Vad är rimligt pris för del av grannens tomt ?

[Pirahya2]

Hej,
Jag har blivit erbjuden att köpa del av grannens tomt. Är osäker på vad som är rimligt pris att betala. Det rör sig om ca 200 m2 och ligger i västra Göteborg.

Inloggade ser högupplösta bilder

Logga in

Skapa konto

Gratis och tar endast 30 sekunder

Tack på förhand!
Per A

 

[Petrusmilli]

Beror ju helt på vilken nytta du har av marken. Gör det att du kan stycka av? Gör det att du får möjlighet att bygga till på ett sätt du annars inte kan? Lekyta? Finns risk att grannen annars kan stycka av och vilka effekter får det för dig? Har du ingen nytta av marken sjunker rimligen betalningsviljan. Svårt att applicera någon allmän regel eftersom det beror på omständigheterna

 

[Daggen84]

Tror det är väldigt svårt att svara på när man inte har mer info... Priset borde bli lägre om den delen av tomten är helt onödig för grannen men väldigt bra passande till din tomt och vice versa.
Det enda jag kan bidra med är att jag kommit överens med min granne om att köpa ca 400m2 av hans tomt där det står ett attefallshus för 1.5miljoner kr (Har inte kontaktat kommun eller Lantmäteriet än så det hänger på dem om det kan genomföras). Då anser jag att attefallshuset är värt ca 750 och tomten resterande 750.000kr . Detta i förort till Stockholm.

MVH
Daggen

 

[Pirahya2]

Beror ju helt på vilken nytta du har av marken. Gör det att du kan stycka av? Gör det att du får möjlighet att bygga till på ett sätt du annars inte kan? Lekyta? Finns risk att grannen annars kan stycka av och vilka effekter får det för dig? Har du ingen nytta av marken sjunker rimligen betalningsviljan. Svårt att applicera någon allmän regel eftersom det beror på omständigheterna

Hej,
Nyttan av marken är att jag får möjlighet att bygga en verkstad, garage eller mindre gästhus/attefallshus. Det hade varit till stor glädje för mig att få dom möjligheterna då min trädgård är ganska liten.
Med vänlig hälsning, Per

 

[Grizzlybjörnen123]

Vad har grannen tänkt sig för pris?

 

[Petrusmilli]

Fråga en mäklare som kan området vilken värdeökning förändringen kan tänkas ge. Så får du en uppfattning vad det kan vara värt. Sen vill du ju ha säkerhetsmarginal på det.

 

[Pirahya2]

Vad har grannen tänkt sig för pris?

Vi är helt i startgropen av förhandlingen. Jag har bara fått frågan om hur många m2 jag vill köpa .

 

[Grizzlybjörnen123]

Är läget bra och tomten är byggnadsbar så är det kanon. Sedan får du väll kolla upp vad tomtpriser är generellt i området.

 

[Dheri]

När du funderar på vad du är beredd att betala är det bra att ha koll på att lantmäteriet ska ha betalt för avstyckningen. Hur mycket det kostar varierar från fall till fall, men om jag förstått rätt kan man räkna med att det kostar runt förtiotusen om det är ganska standard förrättning.

 

[MetteKson]

Vilken tomt är din? Planerar du att slå ihop den med din befintliga?

 

[Pirahya2]

Fråga en mäklare som kan området vilken värdeökning förändringen kan tänkas ge. Så får du en uppfattning vad det kan vara värt. Sen vill du ju ha säkerhetsmarginal på det.

Bra tips

Vilken tomt är din? Planerar du att slå ihop den med din befintliga?

Min tomt är den till vänster på bilden. Om det blir affär så är planen att slå samman dessa.

 

[KnockOnWood]

250.000 - 400.000 kr kanske.
Vad är taxeringsvärdet på er tomt och bostad i dagsläget?

 

[Pirahya2]

250.000 - 400.000 kr kanske.
Vad är taxeringsvärdet på er tomt och bostad i dagsläget?

Taxeringsvärde 2018 = 6 104 000 kr Byggnadsvärde : 3 559 00kr

 

[KnockOnWood]

Taxeringsvärde 2018 = 6 104 000 kr Byggnadsvärde : 3 559 00kr

Oj då
Men jag antar att byggnadsvärdet är 3.559.000 kr, och marken ca 2,5 mille, rätt?
Och du får tomten ökad med ca 30%...

 

[Pirahya2]

Oj då
Men jag antar att byggnadsvärdet är 3.559.000 kr, och marken ca 2,5 mille, rätt?
Och du får tomten ökad med ca 30%...

Stämmer.