Bästa svaret
Är klassningen "samlingslokal/hyreshus" skatteverkets? Jag skulle gissa att en tidigare detaljplan kan ha satt bestämmelsen som "Ö", "B" (för bostäder) eller "A" (för allmännyttigt ändamål) om den upprättades innan 1987; eller "B", "C" (möjligen "M") om detaljplanen påbörjats senare. Bygglov är sannolikt givet för en (för)samlingslokal med eventuell bostad/övernattning (som kan hyras ut) för en församlingsmedlem (präst, kantor, diakon osv). Det innebär att en stadigvarande bostad i hela huset formellt behöver bygglov för ändrad användning till enbostadshus.
Men jag kan ha fel om ärendet. Min tolkning är att kommunen bedömt att ett ärende behövs för ändringen, vilket tyder på att ärendet behöver prövas. Ha den dialogen med säljaren, att det inte ska vara för bråttom då det krävs närmare prövning. Är det för bråttom skulle jag dra öronen åt mig (personligen) och kräva att säljaren å sin sida sökte bygglov först, eller sätta en klausul i avtalet att bygglov krävs för att köpet ska gå igenom.
Redigering: rättade stavfel
Men jag kan ha fel om ärendet. Min tolkning är att kommunen bedömt att ett ärende behövs för ändringen, vilket tyder på att ärendet behöver prövas. Ha den dialogen med säljaren, att det inte ska vara för bråttom då det krävs närmare prövning. Är det för bråttom skulle jag dra öronen åt mig (personligen) och kräva att säljaren å sin sida sökte bygglov först, eller sätta en klausul i avtalet att bygglov krävs för att köpet ska gå igenom.
Redigering: rättade stavfel
Huset är en skola från 1908 som sedan 1984 använts som Scoutgård. Och det ligger utanför detaljplanerat område. kommunen har riktigt bedömt att det behövs ett ärende, men tidig kontakt antydde att man inte behövde genomföra Byggnämndsförfarande.
Du har rätt, vi bör nog pressa ägarna, en Scoutkår, till att göra tillträde efter beviljat förhandsbesked. Tack för dialogen.
Du har rätt, vi bör nog pressa ägarna, en Scoutkår, till att göra tillträde efter beviljat förhandsbesked. Tack för dialogen.
Ja, du bör nog ta upp det redan nu för det går ju inte att garantera någonting vare sig det gäller handläggningstiden eller utfallet.Abbe W skrev:
Antar att ett överlåtelseavtal redan är skrivet eftersom det är så kort tid kvar till det tänkta tillträdet? Föreslå i så fall att ni gör ett tillägg i det befintliga avtalet. Formellt sett kan säljaren naturligvis stå fast vid att det som redan avtalats skall gälla. I synnerhet blir det ju lite knepigt om du får avslag. Om avtalet inte ger dig möjlighet att kliva av då så lär du ju få stå för säljarens omkostnader.
Är det en mäklare som gjort upp detta? Klantigt i så fall att inte ha identifierat och hanterat denna fråga.
Självbyggare
· Stockholm
· 9 815 inlägg
Hyreshus är väl ingen egen kategori. Det rymms under flerfamiljshus. Lokal är något annat.
Självbyggare
· Stockholm
· 9 815 inlägg
Förhandsbesked kostar, så kommunen har täckning för sina kostnader. Samma med bygglov.
Självbyggare
· Stockholm
· 9 815 inlägg
Där jag bor finns det inte något sådant att välja på i ansökan.
Jag skulle tro att det är klassat som hyreslokal, dvs ingen bostad för uthyrning. Det behövs bygglov för ändrad användning innan man kan bosätta sig där. Dessutom brukar inte bankerna vara sugna på att låna ut pengar om det inte är taxerat som småhus.
Jag tänkte att jag skulle berätta hur det gick till i slutänden:
Att söka förhandsbesked tycker jag precis som då är fel för du måste iaf producera nästan allt material och det kostar nästan lika mycket. För att sen kosta mer när det skall realiseras. Det är mycket mer relevant när man skall bygga nytt på en tomt, eller för att ens veta om man får bygga alls eller det man vill.
Vår lokal var speciell på det sättet att det tidigare varit bostad för Lärare på ovanvåning, upp till två familjer har levt där tidigare.
Huset var klassat som Hyreslokal sedan ~1984.
Vi fick positivt muntligt besked från Kommunen att de inte såg några problem just av den anledningen.
Vi fick även positivt muntligt besked att en "Bokal" borde inte vara ett problem.
Detta skulle ju vara en fördel om vi vill starta företag med bottenvåning som lokaler.
Så vi sökte bygglov för hela huset som bostad direkt bla på råd från vår arkitekt.
Ett bygglov på en lokal som skall användas som bostad är i sig inte ett problem.
Det handlar om att följa BBR enligt nybyggnation vad gäller bostad och tillgänglighet och säkerhet som om det var ett nytt hus i princip.
I Svedala ville man se en planritning som innehöll Bad och tvätt, sov och fritidsytor samt matlagningsmöjlighet på bottenplan.
Alla dessa ytor skall vara FÖRBEREDDA för att kunna anpassas till att nyttjas av en rörelsehindrad person, du själv (senare) eller kommande ägare.
Dvs man skall redovisa en möjlig ramp, genomgång, tvätt/tolett utrymme med plats för rullstol osv.
Detta såklart för att kommunen är skyldiga att ev bekosta handikapanpassning
I vårt fall var det lite lurigt då bottenvåningen har två stora rum som vi vill nyttja som ateljeer. Men det räckte faktiskt med att på planritningen skriva "Atelje / Sovrum"
Vårt bygglov och startbesked gick igenom på kortast möjliga tid dvs efter grannhöran osv. Allt dokumenterades med datum och vi är glada att inget fuskades eller gick för fort, mer om det nedan.
Den första Mars tog vi över huset och den kontrakterade snickaren kom och inspekterade.
Men så långt ok, fast ca 2 veckor in i mars kommer först ett telefonsamtal från kommunen att vårt Bygglov överklagats av närmsta granne till Länstyrelsen!
Panik!
Nåväl, oavsett om huset inte skulle kunna bli vår bostad eller inte behövdes det renoveras för att alls kunna nyttjas då varken värme eller avlopp fungerande.
Vi beslutar att trots överklagan forsätta riva och renovera delar av bottenvåningen. Detta till en 10del av den totala kostnaden så fortfarande ekonomiskt bärbart och förmodligen en 0 affär vid försäljning minus eget arbete...
Överklagan gjordes alltså av vår närmsta granne via advokat, samma granne som har servitut för infart till sin bostad över vår framgård och samma granne som ville köpa ca 900kvm mark från vår fastighet som de tidigare hyrt (ej arrenderat!) av tidigare ägare då de hade ett par hästar.
De ville hävda att det inte fanns plats för en till familj i området och att de själva ville nyttja fastigheten som de gjort hitills???
Nåväl, efter 6-7 oroliga veckor avslår Länstyrelsen överklagan med 12! dubbelsidor med lagtext och styrkanden
I detta skede skulle man ev kunna frukta att grannen skulle gå vidare till Markdomstol men jag antar att samtal och interaktion under denna tid med grannen hjälpte till att förhindra detta? (Vem vet med en sån jävel som säger en sak och gör en helt fientlig annan?)
När vi nu var fösenade och verkligen behövde flytta tre månader senare och att man inte får bo (via vite) i ett hus innan Slutbesiktning av kommunen gjordes en listig plan av Kontrollansvarige.
Vi begärde att få göra ett interimisstiskt slutbesked för bottenvåningen!
Detta innebär att man är skyldig att vara färdig på bottenplan samt spärra av ordentligt mellan den avslutade delen och den pågående delen.
Tack vare en mycket förstående och rådig snickare gick det vägen efter den andra besiktingen.
Resten av huset färdigställdes enligt plan av snickaremed normalt med problem i September och vi gjorde själva enhel del innan slutbesikting i oktober.
När detta är klart så begär man ändrad skattekod hos Skattmasen och är klar!
Jag hoppas detta kan hjälpa någon då så mycket är erfarenhet om hur man löser hinder eller kommer över dem med bibehållet lugn.
Att söka förhandsbesked tycker jag precis som då är fel för du måste iaf producera nästan allt material och det kostar nästan lika mycket. För att sen kosta mer när det skall realiseras. Det är mycket mer relevant när man skall bygga nytt på en tomt, eller för att ens veta om man får bygga alls eller det man vill.
Vår lokal var speciell på det sättet att det tidigare varit bostad för Lärare på ovanvåning, upp till två familjer har levt där tidigare.
Huset var klassat som Hyreslokal sedan ~1984.
Vi fick positivt muntligt besked från Kommunen att de inte såg några problem just av den anledningen.
Vi fick även positivt muntligt besked att en "Bokal" borde inte vara ett problem.
Detta skulle ju vara en fördel om vi vill starta företag med bottenvåning som lokaler.
Så vi sökte bygglov för hela huset som bostad direkt bla på råd från vår arkitekt.
Ett bygglov på en lokal som skall användas som bostad är i sig inte ett problem.
Det handlar om att följa BBR enligt nybyggnation vad gäller bostad och tillgänglighet och säkerhet som om det var ett nytt hus i princip.
I Svedala ville man se en planritning som innehöll Bad och tvätt, sov och fritidsytor samt matlagningsmöjlighet på bottenplan.
Alla dessa ytor skall vara FÖRBEREDDA för att kunna anpassas till att nyttjas av en rörelsehindrad person, du själv (senare) eller kommande ägare.
Dvs man skall redovisa en möjlig ramp, genomgång, tvätt/tolett utrymme med plats för rullstol osv.
Detta såklart för att kommunen är skyldiga att ev bekosta handikapanpassning
I vårt fall var det lite lurigt då bottenvåningen har två stora rum som vi vill nyttja som ateljeer. Men det räckte faktiskt med att på planritningen skriva "Atelje / Sovrum"
Vårt bygglov och startbesked gick igenom på kortast möjliga tid dvs efter grannhöran osv. Allt dokumenterades med datum och vi är glada att inget fuskades eller gick för fort, mer om det nedan.
Den första Mars tog vi över huset och den kontrakterade snickaren kom och inspekterade.
Men så långt ok, fast ca 2 veckor in i mars kommer först ett telefonsamtal från kommunen att vårt Bygglov överklagats av närmsta granne till Länstyrelsen!
Panik!
Nåväl, oavsett om huset inte skulle kunna bli vår bostad eller inte behövdes det renoveras för att alls kunna nyttjas då varken värme eller avlopp fungerande.
Vi beslutar att trots överklagan forsätta riva och renovera delar av bottenvåningen. Detta till en 10del av den totala kostnaden så fortfarande ekonomiskt bärbart och förmodligen en 0 affär vid försäljning minus eget arbete...
Överklagan gjordes alltså av vår närmsta granne via advokat, samma granne som har servitut för infart till sin bostad över vår framgård och samma granne som ville köpa ca 900kvm mark från vår fastighet som de tidigare hyrt (ej arrenderat!) av tidigare ägare då de hade ett par hästar.
De ville hävda att det inte fanns plats för en till familj i området och att de själva ville nyttja fastigheten som de gjort hitills???
Nåväl, efter 6-7 oroliga veckor avslår Länstyrelsen överklagan med 12! dubbelsidor med lagtext och styrkanden
I detta skede skulle man ev kunna frukta att grannen skulle gå vidare till Markdomstol men jag antar att samtal och interaktion under denna tid med grannen hjälpte till att förhindra detta? (Vem vet med en sån jävel som säger en sak och gör en helt fientlig annan?)
När vi nu var fösenade och verkligen behövde flytta tre månader senare och att man inte får bo (via vite) i ett hus innan Slutbesiktning av kommunen gjordes en listig plan av Kontrollansvarige.
Vi begärde att få göra ett interimisstiskt slutbesked för bottenvåningen!
Detta innebär att man är skyldig att vara färdig på bottenplan samt spärra av ordentligt mellan den avslutade delen och den pågående delen.
Tack vare en mycket förstående och rådig snickare gick det vägen efter den andra besiktingen.
Resten av huset färdigställdes enligt plan av snickaremed normalt med problem i September och vi gjorde själva enhel del innan slutbesikting i oktober.
När detta är klart så begär man ändrad skattekod hos Skattmasen och är klar!
Jag hoppas detta kan hjälpa någon då så mycket är erfarenhet om hur man löser hinder eller kommer över dem med bibehållet lugn.
Redigerat:
Hoppas du inte låter din "goda granne" få fortsätta hyra mark till sina hästar av digJag tänkte att jag skulle berätta hur det gick till i slutänden:
Att söka förhandsbesked tycker jag precis som då är fel för du måste iaf producera nästan allt material och det kostar nästan lika mycket. För att sen kosta mer när det skall realiseras. Det är mycket mer relevant när man skall bygga nytt på en tomt, eller för att ens veta om man får bygga alls eller det man vill.
Vår lokal var speciell på det sättet att det tidigare varit bostad för Lärare på ovanvåning, upp till två familjer har levt där tidigare.
Huset var klassat som Hyreslokal sedan ~1984.
Vi fick positivt muntligt besked från Kommunen att de inte såg några problem just av den anledningen.
Vi fick även positivt muntligt besked att en "Bokal" borde inte vara ett problem.
Detta skulle ju vara en fördel om vi vill starta företag med bottenvåning som lokaler.
Så vi sökte bygglov för hela huset som bostad direkt bla på råd från vår arkitekt.
Ett bygglov på en lokal som skall användas som bostad är i sig inte ett problem.
Det handlar om att följa BBR enligt nybyggnation vad gäller bostad och tillgänglighet och säkerhet som om det var ett nytt hus i princip.
I Svedala ville man se en planritning som innehöll Bad och tvätt, sov och fritidsytor samt matlagningsmöjlighet på bottenplan.
Alla dessa ytor skall vara FÖRBEREDDA för att kunna anpassas till att nyttjas av en rörelsehindrad person, du själv (senare) eller kommande ägare.
Dvs man skall redovisa en möjlig ramp, genomgång, tvätt/tolett utrymme med plats för rullstol osv.
Detta såklart för att kommunen är skyldiga att ev bekosta handikapanpassning
I vårt fall var det lite lurigt då bottenvåningen har två stora rum som vi vill nyttja som ateljeer. Men det räckte faktiskt med att på planritningen skriva "Atelje / Sovrum"
Vårt bygglov och startbesked gick igenom på kortast möjliga tid dvs efter grannhöran osv. Allt dokumenterades med datum och vi är glada att inget fuskades eller gick för fort, mer om det nedan.
Den första Mars tog vi över huset och den kontrakterade snickaren kom och inspekterade.
Men så långt ok, fast ca 2 veckor in i mars kommer först ett telefonsamtal från kommunen att vårt Bygglov överklagats av närmsta granne till Länstyrelsen!
Panik!
Nåväl, oavsett om huset inte skulle kunna bli vår bostad eller inte behövdes det renoveras för att alls kunna nyttjas då varken värme eller avlopp fungerande.
Vi beslutar att trots överklagan forsätta riva och renovera delar av bottenvåningen. Detta till en 10del av den totala kostnaden så fortfarande ekonomiskt bärbart och förmodligen en 0 affär vid försäljning minus eget arbete...
Överklagan gjordes alltså av vår närmsta granne via advokat, samma granne som har servitut för infart till sin bostad över vår framgård och samma granne som ville köpa ca 900kvm mark från vår fastighet som de tidigare hyrt (ej arrenderat!) av tidigare ägare då de hade ett par hästar.
De ville hävda att det inte fanns plats för en till familj i området och att de själva ville nyttja fastigheten som de gjort hitills???
Nåväl, efter 6-7 oroliga veckor avslår Länstyrelsen överklagan med 12! dubbelsidor med lagtext och styrkanden
I detta skede skulle man ev kunna frukta att grannen skulle gå vidare till Markdomstol men jag antar att samtal och interaktion under denna tid med grannen hjälpte till att förhindra detta? (Vem vet med en sån jävel som säger en sak och gör en helt fientlig annan?)
När vi nu var fösenade och verkligen behövde flytta tre månader senare och att man inte får bo (via vite) i ett hus innan Slutbesiktning av kommunen gjordes en listig plan av Kontrollansvarige.
Vi begärde att få göra ett interimisstiskt slutbesked för bottenvåningen!
Detta innebär att man är skyldig att vara färdig på bottenplan samt spärra av ordentligt mellan den avslutade delen och den pågående delen.
Tack vare en mycket förstående och rådig snickare gick det vägen efter den andra besiktingen.
Resten av huset färdigställdes enligt plan av snickaremed normalt med problem i September och vi gjorde själva enhel del innan slutbesikting i oktober.
När detta är klart så begär man ändrad skattekod hos Skattmasen och är klar!
Jag hoppas detta kan hjälpa någon då så mycket är erfarenhet om hur man löser hinder eller kommer över dem med bibehållet lugn.
Nej det skulle jag inte gjort. Men det jag inte skrev var att vi förhandlat om att de köpte den marken med vinsten för oss att vi fick mer mark rakt bakom vårt hus. Vi genomförde detta för vi tyckte det var bättre med mark bakom huset än där de ville ha hästar. Med facit i hand så är de precis så "goda grannar" som du misstänker och vi skulle inte ha sålt marken...Violina skrev:
Hoppas du inte låter din "goda granne" få fortsätta hyra mark till sina hästar av dig
Har ni lämnat in planer för hela byggnaden i samband med bygglovet i och med att ni behövde interimistiskt slutbesked?
Jag är i en liknande sits (bygglov finns och arbetet påbörjat, så inga problem där) och i bygglovsansökan har jag bara lämnat in planlösning för den tredjedel av bottenvåningen som kommer att innehålla de utrymmen BBR kräver. Jag har utgått ifrån att jag får ett 'vanligt' slutbesked när den delen är klar oavsett om resten av bottenvåningen och hela övervåningen fortfarande är en byggarbetsplats - Det är ju inte förbjudet att bo i ett hus där man renoverar några av rummen... Men jag kanske tänker fel?
'Ändrad använding' gäller såklart hela huset, men för att uppfylla kraven på bostad behöver man inte anpassa hela huset.
Jag är i en liknande sits (bygglov finns och arbetet påbörjat, så inga problem där) och i bygglovsansökan har jag bara lämnat in planlösning för den tredjedel av bottenvåningen som kommer att innehålla de utrymmen BBR kräver. Jag har utgått ifrån att jag får ett 'vanligt' slutbesked när den delen är klar oavsett om resten av bottenvåningen och hela övervåningen fortfarande är en byggarbetsplats - Det är ju inte förbjudet att bo i ett hus där man renoverar några av rummen... Men jag kanske tänker fel?
'Ändrad använding' gäller såklart hela huset, men för att uppfylla kraven på bostad behöver man inte anpassa hela huset.