Köpa hus med fuktskador

[Toogoodtobetrue]

Har fallit för ett hus som tyvärr har en fuktskada pga läckage i en vattenledning. Den är i och för sig föremål för säljarens försäkring så den blir förmodligen åtgärdad innan försäljning, annars förhandlar vi lite mer om priset och fixar den delen själva. Men utöver det har man hittat förmodad fuktskada i badrummet och man rekommenderar fördjupad undersökning. Vi tänker att vi får räkna med att tätskiktet är skadat och att det är en fuktskada och tar höjd för kostnad för totalrenovering av badrummet innan vi eventuellt budar på denna fastighet (som för övrigt verkar vara lite väl högt prissatt, ingen har nappat efter visningarna, fanns fler uppenbara brister som drar ned värdet i vår mening). I samband med detta funderar vi även på möjligheten att ta ner en vägg och förstora badrummet så tvättmaskin får plats (tvättmaskinen står idag i köket där det saknas golvbrunn).

Vi uppskattar kostnaden för badrumsrenoveringen grovt till 150000 kr, kan det vara rimligt?

Vi tänker oss att vi klarar av att riva två sovrumsväggar och bygga upp en ny vägg själva (vilket ger ett större badrum och att två små sovrum blir till ett något större sovrum istället) trots att vi inte har någon direkt byggerfarenhet. Kräver den väggen något särskilt, ingen el eller rör i denna vägg, (tätskikt etc på badrumssidan tänkte vi leja bort)? Resten av badrumsrenoveringen tänkte vi leja bort till fackman och vi tänker inte ha någon lyx utan vanlig våtrumsmatta.

Alternativt tänker vi oss att vi förstorar det ena sovrummet på bekostnad av storleken på det andra (innebär rivning av en vägg och uppbyggnad av en ny vägg) och inreda det lilla rummet som tvättstuga, och alltså inte röra våtrumsväggen själva alls. Tvättstugan kräver väl då golvbrunn? Hur är det med övrigt, måste man då ha våtrumsmatta? Tänker att det blir enklare om vi väljer det första alternativet och slår ihop det till ett våtrum?

Vi kommer att ha gott om tid och kommer kunna ha dubbla boenden ett tag så vi behöver inte bo i renoveringen om vi inte vill.

Några synpunkter på detta?

 

[Workingclasshero]

Låter som ni har en rimlig plan.
Ni nämner inget om läget, är läget toppen så kör.

Lycka till.

/W

 

[Toogoodtobetrue]

Låter som ni har en rimlig plan.
Ni nämner inget om läget, är läget toppen så kör.

Lycka till.

/W

Det är ju det som är grejen! Läget är toppen. Promenadavstånd till havsbad bl a. Kommer inte kunna hitta bättre läge inom vår budget, trots att vi räknar med att få lägga ned en hel del pengar på renovering och diverse annat. Finns inget garage/carport i nuläget och det vill vi också bygga.

 

[saiter]

Eran plan verkar bra.
Även om väggarna är bärande så kan man oftast flytta dom en meter eller så.
Bor själv i ett hus där en vägg mellan badrum och sovrum flyttats.
Nu har vi ett stort badrum och ett mindre rum som används som syrum.

Vilket år är huset byggt?
Det kan behövas en koll innan flytt av vägg, men allra oftast görbart.

Angående tvätten så är det ju lämpligt att ha det i badrummet om det är stort nog.
Där har du ju också en golvbrunn.
Ska du ha en separat tvättstuga så är det ju lämpligt med golvbrunn och våtrumsmatta.
Våtrumstapet är det nog inte krav på från försäkringsbolagets sida.

Bara att buda och hålla tummarna.

//AA

 

[Toogoodtobetrue]

Eran plan verkar bra.
Även om väggarna är bärande så kan man oftast flytta dom en meter eller så.
Bor själv i ett hus där en vägg mellan badrum och sovrum flyttats.
Nu har vi ett stort badrum och ett mindre rum som används som syrum.

Vilket år är huset byggt?
Det kan behövas en koll innan flytt av vägg, men allra oftast görbart.

Angående tvätten så är det ju lämpligt att ha det i badrummet om det är stort nog.
Där har du ju också en golvbrunn.
Ska du ha en separat tvättstuga så är det ju lämpligt med golvbrunn och våtrumsmatta.
Våtrumstapet är det nog inte krav på från försäkringsbolagets sida.

Bara att buda och hålla tummarna.

//AA

Tack för svar!
Huset är byggt på 60-talet.
Det finns en del andra saker som vi måste fundera på, så vi avvaktar med bud ett tag till.

 

[Anjo06]

Jag hade alla gånger hellre haft en separat tvättstuga. Har själv toalett och tvättstuga i ett och det är så tråkigt när man har gäster och tvättkorgen svämmar över. Det är väl ok när man är singel men tvätten eskalerar när man har barn och då hade det varit så skönt att kunna stänga dörren om skiten.
Sen är det givetvis en kostnadsfråga.
Jag gjorde precis ett badrum på övervåningen och 150000 är nog ungefär vad det landade på. Våtrumsmatta, badkar, toalett och handfat.

 

[Toogoodtobetrue]

Jag hade alla gånger hellre haft en separat tvättstuga. Har själv toalett och tvättstuga i ett och det är så tråkigt när man har gäster och tvättkorgen svämmar över. Det är väl ok när man är singel men tvätten eskalerar när man har barn och då hade det varit så skönt att kunna stänga dörren om skiten.
Sen är det givetvis en kostnadsfråga.
Jag gjorde precis ett badrum på övervåningen och 150000 är nog ungefär vad det landade på. Våtrumsmatta, badkar, toalett och handfat.

Vi har levt med alla varianter, från separat tvättstuga till tvättmaskinen i köket. Har också haft tvättmaskinen i huvudbadrummet och det har funkat bra. Det här handlar mer om flytt av väggar och vad som blir mest kostnadseffektivt i slutändan.

Just nu avvaktar vi, för det kommer dessutom att krävas en RO-anläggning och utrymme för den, så kostnaderna skenar iväg.