Haha, ja jag har nu börjat förstå att man inte ska gräva i marken om man inte måsteK krille_på_söderslätt skrev:Hej, vi är precis i slutfasen av vårt bygge. Slutbesiktning den 9 mars och vi kan konstatera att vi hade en ganska noggrann budget där vi kände oss rimligt trygga med de olika delposterna. Därför lade vi bara en standard "risk"-% om 10% i budgeten. Nu närmar vi närmar oss slutet så kan vi konstatera att vi kommer att ha använt också dessa 10% när vi är färdiga. Vad är det då som har diffat mest,,,? Allting som involverar att man sätter en spade eller grävmaskin i marken är en osäkerhetsfaktor. Det kan vara en stor sten som ligger i vägen för grunden, behov av extra isolering på vattenledningar pga högt liggande berg, etc.. Allt sådant kommer i någon form att kosta extra utöver de offerter man tagit in från början.
Lycka till och glöm inte att ha roligt på resan, det är ett roligt äventyr
Tack för din delade erfarenhet, ni hade väl ungefär samma buffert som vi då. Och ja, oftast tycker jag att det är jätteroligt, men ibland fastnar man i sådana här orosmoment
.
om de höjer huset då mycket, behöver du också höja trädgården. Se till att du får med det i kalkylenN nybyggarna_landet skrev:
Be om fast pris för markarbete, då inkluderat att dom tar med lite extra höjd för oförutsedda utgifter. Var riktig tydlig i offert/avtal vad som ska ingå i fastpriset, övertydlig faktiskt.
För våran del så hade vi 500.000kr i budget efter husets planerade kalkyl på 4.4milj inkl tomtköp,avgifter etc.
Dom pengarna skulle då användas till att göra en ovanvåning färdig, men om bygget hade dragit iväg så skulle vi ta av dom så fick ovanvåningen vänta tills vi sparat ihop igen.
Så 10% minst skulle jag säga på totalpriset är nog värt att räkna med.
För våran del så hade vi 500.000kr i budget efter husets planerade kalkyl på 4.4milj inkl tomtköp,avgifter etc.
Dom pengarna skulle då användas till att göra en ovanvåning färdig, men om bygget hade dragit iväg så skulle vi ta av dom så fick ovanvåningen vänta tills vi sparat ihop igen.
Så 10% minst skulle jag säga på totalpriset är nog värt att räkna med.
Som sagt, gäller ej befintlig tomt utan det var en annan tomt (men för samma husmodell)harry73 skrev:
.Hur noggranna kalkyler man än gör så tillkommer det alltid oförutsett som bara blir en tråkig merkostnad, men det är inte heller ovanligt att man utökar omfattningen eller väljer dyrare lösningar under byggets gång för att man inte tänkte på det initialt. Så 10-15% är rimligt att budgetera med, bättre att ha lite luft i kalkylen än tvärtom.
Byggde förra året o kalkyl sa typ 3.9 slutade på ca 4.3. var mest markarbeten o köra dit 1000 ton extra utfyllnad som kostade extra.
Gjorde ingen geo analys. Resonerade så att vi ändå köpt tomten o ska ju bygga där så att då lägga pengarna på analys var bara pengar i sjön. Inte så att vi vaskat tomten pga nån analys. Bättre o ha lite buffert så man klarar pålning eller spränga om de kan behövas. Körde dit en polares minigrövare o grävde lite gropar (egen "analys")
Gjorde ingen geo analys. Resonerade så att vi ändå köpt tomten o ska ju bygga där så att då lägga pengarna på analys var bara pengar i sjön. Inte så att vi vaskat tomten pga nån analys. Bättre o ha lite buffert så man klarar pålning eller spränga om de kan behövas. Körde dit en polares minigrövare o grävde lite gropar (egen "analys")
Man gör geoundersökning för att veta vilken grund man ska bygga, hur mycket makadam man behöver och om man behöver pålarJ Joonazz skrev:
Vi är precis klara med markarbeten på vår tomt. Ligger på Värmdö, Stockholm. Ganska dyrt överlag med hantverkare här då det är långt ut i skärgården och många vill bygga.
Började med en 30m byggväg för att komma in på tomten (53k inkl trumma) sen schakta bort översta lagret jord för att förbereda geotekniker och göra iordning lite (22k).
Själva geotekniska undersökningen landade på 6k och då var provgrop grävd. Bygglovet krävde en sån.
Visade sig vara sand så vi behövde inte påla eller dränera något särskilt. Sen singel 40cm för att få plats med radonslang och komma i höjd (102k). Då ingick grovstammar till avloppet som ligger under singlet.
Så totalt för oss blev det 183k för markarbeten innan vi kunde börja med plattan. Då var det ingen deponi heller då vi har stor tomt att flytta massor till. Allt arbete körde vi löpande räkning då fast pris egentligen är onödigt dyrt. Bättre löpande, man delar upp det och betalar efter utfört arbete (ABS 18). Annars tar de i med tårna och skulle det ändå vara sprängning eller liknande oförutsett så är det ÄTA på det så du betalar ändå extra.
Ifall området är planlagt kan det bli riktigt extra dyrt ifall ni har en speciell höjd huset måste vara tänk på det i bygglovet iochmed placeringen på huset.
Misstänker att vi hade maximalt bra förutsättningar för marken och det landade på 183k inkl väg så mindre än så blir det nog inte om du inte börjar gräva själv
Började med en 30m byggväg för att komma in på tomten (53k inkl trumma) sen schakta bort översta lagret jord för att förbereda geotekniker och göra iordning lite (22k).
Själva geotekniska undersökningen landade på 6k och då var provgrop grävd. Bygglovet krävde en sån.
Visade sig vara sand så vi behövde inte påla eller dränera något särskilt. Sen singel 40cm för att få plats med radonslang och komma i höjd (102k). Då ingick grovstammar till avloppet som ligger under singlet.
Så totalt för oss blev det 183k för markarbeten innan vi kunde börja med plattan. Då var det ingen deponi heller då vi har stor tomt att flytta massor till. Allt arbete körde vi löpande räkning då fast pris egentligen är onödigt dyrt. Bättre löpande, man delar upp det och betalar efter utfört arbete (ABS 18). Annars tar de i med tårna och skulle det ändå vara sprängning eller liknande oförutsett så är det ÄTA på det så du betalar ändå extra.
Ifall området är planlagt kan det bli riktigt extra dyrt ifall ni har en speciell höjd huset måste vara tänk på det i bygglovet iochmed placeringen på huset.
Misstänker att vi hade maximalt bra förutsättningar för marken och det landade på 183k inkl väg så mindre än så blir det nog inte om du inte börjar gräva själv
Tack för den utförliga redovisningen av markarbetet - superbra som referens! Och ja, 183kSEK törs jag inte budgetera för men det hade ju varit en trevlig överraskning kanske
Området är som tur var inte planlagt, så hoppas på att kommunen inte ska ha för mycket åsikter.
Tänker mig att det är någon form av reservplan att gå ut med spaden själv, hahaha
Området är som tur var inte planlagt, så hoppas på att kommunen inte ska ha för mycket åsikter.
Tänker mig att det är någon form av reservplan att gå ut med spaden själv, hahaha
Torbjärn skrev:
Vi är precis klara med markarbeten på vår tomt. Ligger på Värmdö, Stockholm. Ganska dyrt överlag med hantverkare här då det är långt ut i skärgården och många vill bygga.
Började med en 30m byggväg för att komma in på tomten (53k inkl trumma) sen schakta bort översta lagret jord för att förbereda geotekniker och göra iordning lite (22k).
Själva geotekniska undersökningen landade på 6k och då var provgrop grävd. Bygglovet krävde en sån.
Visade sig vara sand så vi behövde inte påla eller dränera något särskilt. Sen singel 40cm för att få plats med radonslang och komma i höjd (102k). Då ingick grovstammar till avloppet som ligger under singlet.
Så totalt för oss blev det 183k för markarbeten innan vi kunde börja med plattan. Då var det ingen deponi heller då vi har stor tomt att flytta massor till. Allt arbete körde vi löpande räkning då fast pris egentligen är onödigt dyrt. Bättre löpande, man delar upp det och betalar efter utfört arbete (ABS 18). Annars tar de i med tårna och skulle det ändå vara sprängning eller liknande oförutsett så är det ÄTA på det så du betalar ändå extra.
Ifall området är planlagt kan det bli riktigt extra dyrt ifall ni har en speciell höjd huset måste vara tänk på det i bygglovet iochmed placeringen på huset.
Misstänker att vi hade maximalt bra förutsättningar för marken och det landade på 183k inkl väg så mindre än så blir det nog inte om du inte börjar gräva själv
Vad hade ni för budget för markarbete i den första kalkylen? Bara intressant att jämföra med vår "ursprungsbudget"J Joonazz skrev: