Inget element
Jag bor i en bostadsrätt från förra sekelskiftet. Det är kallt men okej temperatur, 20 grader men det känns kallare pga kallras.
Däremot finns det inget element i köket vilket innebär att det är svinkallt. Det drar och golven är isande. Mina hantverkare säger att man inte kan ha det så, utan att föreningen behöver sätta in ett fönster för att fånga upp kallraset. Temperaturen i mitten av rummet är 17-18 grader och ca 40 cm från fönstret är det ca 15 grader. Med kallraset känns det dock snarare som 10+.
Jag tog upp detta med styrelsen och bad dem att sätta upp ett element i köket, men de säger att elementen inte är deras ansvar. Men att det är okej att sätta in ett om jag bekostar det själv.
Som jag förstår det är det föreningens ansvar att se till att inomhusklimatet är drägligt. Har jag fel?
Däremot finns det inget element i köket vilket innebär att det är svinkallt. Det drar och golven är isande. Mina hantverkare säger att man inte kan ha det så, utan att föreningen behöver sätta in ett fönster för att fånga upp kallraset. Temperaturen i mitten av rummet är 17-18 grader och ca 40 cm från fönstret är det ca 15 grader. Med kallraset känns det dock snarare som 10+.
Jag tog upp detta med styrelsen och bad dem att sätta upp ett element i köket, men de säger att elementen inte är deras ansvar. Men att det är okej att sätta in ett om jag bekostar det själv.
Som jag förstår det är det föreningens ansvar att se till att inomhusklimatet är drägligt. Har jag fel?
Que?O Odsch skrev:
O Odsch skrev:
Jag tror att TS menar "element", inte "fönster".MariaiÖstergötland skrev:
Ja, det förklarar ju en del.globaljuggler skrev:
Det kan ju även vara så att hantverkaren nämnt att fönstret kan bytas ut mot ett bättre isolerat.
Men även det är inne och bökar i gränstrakterna mellan föreningen och bostadsrättsinnehavaren.
Element hör ju rätt ofta till föreningen, men det är ju ovanligt att ha ett kök utan element, så det är nog lämpligt att kontrollera om det har funnits ett tidigare. I så fall är det ju inte alls omöjligt att det är borttaget. Det gjorde vi med styrelsens godkännande i vår övernattningslägenhet i samband med stambyte. (Det är dock en kokvrå och det elementet gjorde ingen glad)
Om det är tidigare ägare som tagit bort det så har ju inte föreningen något ansvar för att återställa det, om det inte skrivits något väldigt udda.
Om det är så att lägenheterna allmänt saknar element i köket så är det ju något att ta upp på nästa årsmöte om ni är fler som antingen vill ha element bekostade av föreningen eller om det är dags att byta ut fönstren mot nya med bättre isolering mot både värme och ljud.
Men även det är inne och bökar i gränstrakterna mellan föreningen och bostadsrättsinnehavaren.
Element hör ju rätt ofta till föreningen, men det är ju ovanligt att ha ett kök utan element, så det är nog lämpligt att kontrollera om det har funnits ett tidigare. I så fall är det ju inte alls omöjligt att det är borttaget. Det gjorde vi med styrelsens godkännande i vår övernattningslägenhet i samband med stambyte. (Det är dock en kokvrå och det elementet gjorde ingen glad)
Om det är tidigare ägare som tagit bort det så har ju inte föreningen något ansvar för att återställa det, om det inte skrivits något väldigt udda.
Om det är så att lägenheterna allmänt saknar element i köket så är det ju något att ta upp på nästa årsmöte om ni är fler som antingen vill ha element bekostade av föreningen eller om det är dags att byta ut fönstren mot nya med bättre isolering mot både värme och ljud.
Fast fastighetsägaren (föreningen) ansvarar för att värmen är tillräcklig i bostaden och därför faller det på dom om vi ska hårddra det.Jonatan79 skrev:
Det här är ett av skälen till att jag inte förstår upprördheten hos vissa här på forumet när de blir nekade att ta bort tex en radiator för att de vill bygga om kök eller annat rum (även de planerar att lägga golvvärme), blir det problem är det föreningen som måste lösa det..
Nja, i princip är det ett delat ansvar då delar av värmeanläggningen (dvs. radiatorer och andra ledningar än stamledningar) ofta ligger på bostadsrättshavarens underhållsansvar. En rätt idiotisk tradition, men så är det.O Odsch skrev:
Däremot kan man resonera att föreningen har ett vidare ansvar för sådana installationer som fanns där när lägenheten ursprungligen uppläts, därför har det betydelse om problemet uppstått pga någon ändring i lägenheten eller om det funnits där från början.
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 23 938 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 23 938 inlägg
Var hittar du lagstödet för detta?J jonko skrev:
Föreningen har ju ett ansvar för lägenhetens utförande i samband med att den upplåts för första gången. Det är då man fick ta dylika diskussioner. Men sen gäller ju den fördelning av ansvaret för underhållet som bostadsrättslagen ger och det som stadgarna specificerar.
Enligt FHM rekommendationer bör temperaturen i lägenheten vara mellan 20 och 24 grader (se FoHMFS 2014:17). Om det är för kallt (eller varmt) i lägenheten och den boende inte får gehör för detta, kan den boende vända sig till kommunens miljökontor. De kan då ålägga fastighetsägaren att utreda och eventuellt åtgärda problemet. Ansvaret faller på fastighetsägaren, dvs föreningen. Miljökontoret använder Miljöbalken 9 kap 9 § som stöd för ett sådant åläggande.
EDIT: Det är alltid de för tillfället gällande lagar och riktlinjer som ligger till grund, inte de som gällde vid byggtillfället.
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 23 938 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 23 938 inlägg
Tack, så miljöbalkens allmänna och flummiga skrivningar kickar in. Det hade jag aldrig gissat! Så ansvaret att planera för och utreda boendenas temperaturer ligger på bostadsrättsföreningen.BeaumontX skrev:
Och styrelsen i bostadsrättsföreningen svarar väl på en för låg temperatur med att ålägga bostadsrättsinnehavaren att återställa uppvärmningssystemet som denne eller tidigare ägare har ändrat i lägenheten. Om nu inte den bristande uppvärmningen har orsakats av något fel på föreningens värmedistribution så att föreningen kan åtgärda genom att mata fram varmare vatten. I TS fall som bor i ett gammalt hus som kanske inte ens hade radiatorer vid byggnationen så kan det ju också vara så att lägenheten alltid har varit kall men att tidigare bostadsrättsinnehavare inte har reagerat på detta. Men vem som betalar för åtgärden beror väl på hur ansvaret för radiatorerna fördelas i stadgarna? Eller?
(Samtidigt har den här pandemin lärt oss att FHMs rekommendationer inte riktigt har den praktiska verkan som de skulle önska. Och vi har ju haft många trådar där lägenhetsinnehavare har klagat på temperaturen och kommunen inte velat involvera sig.)