Undersökningsplikt och snö
Pappa ska sälja sitt stora hus och köpa ett mindre. Han har byggt och underhållit sitt hus själv i 50 år så han är väl medveten om alla fel och brister ett hus kan ha.
Huset han tuittar på är ett litet 70tals hus där de förrförra ägarna lade nytt tak för 9-10 år sedan. Pappa är orolig för mycket men just taket har han hakat uppsig på då det är ett platt tak.
Både under säljarens besiktningen och nu under försäljningen ligger det 10-15 cm snö på taket så det går inte att se hur det ser ut.
Hur hanterar man sin undersökningsplikt som köpare när det är snö på taket. På just det här taket skulle han teoretiskt kunna skotta bort snön, men det kommer ändå inte att gå att få samma möjlighet att avsyna taket som om det vore helt snöfritt.
Huset han tuittar på är ett litet 70tals hus där de förrförra ägarna lade nytt tak för 9-10 år sedan. Pappa är orolig för mycket men just taket har han hakat uppsig på då det är ett platt tak.
Både under säljarens besiktningen och nu under försäljningen ligger det 10-15 cm snö på taket så det går inte att se hur det ser ut.
Hur hanterar man sin undersökningsplikt som köpare när det är snö på taket. På just det här taket skulle han teoretiskt kunna skotta bort snön, men det kommer ändå inte att gå att få samma möjlighet att avsyna taket som om det vore helt snöfritt.
Bästa svaret
Undersökningsplikten för köparen påverkas inte av snön - den är densamma. Det finns rättsfall från Högsta domstolen, med situationer med köpare som inte besiktat grund/tak för att det låg snö, där utfallet blev att köparen har sin undersökningsplikt ändå. Risken med att köpa hus när det är mycket snö kan alltså sägas hamna på köpare. Man får göra det bästa av situationen, kanske skotta bort snö, hämta så mycket info från säljaren som möjligt och eventuellt ta höjd för att det kan finnas fel som man inte ser pga snön när man bestämmer priset.
Platta tak från 70-talet är alltid riskkonstruktioner (även utan snö på!) som man får ta höjd för. Fråga ut säljarna om hur det har underhållits årligen, tecken på läckage, har hängrännor underhållits, har det behövts lappas ev. papp, ...
Tittar man på väderprognosen och bedömer att det kanske töar bort inom närtid kan man försöka få till ett längre fönster för besiktning (besiktningsklausul).
Platta tak från 70-talet är alltid riskkonstruktioner (även utan snö på!) som man får ta höjd för. Fråga ut säljarna om hur det har underhållits årligen, tecken på läckage, har hängrännor underhållits, har det behövts lappas ev. papp, ...
Tittar man på väderprognosen och bedömer att det kanske töar bort inom närtid kan man försöka få till ett längre fönster för besiktning (besiktningsklausul).
Snön är ju inte dold utan synlig så köparen har ju all möjlighet att ta hänsyn till den och vad det innebär när man bestämmer sig för vad huset är värt.
