Snart tillträde till bostadsrättsrådhus - vad måste jag kolla på?

[Boxhorn]

Hej,

Vi kommer snart ha tillträdde till vårt nybyggda rådhus inom en ny BRF. Avtalet skrevs dock med ALM Småhus, ett investmentbolag som byggde husen med lågt intresse av åtgärda fel. Från andra medlemmar inom föreningen vet vi att det högst sannolikt finns saker som behöver repareras. Medlemmarna klagade om att ALM aldrig åtgärdade problemen i huset efter tillträdet.

Vad kan jag göra för att undvika samma problem? Kan vi kräva ett protokoll eller tillägg till avtalet innan vi skriver under på tillträdesdagen? Vi skrev under ett vanligt avtal med mäklaren som alla använda sig av, men har inte kickat så noggrann och testat alla funktioner.

Vad händer om vi inte skriva på under tillträdesdagen?

 

[16386]

Ni lär bli stämda. Avtalet är redan ingått - tyvärr så skulle ni tittat på era möjligheter innan ni köpte radhuset, inte nu vid tillträdet.

 

[Jonatan79]

Det är väl ändå brf / styrelse som är beställare och medverkar vid besiktning och erhåller garantier ?

 

[Claes Sörmland]

Jag håller med. Det är bostadsrättsföreningen som är skyldig att vid den första upplåtelsen (om något annat inte har avtalats) tillhandahålla radhuset i sådant skick att den enligt den allmänna uppfattningen i orten är fullt brukbar för det avsedda ändamålet. Se bostadsrättslagen 7 kap 1 §. Sen får föreningen ställa eventuella krav på förbättring till den som de radhusbyggena av.

 

[Boxhorn]

Det är lite mer komplicerat än man tror. Eftersom det är en hel nyproduktion så är föreningen också väldigt ny och bildades av samma entreprenör ALM som byggde husen. Föreningen ska lämnas över om ett år. Tills dess har vår befintlig BRF inget intresse i att investera tid, äga eller står för fel osv. Dvs de som byggde husen även är i brf-styrelsen som vi inte kan lita på. Därför vill jag säkerställa att vi är extra noggranna och dokumentera eller skriva under allt vi hittar som behöver åtgärdas.

 

[Stringfellow Hawke]

Det är lite mer komplicerat än man tror. Eftersom det är en hel nyproduktion så är föreningen också väldigt ny och bildades av samma entreprenör ALM som byggde husen. Föreningen ska lämnas över om ett år. Tills dess har vår befintlig BRF inget intresse i att investera tid, äga eller står för fel osv. Dvs de som byggde husen även är i brf-styrelsen som vi inte kan lita på. Därför vill jag säkerställa att vi är extra noggranna och dokumentera eller skriva under allt vi hittar som behöver åtgärdas.

Som medlemmar i föreningen kan ni begära extrastämma och kasta ut byggande styrelse. Rekommenderar er att prata med era nya grannar och göra det.

 

[Claes Sörmland]

Som medlemmar i föreningen kan ni begära extrastämma och kasta ut byggande styrelse. Rekommenderar er att prata med era nya grannar och göra det.

Verkligen! Särskilt som ni inte litar på styrelsen. Det måste ni kunna göra.

 

[Boxhorn]

Ja, det var också vår första tanke. Fast då sag de att vi som ny styrelse skulle stå för alla fel och åtgärder som lämnas över. Eat or die liksom.

 

[Stringfellow Hawke]

Ja, det var också vår första tanke. Fast då sag de att vi som ny styrelse skulle stå för alla fel och åtgärder som lämnas över. Eat or die liksom.

Stämmer nog inte, brf har väl köpt en totalentreprenad?
Finns säkert två avtal, vi brukar göra så, en totalentreprenad med en byggare och ett uppdragsavtal med ALM. Dom försöker bara hota er till tystnad.

 

[Claes Sörmland]

Ta makten över föreningen. Ju förr desto bättre. Som det är nu kan personer som inte har era privatekonomiers bästa för ögonen ställa till det rejält för er.

 

[Magnus E K]

Radhus - rådhus, marginell skillnad. Sen kanske nationella insatsstyrkan kommer en mörk natt och ni kan därefter kalla huset rädhus.

 

[Porsvant]

Efter två år genomförs en besiktning och då ska byggherren åtgärda alla byggfel. Se till att ta över styrelsen på en extrastämma och anlita en eller två oberoende besiktningsmän, beroende på om ni hittar någon med kompetens inom alla områden eller inte. Ta in en förvaltare att hjälpa er med det praktiska förfarandet i juridiken. Det lönar sig. Gå inte på deras hot om att ni blir ansvariga för byggfelen. Läs på lagtexterna om brf så ni vet vad som gäller.

 

[Stringfellow Hawke]

Efter två år genomförs en besiktning och då ska byggherren åtgärda alla byggfel. Se till att ta över styrelsen på en extrastämma och anlita en eller två oberoende besiktningsmän, beroende på om ni hittar någon med kompetens inom alla områden eller inte. Ta in en förvaltare att hjälpa er med det praktiska förfarandet i juridiken. Det lönar sig. Gå inte på deras hot om att ni blir ansvariga för byggfelen. Läs på lagtexterna om brf så ni vet vad som gäller.

Nej, det där är fel och farligt att tipsa om.

Du måste anmäla ALLA byggfel omgående när du upptäcker dom, i ett ABT-kontrakt har part 6 mån på sig att anmärka på fel som kunde ha upptäckts vid slutbesiktning, sen är det försent.
En 2-årsbesiktning har man för att besikta av de garantier som förfaller efter två år, vanligtvis är det ytskikt. Du kan enl kontraktsförhållandet alltså inte anmärka på fel som funnits hela tiden under en garantibesiktning.

 

[Porsvant]

Det verkar ju som om felen redan är anmälda av de boende eftersom TS skriver att de är dåligt intresserade av att åtgärda dem.