Nybyggnadskarta stämmer inte
Hej !
Jag är på gång att sätta upp ett nyckelfärdigt fritidshus inom XXXX kommun. Jag har aldrig skickat in ansökan om bygglov tidigare men blev varse att jag initialt behövde en s.k. Nybyggnadskarta.
Problemet här är att det är arrendetomter som inte är avstyckade, utan ingår i en större fastighet. Det enda som finns är en Byggnadsplan där tomterna är indelade inför en avstyckning, som dock aldrig blev av.
När jag fick Nybyggnadskartan så blev jag besviken.
Dels avviker den från den gamla Byggnadsplanen, prickade marken är förskjuten och del av tomten är nu inritad som "allmänning". Och tomtgränserna är inte inritade. Kan i och för sig förstå att tomtgränserna inte är inritade eftersom de inte är enskilda fastigheter. Har haft kontakt med Samhällsbyggnadskontoret som menar att nybyggnadskartan stämmer.
Dels innehåller Nybyggnadskartan hela "kvarteret" med 4 tomter, utan inritade gränser.
Så problemet som jag inte riktigt vet hur jag ska gå vidare med, hur ska jag kunna rita in husets placering när det inte finns några tomtgränser och vi upplever hela Nybyggnadskartan som skev.
Väldigt tacksam för lite input i denna just nu akuta fråga.
/Johan
Jag är på gång att sätta upp ett nyckelfärdigt fritidshus inom XXXX kommun. Jag har aldrig skickat in ansökan om bygglov tidigare men blev varse att jag initialt behövde en s.k. Nybyggnadskarta.
Problemet här är att det är arrendetomter som inte är avstyckade, utan ingår i en större fastighet. Det enda som finns är en Byggnadsplan där tomterna är indelade inför en avstyckning, som dock aldrig blev av.
När jag fick Nybyggnadskartan så blev jag besviken.
Dels avviker den från den gamla Byggnadsplanen, prickade marken är förskjuten och del av tomten är nu inritad som "allmänning". Och tomtgränserna är inte inritade. Kan i och för sig förstå att tomtgränserna inte är inritade eftersom de inte är enskilda fastigheter. Har haft kontakt med Samhällsbyggnadskontoret som menar att nybyggnadskartan stämmer.
Dels innehåller Nybyggnadskartan hela "kvarteret" med 4 tomter, utan inritade gränser.
Så problemet som jag inte riktigt vet hur jag ska gå vidare med, hur ska jag kunna rita in husets placering när det inte finns några tomtgränser och vi upplever hela Nybyggnadskartan som skev.
Väldigt tacksam för lite input i denna just nu akuta fråga.
/Johan
Redigerat av moderator:
Har du pratat med Lantmäteriet?C Hökens gata skrev:
Hej, En tomt är inte samma sak som en fastighet så man måste väl utgå ifrån Er tomtgräns mot omgivningen. Är man osäker så är det fastighetens ägare som sätter tomtgränserna. Det som finns reg. i lantmäteriet är fastighet och ej tomt i dett fall. kartan är den som finns och får då anpassas till Er del utifrån tomtgränserna. MAn tycker väl att ägaren till maekn borde ha en översiktkarta i alla fall.
Har du ens köpt en fastighet än, som inte är avstyckad - eller är du ägare av hela stamfastigheten?
Man brukar börja med att köpa en fastighet, och SEN (när fastigheten och iallafall _beslutade_ fastighetsgränser finns), kan man låta göra en nybyggnadskarta, och med den som grund söka bygglov.
Man brukar börja med att köpa en fastighet, och SEN (när fastigheten och iallafall _beslutade_ fastighetsgränser finns), kan man låta göra en nybyggnadskarta, och med den som grund söka bygglov.
Jag är delägare i stamfastigheten så i och för sig kan vi sätta tomtgränserna. Det enda vi faktiskt har är en Byggnadsplan och problemet är att den inte stämmer överens med Nybyggnadskartan, den är liksom förskjuten. Men vi får göra det bästa av det och rita in tomtgränserna så rätt som möjligt i Nybyggnadskartan och vara tydliga med vad vi har gjort själva. Tack för ditt svar !
Ja, jag är delägare i stamfastigheten. Någon avstyckning av tomterna är inte aktuellt just nu. Men som jag skrev i tidigare svar så får vi försöka göra det bästa av detta genom att själv rita in tomtgränserna på nybyggnadskartan. Tack för svar.B b8q skrev:
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 24 401 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 24 401 inlägg
Normalt sett så mäts alla detaljer i nybyggnadskartan in i terrängen så den blir mycket exakt. Grannen ska bygga och kommunen hade en gubbe med GPS i en hel arbetsdag här och han mätte in varenda liten detalj och varenda höjd.C Hökens gata skrev:
Sen ska byggnadsplanens gränser läggas in i kartan, det kräver ju tolkning vad gäller linjers tjocklek/syften med gränser o s v men i och med att den är från 1986 så borde den ha moderna koordinatsystem så att den stämmer. Kan du visa oss bilder på varför du menar att den inte stämmer? Vad jämför du med?
ni som finns i samfälligheten ska upprätta en karta med tomtgränser. Se då till att alla krav på avstånd från gräns som finns i detaljplanen uppfylls, om nåt hus kan anses planstridugt blir det svårt få bygglov för ändringar o tillbyggnader. Det är som påpekats skillnad på tomt och fastighet, om det inte uttryckligen står att byggrätten gäller per fastighet så kan fastigheter delas in i tomter som uppfyller planen. Jag är arkitekt och har nyligen lotsat igenom ett bygglov på en fastighet som delats i 4 tomter, med avsikten att det ska bli en bostadsrättsförening, som då äger fastigheten i sin helhet, föreningen avgör sen vilka delar som sköts enskilt och gemensamt.C Hökens gata skrev:
När tomten exploaterades borde bygglovshandlingarna ha redovisat tomtgränser, om ni inte har dessa handlingar borde de finnas i kommunens arkiv och de borde återspeglas i Nybyggnadskartan. Detta är inget som registreras av lantmäteriet och om ni gemensamt kommit överens om ändringar så ska ni dokumentera detta och då är det det som gäller. Normalt inget som lantmäteriet bryr sig om men om fastigheten ligger som en samfällighet, ev med GA för avlopp o vägar tex, då kan det hända att det finns med i upprättandet av samfälligheten.
Se till att få ordning på alla papper och tänk igenom hur ni vill ha det gemensamt och se till att inte lägga krokben för er själva med dumt placerade tomtgränser. Lycka till.