Kalkyl lösvirkeshus ca 90-100 kvm i 1800-talsstil

[JAPLH]

Sitter och planerar för att bygga ett nytt lösvirkeshus i gammal stil i Norrtälje kommun.
Tanken är att det ska likna ett 1800-talstorp med lertegeltak, faluröd panel och spröjsade fönster. Huset ska användas som fritidshus men byggs i standard som en vanlig villa med måtten 12-13x7-8 meter, dvs ca 90-100 kvm i. Helt öppen planlösning med sovloft i vardera ände. Under ena sovloftet 2 sovrum och badrum. I andra änden under sovloftet kök.

- Krypgrund/torpargrund av lekasten
- Träbjälklag 195 mm träfiberisolering
- Väggar 3 meter höga, 195 mm träfiberisolering
- Självbärande saxtakstolar, 400-500 mm träfiberisolering
- Lockläktpanel + lertegeltak
- Luftvärmepump + kamin
- Infiltration + slamavskiljare
- Borrad brunn

Jag bygger detta tillsammans med brorsan. Det mesta arbetet gör vi själva men tar naturligtvis hjälp med inkoppling av el och borrning av brunn. Till grävjobben hyr vi en grävmaskin.
Ska tillägga att jag har stor erfarenhet av byggande då jag jobbat som snickare och maskinförare (grävmaskin och hjullastare) tidigare.

Den stora frågan är ju om kalkylen är korrekt. Vissa saker vet jag att jag har räknat högt på, men har säkert räknat lågt på andra. Har lagt till 15 % i övriga kostnader, vilket motsvarar nästan 200 000:-.
Materialpriserna är tagna från byggmax och många av de administrativa kostnaderna är tagna från kommunens hemsida. Förhandsbesked finns för den aktuella tomten.

Inköp
Tomt 495 000,00 kr
Lagfart 7 425,00 kr
Pantbrev 5 232,40 kr
507 657,40 kr

Administrativt
Bygglov 26 162,00 kr
Bygganmälan 7 000,00 kr
Kvalitetsansvarig 10 000,00 kr
Nybyggnadskarta 7 620,00 kr
Utstakning 5 080,00 kr
Energiberäkning 5 000,00 kr
Slutbesiktning 5 000,00 kr
Färdigställandeskydd 5 000,00 kr
Försäkring 12 000,00 kr
Bygglovsritningar 10 000,00 kr
Konstruktionsritningar 10 000,00 kr
102 862,00 kr

Teknik mm.
Elanslutning 32 250,00 kr
Markjobb 30 000,00 kr
Vatten borrning 40 000,00 kr
Avlopp infiltration 70 000,00 kr
Grund 30 000,00 kr
Skorsten/kamin 40 000,00 kr
Kök 40 000,00 kr
Badrum 30 000,00 kr
El 50 000,00 kr
VVS 30 000,00 kr
Luftvärmepump 25 000,00 kr
417 250,00 kr

Bjälklag
Golvåsar 45x195 (171x35,45 kr) 6 061,95 kr
Underbrädor (147x6,75 kr) 992,25 kr
Board (31x64,00 kr) 1 984,00 kr
Isolering (43x87,00 kr) 3 741,00 kr
Furugolv (84x199,00 kr) 16 716,00 kr
29 495,20 kr

Väggar
Reglar 45x195 (210x35,45 kr) 7 444,50 kr
Hammarband+syll (114x35,45 kr) 4 041,30 kr
Isolering (82x87,00 kr) 7 134,00 kr
Vindpapp 1 500,00 kr
Ångbroms 3 000,00 kr
Råspont (114x77,00 kr) 8 778,00 kr
Gips (114x21,00 kr) 2 394,00 kr
Panel (114x150,00 kr) 17 100,00 kr
51 391,80 kr

Fönster/dörrar
Fönster (12x5 682,00 kr) 68 184,00 kr
Dörrar (2x7 000,00 kr) 14 000,00 kr
82 184,00 kr

Tak
Takstolar (11x2 000,00 kr) 22 000,00 kr
Råspont (96x77,00 kr) 7 392,00 kr
Isolering (144x87,00 kr) 12 528,00 kr
Ångbroms (4x1 500,00 kr) 6 000,00 kr
Board (33x64,00 kr) 2 112,00 kr
Innertak råspont (96x77,00 kr) 7 392,00 kr
Taktegel (96x130,00 kr) 12 480,00 kr
Nockpannor (35x36,00 kr) 1 260,00 kr
Takpapp (96x21,00 kr) 2 016,00 kr
Rännor (36x60,00 kr) 2 160,00 kr
Krokar osv 3 000,00 kr
78 340,00 kr

Övrigt
Skruv 10 000,00 kr
Färg 20 000,00 kr
30 000,00 kr

Summa 1 299 180,40 kr
Övrigt (15%) 194 877,06 kr

Summa totalt 1 494 057,46 kr

 

[Åsa Lund]

Tycker alla priser är lite låga? Nästan så att de känns som utan moms?
Å andra sidan van vid priserna i Skåne, kanske dyrare här?

 

[JAPLH]

Tycker alla priser är lite låga? Nästan så att de känns som utan moms?
Å andra sidan van vid priserna i Skåne, kanske dyrare här?

Priserna är ganska korrekta då de är tagna direkt från olika hemsidor. Sedan är det ju svårt att veta exakt hur många meter virke som kommer gå åt. Även el, VVS och markjobb är bara uppskattningar.
Det stora frågan är om jag glömt några stora poster.

 

[carrera86]

Under administrativt kan du ta bort färdigställande skydd och försäkring då det inte behövs då du bygger i egen regi. I övrigt ser det ok tycker jag. Själv nyligen byggt 80 kvm för ca 1,1 milj. Inkl Allt. (Tomt 380 000 sek)

 

[Åsa Lund]

Entreprenörer skörtar upp Beställaren...

 

[Gabbe1]

Utan att gå in på enskilda kostnadsposter så tror jag inte att du är helt ute och cyklar totalt sett.
Jag planerar just nu ett bygge av ett fritidshus på ca 95m2 med sovloft.
Vår tomt är 100 papp dyrare än din och vi har lite andra lösningar, tex platta på mark och nockbalk. Å andra sidan ingår kommunalt VA i vårt tomtpris.
Vår kalkyl har en totalsumma som ligger väldigt lika din.

 

[JAPLH]

Under administrativt kan du ta bort färdigställande skydd och försäkring då det inte behövs då du bygger i egen regi. I övrigt ser det ok tycker jag. Själv nyligen byggt 80 kvm för ca 1,1 milj. Inkl Allt. (Tomt 380 000 sek)

Okej, det låter bra! Är det någon post du ser som verkar lågt tilltaget?

 

[JAPLH]

Utan att gå in på enskilda kostnadsposter så tror jag inte att du är helt ute och cyklar totalt sett.
Jag planerar just nu ett bygge av ett fritidshus på ca 95m2 med sovloft.
Vår tomt är 100 papp dyrare än din och vi har lite andra lösningar, tex platta på mark och nockbalk. Å andra sidan ingår kommunalt VA i vårt tomtpris.
Vår kalkyl har en totalsumma som ligger väldigt lika din.

Låter lovande!
Hur mycket kommer takkonstruktionen att kosta? Tänker lösningen med balk. Vilken dimension och hur många stöd behöver du?

 

[Gabbe1]

Vår stuga är 10,9m /11,6m lång (invändigt / utvändigt mått) och 7,3 / 8m bred.
Med nockbalk på tre stöd i snözon 3.5 landar nockbalken då på limträ 115x450mm, jag kommer dock köra med en IPE 240 som jag har liggande. Jag kommer ha takåsar av egentillverkade HI 400 lättbalkar på c-c 600 och räknar med en kostnad för dessa på 18000kr.

 

[carrera86]

Den post som min budget sprack mest på var grävning för VA och grävning för grunden som slutade på 130 000.
Jag har gjuten betongplatta

 

[Ymer]

Ventilation känns lite i underkant...
Skruv kommer nog bli dyrare än 10k.

 

[JAPLH]

Haha lite kanske

 

[marieed2]

Beloppen för vatten, avlopp och elanslutning - har du kollat mot offert på de beloppen med entreprenörer och elnätsbolag? - jag tycker generellt de två första är låga och har erfarenhet att elnätet beror på hur det ser ut i området - om tomt har långt till närmsta nätanslutning etc.

Eftersom du behöver eget vatten och avlopp tänker jag att det inte är något förberett tomtområde - har du med kostnad för väg fram till fastigheten så ni kommer dit med de transporter som krävs etc.

Sedan det här att "bygga själv" kräver många maskiner och hjälpmedel - det ni inte redan har tillgång till behöver insförskaffas/hyras - jag skulle nog vilja räkna in det i kostnaden också

 

[JAPLH]

Beloppen för vatten, avlopp och elanslutning - har du kollat mot offert på de beloppen med entreprenörer och elnätsbolag? - jag tycker generellt de två första är låga och har erfarenhet att elnätet beror på hur det ser ut i området - om tomt har långt till närmsta nätanslutning etc.

Eftersom du behöver eget vatten och avlopp tänker jag att det inte är något förberett tomtområde - har du med kostnad för väg fram till fastigheten så ni kommer dit med de transporter som krävs etc.
Sedan det här att "bygga själv" kräver många maskiner och hjälpmedel - det ni inte redan har tillgång till behöver insförskaffas/hyras - jag skulle nog vilja räkna in det i kostnaden också

Kostnaderna är snarare överkant eftersom att vi gräver infiltrationen själva. Jag har jobbat som snickare och grävmaskinist, så ja, jag har koll på vad det innebär.

 

[Joaan]

Spännande! Hur har allting gått?

Håller själv på att räkna på mitt eget hus just nu. Likt dig ska jag bygga i gammaldags stil ungefär lika stort, men 1,5 plans. Så totalt ca 150 kvm.

Jag ser ut att hamna proportionerligt sett likt dig i kalkyl, även om det är väldigt svårt att räkna på nu med de vansinniga höjningar i pris på byggmaterial.
Hur väl stämde din kalkyl?