskingrade över 50 milj kronor om jag minns rätt. Föreningarna som drabbades gick i konkurs.
Ungefär då var det även en större bedrägerihärva. Ett privat förvaltningsbolag som anlitades av många föreningar förskingrade föreningarnas pengar. Flera av föreningarna hade pågående stambyten. Förvaltningsbolaget lyfte av byggkreditiven för stambytet, men byggfirmorna fick aldrig betalt. Förvaltaren förskingrade över 50 milj kronor om jag minns rätt. Föreningarna som drabbades gick i konkurs.
Finns det även kommersiella lokaler som kan bidra med intäkter till föreningen? Annars tycker jag att 15 000 kr lån per kvadratmeter är lite väl högt. De nyproduktioner jag har kollat på brukar ligga mellan 10 000 - 11 000 kr per kvadrat.