Hjälp att kalkylera vinst av bostad?
Pappa köpte sin bostad för 2 420 000 och sålde den för 2 550 000. Mäklaren tog 55 000 och han fick en handpenning över på 200 000 för två månader sedan. Lånet som är kvar hos banken är 2 030 000. Min fråga är hur mycket får han tillbaka av banken efter tillträdet? Blir det följande?
2 550 000 - 55 000 - 2 030 000 = 470 000?
Alltså har han sammanlagt 670.000 som han behåller i plånboken? Eller hur funkar det?
Tacksam för svar!
2 550 000 - 55 000 - 2 030 000 = 470 000?
Alltså har han sammanlagt 670.000 som han behåller i plånboken? Eller hur funkar det?
Tacksam för svar!
Besserwisser
· östergötland
· 1 845 inlägg
Nä inte så enkelt.. Skatteverket vill ha en del av vinsten, har det renoverats något, så får man dra av en del. Men mäklaren brukar förklara o hjälpa till med deklarationen
Det du räknat ut är pengarna han får kvar när han betalt sina kostnader sedan skall skatten räknas ut.G Gabriel77 skrev:
2 550 000 - 2 420 000 - 55 000 - övriga avdrag = beskattningsbar vinst
Så för er 75 000kr minus eventuella renoveringar etc
(se på skatteverket vad som får dras av) och skatten på återstående vinst blir ca 22%.
Så om ni inte har mer avdrag att göra blir skatten 16 500kr.
Så kvar i fickan för far din blir minst 2 550 000 - 2 030 000kr-16 500kr - 55 000kr = 448 500kr
Blir mer om ni har mer avdrag att göra.
Men läs på på Skatteverket om avdrag och regler.
Redigerat:
sant! Läste TS inlägg lite för fortK Kane skrev:
Blir såklart 2550000-2030000-55000-16500=448500kr
K Kane skrev:
Kan det verkligen stämmer att han får ut 668000 kr totalt med dem 200.000 han fick i handpenning när han la in en kontantinsats på runt 363k när han köpte lägenheten för knappt ett år sedan? För jag trodde vinsten var 2.550m-2.420M=130k då den såldes för så mycket mer när han sålde den.
Vid tillträdet regleras köpet och han får köpesumma - lån - mäklarkostnad - handpenning utbetaltG Gabriel77 skrev:
Sedan vid deklaration skall han betala in skatten.
blev fel med 200kkr. Se rättning ovan.G Gabriel77 skrev:
Det normala är att när handpenningen betalats in, efter att det finns ett påskrivet köpeavtal. Så tar mäklaren direkt ut sitt arvode från den inbetalda handpenningen. Resten betalas ut till säljaren så snart som möjligt. OM det finns villkor i köpeavtalet, ex. en besiktningsklausul som ger köparen rätt att häva köpet, så väntar man med utbetalning av handpenning tills alla villkor är avklarade, då har avtalet vunnit laga kraft.
Det förekommer, men är ganska ovanligt att man avtalar att handpenningen skall stå kvar på mäklarens klientmedelskonto (ett sådant konto är skyddat mot konkurs) till tillträderdagen. En sådan klausul bör man få in i köpeavtalet som köpare, om säljaren har knackig ekonomi. Om exempel tillträdet aldrig blir av, säljaren ångrar sig. Och det kanske inte längre finns pengar kva att återbetala till köparen, så kan det vara bra att ha en sådan klasul. Annar är ju en handpenning egentligen ett lån från köparen till säljaren som helt saknar säkerhet.
Det förekommer, men är ganska ovanligt att man avtalar att handpenningen skall stå kvar på mäklarens klientmedelskonto (ett sådant konto är skyddat mot konkurs) till tillträderdagen. En sådan klausul bör man få in i köpeavtalet som köpare, om säljaren har knackig ekonomi. Om exempel tillträdet aldrig blir av, säljaren ångrar sig. Och det kanske inte längre finns pengar kva att återbetala till köparen, så kan det vara bra att ha en sådan klasul. Annar är ju en handpenning egentligen ett lån från köparen till säljaren som helt saknar säkerhet.