Omvandla garage till bostadsyta, effekt på fastighetsvärde?

[Onsalakorven]

Hej forumet!

Vi har idag ett fristående garage på ca 50 kvm (varav 15kvm förråd) som vi planerar att bygga till en övervåning och bygga ihop med huvudbyggnaden. Vi har ställt oss frågan vilket som är bäst utifrån fastighetens värde att göra om en del av garaget till bostadsyta och förvandla det som är kvar till ett förråd (med garageport). Vi har idag inte bilen stående i garaget i dagsläget men det är nog främst för att garaget är fullt med cyklar och verktyg...

Man skulle kunna summera alternativen som
1. 30 kvm garage + 20 kvm bostadsyta (plus ovanvåning)

Bottenvåning: Garage, kontor/gästrum
Ovanvåning: Sovrum, allrum

2. 15 kvm förråd + 35 kvm bostadsyta (plus ovanvåning)

Bottenvåning: Förråd, allrum
Ovanvåning: Sovrum, kontor/gästrum

Sen får det ju påverkan på planlösningen också där alt. 2 får vardagsrum/allrum på bottenvåningen och alt. 1 på ovanvåningen. Helst hade vi haft ett större rum på bottenvåningen och då räcker inte 20 kvm eftersom trappor osv måste få plats. Men då ryker ju garaget... vi har tyvärr ingen möjlighet till carport. Hela tillbyggnaden ger oss ca 70-85 kvm bostadsyta mer än idag. Förhoppningen är att söka bygglov till våren med byggstart om sommaren 2022.

Vilket alternativ tror ni får störst effekt på fastighetsvärdet? Hur hade ni resonerat? Med dagens kvm priser gör 15 kvm ca 600tkr, men det är ju inte hela sanningen

 

[Jonatan79]

Är det tänkt att ni själva ska utnyttja boytan i garaget eller som uthyres? Om det är uthyres eller går att bygga så det går att välja kommer det öka värdet mest.

 

[Onsalakorven]

Är det tänkt att ni själva ska utnyttja boytan i garaget eller som uthyres? Om det är uthyres eller går att bygga så det går att välja kommer det öka värdet mest.

Tanken har slagit oss, men då främst för att göra om ovanvåningen till en separat bostad. En separat bostad kräver dock avlopp/vatten vilket vi inte riktigt har planerat för, men jag kanske förbereder för det. Inledningsvis är det en nybliven tonåring som ska bo däruppe.

Annars är det vi själva som ska använda ytan.

 

[Marlen Eskilsson]

Ni får nog inte veta detta förrän ni säljer huset och vet exakt vilka köparna är skulle jag tro. Olika människor och familjekonstellationer värderar garage och bostadsyta olika. Man kan ju resonera så att om ni värderar bostadsyta högre än garaget, så gör nog många andra det också. Hur stort är huset i övrigt, är nog en fråga som spelar in.

När vi köpte det här huset så fanns det garage. Vi ställde in bilen där en gång, sedan var det förråd i några år. När vi skulle bygga till så rev vi garaget och byggde ett nytt förråd istället, utan möjlighet att köra in bilen där. Bilen förvarar vi utomhus.

 

[Hemmakatten]

Det ni först måste undersöka är
1. Får ni bygglov för ändrad användning av del av garaget till bostadsyta
2. Går ni bygglov för att bygga till en våning ovanpå för bostadsändamål
3. Får ni bygglov om ni bygger ihop garage och bostadshus? Byggarean ökar, finns det utrymme för det i detaljplanen
4. Får ni bygglov för en till bostadsinbrott med VA på fastigheten

Som ni förstår så tycker jag att det första ni ska göra är att kolla med kommunen om ni överhuvudtaget kan få bygglov för npgon av åtgärderna ovan.

Lycka till!

 

[Onsalakorven]

Det ni först måste undersöka är
1. Får ni bygglov för ändrad användning av del av garaget till bostadsyta
2. Går ni bygglov för att bygga till en våning ovanpå för bostadsändamål
3. Får ni bygglov om ni bygger ihop garage och bostadshus? Byggarean ökar, finns det utrymme för det i detaljplanen
4. Får ni bygglov för en till bostadsinbrott med VA på fastigheten

Som ni förstår så tycker jag att det första ni ska göra är att kolla med kommunen om ni överhuvudtaget kan få bygglov för npgon av åtgärderna ovan.

Lycka till!

Det ni först måste undersöka är
1. Får ni bygglov för ändrad användning av del av garaget till bostadsyta
2. Går ni bygglov för att bygga till en våning ovanpå för bostadsändamål
3. Får ni bygglov om ni bygger ihop garage och bostadshus? Byggarean ökar, finns det utrymme för det i detaljplanen
4. Får ni bygglov för en till bostadsinbrott med VA på fastigheten

Som ni förstår så tycker jag att det första ni ska göra är att kolla med kommunen om ni överhuvudtaget kan få bygglov för npgon av åtgärderna ovan.

Lycka till!

Hej!

Du har helt rätt, men i detta fallet har vi ganska bra koll på vad vi får och inte får göra. Det råkar vara så väl att min sambo är Bygglovsarkitekt/handläggare med gestaltningsansvar på Bygg- & miljöförvaltningen i vår kommun .

Hon har tagit fram ett par förslag på utformning som alla följer områdets detaljplan, men i vissa fall kräver grannarnas godkännande. Vår förhoppning är dock att kunna använda något av förslagen som undviker det, även om vi har god relation till våra grannar.

När det gäller värdeökning osv så har vi nog valt att släppa tanken på det, och som andra skrivit fokusera på vårt behov och fokus. Det lutar då att prioritera boyta framför ett oanvänt garage. Men det är inte spikat ännu.