Anslutningsavgifter Vatten/Avlopp

[farmis]

Hej!

Vi köpte en tomt ganska nyligen där vatten och avlopp inte är framdraget till tomtgräns. Objektbeskrivningen säger att kommunalt vatten finns i närheten och att anslutning kostar 82 000 SEK. Det står även att tomtfastigheten har en betald optionsrätt till en avloppssamfällighet, dvs att fastigheten är medlemmar i samfälligheten.

Nu till vår förvåning så kräver dels samfälligheten cirka 150 000 SEK för anslutning till avloppet, utan alla pumpar och annat som kostar extra. Utöver detta kostar en anslutningspunkt till dricksvattnet hos kommunen drygt 230 000 SEK. Denna punkt är cirka 180 m bort från tomten.

När vi kikar i köpekontraktet står det;

§7 Myndighets beslut, rådighetsinskränkning, anslutningsavgifter: Om inget annat anges i detta kontrakt med bilagor garanterar säljaren, att på fastigheten belöpande

- gatukostnadsersättning
- elanslutningsavgifter
- VA-anslutningsavgifter

erlagt, om sådan ersättningsskyldighet inträtt. Säljaren garanterar även att annat åläggande från miljö och hälsoskyddsnämnd eller annan myndighet inte föreligger än vad som angivits i kontraktet.

Vad innebär detta för oss rent juridiskt? Förstår mig inte riktigt på paragraftexten ovanför.

 

[NoOne2k]

Hej!

Vi köpte en tomt ganska nyligen där vatten och avlopp inte är framdraget till tomtgräns. Objektbeskrivningen säger att kommunalt vatten finns i närheten och att anslutning kostar 82 000 SEK. Det står även att tomtfastigheten har en betald optionsrätt till en avloppssamfällighet, dvs att fastigheten är medlemmar i samfälligheten.

Nu till vår förvåning så kräver dels samfälligheten cirka 150 000 SEK för anslutning till avloppet, utan alla pumpar och annat som kostar extra. Utöver detta kostar en anslutningspunkt till dricksvattnet hos kommunen drygt 230 000 SEK. Denna punkt är cirka 180 m bort från tomten.

När vi kikar i köpekontraktet står det;

§7 Myndighets beslut, rådighetsinskränkning, anslutningsavgifter: Om inget annat anges i detta kontrakt med bilagor garanterar säljaren, att på fastigheten belöpande

- gatukostnadsersättning
- elanslutningsavgifter
- VA-anslutningsavgifter
- anslutningsavgifter för fjärrvärme

erlagt, om sådan ersättningsskyldighet inträtt. Säljaren garanterar även att annat åläggande från miljö och hälsoskyddsnämnd eller annan myndighet inte föreligger än vad som angivits i kontraktet.

Vad innebär detta för oss rent juridiskt? Förstår mig inte riktigt på paragraftexten ovanför.

Texten innebär att om de har skrivit under ett avtal om att ansluta fastigheten till VA och har fått en faktura för det så står säljaren för den kostnaden.

Det kan vara värt att kolla om er fastighet ligger innanför verksamhetsområdet för vatten eller avlopp. Då ska kommunen dra fam anslutningar fram till tomtgränsen enligt gällande VA-taxa.

 

[Claes Sörmland]

Objektbeskrivningen säger att kommunalt vatten finns i närheten och att anslutning kostar 82 000 SEK. Det står även att tomtfastigheten har en betald optionsrätt till en avloppssamfällighet, dvs att fastigheten är medlemmar i samfälligheten.

Det här låter oklart. Är fastigheten delägare i en gemensamhetsanläggning för avlopp eller inte? Optionsrätt finns ingen grund i anläggningslagen för.

Du kan se detta på Min fastighet på Lantmäteriet om du inte har pappren framför dig.

Om fastigheten är delägare så har den ett andelstal för utförande och ett för drift. Fastigheten ska betala enligt detta andelstal för utförande när anläggningen byggs (eller byggdes). Om fastigheten inte är delägare så kostar det att bli delägare. Det blir i praktiken som att köpa in sig på den befintliga anläggningens värde. Allt enligt anläggningslagen.

 

[farmis]

Det här låter oklart. Är fastigheten delägare i en gemensamhetsanläggning för avlopp eller inte? Optionsrätt finns ingen grund i anläggningslagen för.

Du kan se detta på Min fastighet på Lantmäteriet om du inte har pappren framför dig.

Om fastigheten är delägare så har den ett andelstal för utförande och ett för drift. Fastigheten ska betala enligt detta andelstal för utförande när anläggningen byggs (eller byggdes). Om fastigheten inte är delägare så kostar det att bli delägare. Det blir i praktiken som att köpa in sig på den befintliga anläggningens värde. Allt enligt anläggningslagen.

Det stämmer att fastigheten har ett andelstal i samfälligheten.

 

[Claes Sörmland]

Det stämmer att fastigheten har ett andelstal i samfälligheten.

Då äger ni redan motsvarande andel i gemensamhetsanläggningen via fastigheten, d v s ni är delägare i avloppsanläggningen. Typiskt sett så har en exploatör byggt avloppsanläggningen och när Lantmäteriet tog ett anläggningsbeslut så donerade exploatören den till de i den nya gemensamhetsanläggningen delägande fastigheterna. Exploatören får sedan in pengarna som denne lagt ut för avloppet genom att sälja tomterna.

Ett annat upplägg är att tomterna säljs först och sen tar Lantmäteriet ett anläggningsbeslut och de nya ägarna får betala och utföra avloppsanläggningen (= lägga rör och pumpstationer).

Kolla på Min fastighet vad som har beslutats. Läs särskilt det dokument som har rubriken "Beslut", det är själva anläggningsbeslutet.

 

[farmis]

Då äger ni redan motsvarande andel i gemensamhetsanläggningen via fastigheten, d v s ni är delägare i avloppsanläggningen. Typiskt sett så har en exploatör byggt avloppsanläggningen och när Lantmäteriet tog ett anläggningsbeslut så donerade exploatören den till de i den nya gemensamhetsanläggningen delägande fastigheterna. Exploatören får sedan in pengarna som denne lagt ut för avloppet genom att sälja tomterna.

Ett annat upplägg är att tomterna säljs först och sen tar Lantmäteriet ett anläggningsbeslut och de nya ägarna får betala och utföra avloppsanläggningen (= lägga rör och pumpstationer).

Kolla på Min fastighet vad som har beslutats. Läs särskilt det dokument som har rubriken "Beslut", det är själva anläggningsbeslutet.

Har kikat och det finns ett x antal olika akter, varav det som författades när samfälligheten bildades 2017 är cirka 444 sidor långt. Lite svårt att hitta beslutsdelen i den hela eftersom det är en inscannad PDF.

Om jag förstår dig rätt så menar du att trots att vi har en andel i samfälligheten så ska vi ändå stå för kostnaderna om 150 TSEK?

 

[Claes Sörmland]

Har kikat och det finns ett x antal olika akter, varav det som författades när samfälligheten bildades 2017 är cirka 444 sidor långt. Lite svårt att hitta beslutsdelen i den hela eftersom det är en inscannad PDF.

Om jag förstår dig rätt så menar du att trots att vi har en andel i samfälligheten så ska vi ändå stå för kostnaderna om 150 TSEK?

Nej, i de fall jag har hört talas om så ska ni inte det. Ni äger redan en andel av gemensamhetsanläggningen för avlopp.

Men med 444 sidor att läsa så undrar jag just hur komplext det här är och hur stor delägarkretsen är. Och samfällighetsföreningen verkar ju ha skäl att mena att ni ska betala. Så kanske är det mycket mer komplext än jag utgick ifrån.

Men fokusera på beslutet och inte de andra 440 sidorna som troligen är handlingarna från när ärendet handlades.

Du skriver "samfälligheten" och det gör mig lite osäker på om vi pratar förbi vandra. Men det vanliga är att det finns en gemensamhetsanläggning (har namn som t ex GA:1) som utgör själva avloppsanläggningen. Sen kan det ha bildats en samfällighetsförening för att förvalta denna. Förvisso utgör gemensamhetsanläggningens delägande fastigheter en samfällighet för denna men det begreppet tror jag mer förvirrar än det hjälper vår kommunikation. Sen finns det ju t ex marksamfälligheter också men det är något annat, de är till för samfällda fastigheter och är inte lika vanliga längre.

 

[farmis]

Nej, i de fall jag har hört talas om så ska ni inte det. Ni äger redan en andel av gemensamhetsanläggningen för avlopp.

Men med 444 sidor att läsa så undrar jag just hur komplext det här är och hur stor delägarkretsen är. Och samfällighetsföreningen verkar ju ha skäl att mena att ni ska betala. Så kanske är det mycket mer komplext än jag utgick ifrån.

Men fokusera på beslutet och inte de andra 440 sidorna som troligen är handlingarna från när ärendet handlades.

Du skriver "samfälligheten" och det gör mig lite osäker på om vi pratar förbi vandra. Men det vanliga är att det finns en gemensamhetsanläggning (har namn som t ex GA:1) som utgör själva avloppsanläggningen. Sen kan det ha bildats en samfällighetsförening för att förvalta denna. Förvisso utgör gemensamhetsanläggningens delägande fastigheter en samfällighet för denna men det begreppet tror jag mer förvirrar än det hjälper vår kommunikation. Sen finns det ju t ex marksamfälligheter också men det är något annat, de är till för samfällda fastigheter och är inte lika vanliga längre.

Sorry, skulle varit tydligare. Det bildades en GA för avlopp, och sedan förvaltar en samfällighet denna. Håller på att gå igenom dokumentet nu och som det verkar har fastigheten vi klart och tydligt en andel för både utförande och ett för drift. Dessutom ska dragning har gjorts redan till tomtgränsen för både fastigheten vi äger men även för fastigheten bredvid.

Kostnaden som har belastats bl.a. vår fastighet (men även de andra medlemmarna) är endast lantmäteriförrättningen i samband med att man bildade GA:n:

Kostnaden för förrättningen skall betalas av de fastigheter som ingår i någon av de i förrättningen bildade gemensamhetsanläggningarna, med en andel vardera. En räkning skall skickas till den blivande samfällighetsföreningen.

Ska läsa klart de kvarvarande 200 sidorna och se om jag finner något beslut.

Läste snabbt igenom samfällighetens stadgar och där står ingenting om någon kostnad.

 

[Claes Sörmland]

Sorry, skulle varit tydligare. Det bildades en GA för avlopp, och sedan förvaltar en samfällighet denna. Håller på att gå igenom dokumentet nu och som det verkar har fastigheten vi klart och tydligt en andel för både utförande och ett för drift. Dessutom ska dragning har gjorts redan till tomtgränsen för både fastigheten vi äger men även för fastigheten bredvid.

Kostnaden som har belastats bl.a. vår fastighet (men även de andra medlemmarna) är endast lantmäteriförrättningen i samband med att man bildade GA:n:

Kostnaden för förrättningen skall betalas av de fastigheter som ingår i någon av de i förrättningen bildade gemensamhetsanläggningarna, med en andel vardera. En räkning skall skickas till den blivande samfällighetsföreningen.

Ska läsa klart de kvarvarande 200 sidorna och se om jag finner något beslut.

Ok, leta då efter om "anläggningen redan är utförd" vid tiden för anläggningsbeslutet. Det betyder på vanlig svenska att den före beslutet var byggd av någon (exploatören). Om den inte var det så beslutades om en "utförandetid" och det finns troligen beskrivet hur det är tänkt att den ska utföras, t ex med ett avtal med exploatören.

 

[farmis]

Ok, leta då efter om "anläggningen redan är utförd" vid tiden för anläggningsbeslutet. Det betyder på vanlig svenska att den före beslutet var byggd av någon (exploatören). Om den inte var det så beslutades om en "utförandetid" och det finns troligen beskrivet hur det är tänkt att den ska utföras, t ex med ett avtal med exploatören.

Hittade denna text från deras senaste årsmöte (i protokollet):

Ägarförhållande
Samfällighetsföreningen har 198 andelar vid årskiftet 2018-2019, alla är dock inte registrerade hos Lantmäteriet ännu p.g.a. lång handläggsningstid. Föreningen förvaltar en gemensamhetsanläggning GA1 (198 andelar). Föreningen har 43 st. optioner utställda till medlemmar som berättigar till att ansluta sig till avloppsnätet till ett fastställt pris.

 

[Claes Sörmland]

Hittade denna text från deras senaste årsmöte (i protokollet):

Ägarförhållande
Samfällighetsföreningen har 198 andelar vid årskiftet 2018-2019, alla är dock inte registrerade hos Lantmäteriet ännu p.g.a. lång handläggsningstid. Föreningen förvaltar en gemensamhetsanläggning GA1 (198 andelar). Föreningen har 43 st. optioner utställda till medlemmar som berättigar till att ansluta sig till avloppsnätet till ett fastställt pris.

Kanske har vi nått gränserna för mina amatörkunskaper om anläggningslagen men jag har aldrig hört talas om "optioner" i samband med GA. Ordet används heller inte på sidan lantmateriet.se (enligt Googlesök) eller i Lantmäteriets handbok för anläggningslagen när jag söker. Det låter hemkokt av samfällighetsföreningen.

Det vanliga lagliga upplägget är att man ska betala för kostnader att förrätta och utföra en GA via andelstalet för utförande. Man betalar också regelbundet för dess drift via andelstalet för drift.

 

[farmis]

Kanske har vi nått gränserna för mina amatörkunskaper om anläggningslagen men jag har aldrig hört talas om "optioner" i samband med GA. Ordet används heller inte på sidan lantmateriet.se (enligt Googlesök) eller i Lantmäteriets handbok för anläggningslagen när jag söker. Det låter hemkokt av samfällighetsföreningen.

Det vanliga lagliga upplägget är att man ska betala för kostnader att förrätta och utföra en GA via andelstalet för utförande. Man betalar också regelbundet för dess drift via andelstalet för drift.

Ja, det är onekligen konstigt tycker jag. En medlemsavgift om drygt 1500-1600 om året betalar vi redan trots att vi inte har bebyggt ännu - vilket är helt OK eftersom vi övertagit fastigheten. Men att betala ytterligare 150 TSEK för en anslutning som egentligen redan finns vid vår tomtgräns känns lite skumt. Detta är vad jag hittade på lantmäteriets hemsida i form av olika akter relaterade till gemensamhetsanläggningen. Har gått igenom det första som var 400 sidor långt som sagt.

Inloggade ser högupplösta bilder

Logga in

Skapa konto

Gratis och tar endast 30 sekunder

 

[Claes Sörmland]

Här finns lagen som beskriver den rätt som samfällighetsföreningen har att uttaxera pengar från medlemmarna:

https://www.riksdagen.se/sv/dokumen...m-forvaltning-av-samfalligheter_sfs-1973-1150

Läs § 40-42 så ser du hur det går till.

 

[Claes Sörmland]

Ja, det är onekligen konstigt tycker jag. En medlemsavgift om drygt 1500-1600 om året betalar vi redan trots att vi inte har bebyggt ännu - vilket är helt OK eftersom vi övertagit fastigheten. Men att betala ytterligare 150 TSEK för en anslutning som egentligen redan finns vid vår tomtgräns känns lite skumt. Detta är vad jag hittade på lantmäteriets hemsida i form av olika akter relaterade till gemensamhetsanläggningen. Har gått igenom det första som var 400 sidor långt som sagt.

[bild]

De första anläggningsåtgärden är troligen att GAn bildades. Överenskommelse enligt anläggningslagen gäller vanligen utträde eller inträde (eller ändrat andelstal). Nya fastigheter köper in sig i den befintliga anläggningen så kostnaden kommer då och inte senare. Lämnar en fastighet så får de ersättning för värdet av sin andel av kvarvarande fastigheter.

 

[Claes Sörmland]

Är det inte bara ett missförstånd? Den som du pratade med förstod inte att er fastighet var delägare och trodde att ni tillhörde de där 43 fastigheterna som inte var delägare och som genom en överenskommelse enligt anläggningslagen (det som de slarvigt kallar för option) kan bli medlemmar. Det kostar dem då 150 000 kr att få en andel i GAn?

Eller:

Ni har ett andelstal men ett lågt sådant. När ni ansluts till avloppet så måste ni öka ert andelstal och detta görs via en överenskommelse enligt anläggningslagen (eller styrelsebeslut). I samband med detta så betalar ni in till föreningen för det ökade andelstalet. Detta skulle funka juridiskt enligt anläggningslagen om rätt anläggningsbeslut finns. Så återigen, vad står i anläggningsbeslutet?