kalkylhjälp
Vi bygger ett kataloghus, dock ej med totalentreprenad. Vår säljare gjorde en produktionskostnadskalkyl som vi gav till banken. Utifrån denna gjorde vi sen en boendekalkyl för att se hur mycket vi behövde sätta in kontant.
Alltså: hussäljaren gjorde kalkylen åt oss.
Alltså: hussäljaren gjorde kalkylen åt oss.
aclei: Har hussäljaren skyldighet att garantera er att han tagit med alla utgiftsposter? Om det visar sig att ni måste betala någon obskyr avgift till någon myndighet, vad händer då?
WeeBe: Hur gjorde ni för att förvissa er om att ni fått med allt i kalkylen? Finns det mallar av något slag? Dök det upp utgiftsposter ni inte tänkt på? I så fall vilka?
Tack för svar, förresten! Inte kunde ni ana hur många frågor svaren skulle generera.....
WeeBe: Hur gjorde ni för att förvissa er om att ni fått med allt i kalkylen? Finns det mallar av något slag? Dök det upp utgiftsposter ni inte tänkt på? I så fall vilka?
Tack för svar, förresten! Inte kunde ni ana hur många frågor svaren skulle generera.....
Hej.
Vår säljare gjorde en "worst-case"-kalkyl, som han garanterade att de andra entreprenörerna inte skulle gå över. Vi skrev inte på avtalen innan vi började bygga, men det har visat sig att priserna i kalkylen stämmer mot avtalen.
Om han har någon skyldighet att garantera priserna vet jag inte, men inga överraskningar har dykt upp än så länge. Han verkar dessutom ha tagit i lite i överkant på pantbrevskostnad etc. Vi litade blint på honom att alla kostnader var med, och det verkar så.
Vi tog in offerter från ett antal firmor, och då såg vi dessutom att alla hade med i stort sett samma poster, så det blev en bra kontroll.
Vår säljare gjorde en "worst-case"-kalkyl, som han garanterade att de andra entreprenörerna inte skulle gå över. Vi skrev inte på avtalen innan vi började bygga, men det har visat sig att priserna i kalkylen stämmer mot avtalen.
Om han har någon skyldighet att garantera priserna vet jag inte, men inga överraskningar har dykt upp än så länge. Han verkar dessutom ha tagit i lite i överkant på pantbrevskostnad etc. Vi litade blint på honom att alla kostnader var med, och det verkar så.
Vi tog in offerter från ett antal firmor, och då såg vi dessutom att alla hade med i stort sett samma poster, så det blev en bra kontroll.
Hej!!
Vi ska bygga ett 1-planshus med LB-Hus och vår husförsäljare gjorde en översiktlig kalkyl ibörjan innan vi bestämde oss för att bygga med LB-HUS (som bygger med totalentreprenad) Sedan dess har vi gjort en egen byggnadskalkyl där vi tar med alla tänkbara kostnader vid ett bygge av ett nytt hus.. och vi uppdaterar vår kalkyl så ofta vi kan..
Gå gärna in på vår hemsida och kolla på vår kalkyl: Blåstjärnan - Linda och Dannes byggsida
Vi ska bygga ett 1-planshus med LB-Hus och vår husförsäljare gjorde en översiktlig kalkyl ibörjan innan vi bestämde oss för att bygga med LB-HUS (som bygger med totalentreprenad) Sedan dess har vi gjort en egen byggnadskalkyl där vi tar med alla tänkbara kostnader vid ett bygge av ett nytt hus.. och vi uppdaterar vår kalkyl så ofta vi kan..
Gå gärna in på vår hemsida och kolla på vår kalkyl: Blåstjärnan - Linda och Dannes byggsida
håvis, det var inte så svårt. Vi gjorde en ritning och skickade ut den till ett 10-tal hustillverkare och frågaed på pris stomrest tätt utvändigt. Då fick vi tillbaka ett antal offerter med produktionskostnadskalkyler. Dessa utgick vi ifrån och lade till det vi visste om avgifter, tomt mm. Sedan begärde vi in offerter på de delar vi ville ha, grund, invändiga träarbeten, vvs, el osv. Plockade in de vi valde och sedan gick vi till banken. En del saker blir lite dyrare och annat lite billigare, men det mesta handlar om att man väljer till lite extra under resans gång. Vi hade också en post på oförutsett som vi använde lite av då det dök upp något oväntat.
Där hamnade tex postlådan som vi inte hade med i kalkylen
Där hamnade tex postlådan som vi inte hade med i kalkylen
Det ljusnar lite här nu då det verkar vara begränsat hur många oväntade POSTER som kan dyka upp. Att utgifterna på de enskilda posterna kan komma att galoppera är väl bara något man måste förbereda sig på. Tack för upplyftande svar.
limla: Var hittade ni mallen för er kalkyl? Eller gjorde ni den kanske själva?
limla: Var hittade ni mallen för er kalkyl? Eller gjorde ni den kanske själva?
Kan vara viktigt att komma ihåg att en sådan garanti troligen inte har något formellt värde. Nu hittade ni tydligen en säljare som antingen var ovanligt seriös, eller så hade ni tur, så att detta var ett av de fall där säljarens shablon bedömningar stämde.aclei skrev:
Men som sagt om säljarens "garantier" skall ha något värde så måste det finnas i ett avtal, där säljaren garanterar att han står för ev. merkostnader. Det är ju i princip det man uppnår när man tecknar totalentrepenad.