Låna 2 miljoner för att bygga litet hus, kostnad?

[Lena69]

Vet inte om man kan ge ett svar på detta men kanske någon input iallafall.
Om man tänker bygga ett litet fritidshus för ca 2 miljoner, och tänker låna till detta. Hur mycket blir kostnaden i månaden för amortering och ränta? På ett ungefär?
Och hur mycket måste man sätta in själv innan lån?

 

[Chrissofsweden]

Det beror på bla vilken bank du har.

Kontantinsats 15 %. Inget topplån. 1,85 % i bolåneränta.

Årsränta 34225kr/år (2852 kr/mån)

Amorteringskrav 2 %
37000 kr/år (3083 kr/mån)


Totalt 5935 kr/mån inkl ränta och amortering.

Måste ni låna 4,5 ggr er bruttoårsinkomst så måste ni plussa på 1 % av bolånet i amortering. Totalt 3 % alltså.

 

[Lena69]

Det beror på bla vilken bank du har.

Kontantinsats 15 %. Inget topplån. 1,85 % i bolåneränta.

Årsränta 34225kr/år (2852 kr/mån)

Amorteringskrav 2 %
37000 kr/år (3083 kr/mån)


Totalt 5935 kr/mån inkl ränta och amortering.

Måste ni låna 4,5 ggr er bruttoårsinkomst så måste ni plussa på 1 % av bolånet i amortering. Totalt 3 % alltså.

Tack! Då är det överkomligt, jag var rädd att det skulle hamna på 10000 eller där nånstans. Då funderar vi vidare!

 

[hempularen]

Men när banken räknar på om de anser att du har råd att låna så mycket, så testar den din ekonomi mot en mycket högre ränta. Dagens låga räntor kommer inte att bestå. Och du måste klara lånen även om räntan blir bortåt 5gg högre än idag.

Det finns sidor hos de flesta banker där man kan skriva in sina uppgifter och få framräknat hur dyrt lånet blir.

 

[Chrissofsweden]

Men när banken räknar på om de anser att du har råd att låna så mycket, så testar den din ekonomi mot en mycket högre ränta. Dagens låga räntor kommer inte att bestå. Och du måste klara lånen även om räntan blir bortåt 5gg högre än idag.

Det finns sidor hos de flesta banker där man kan skriva in sina uppgifter och få framräknat hur dyrt lånet blir.

Helt rätt. De väger även mot schablonkostnader för mat, hushållsavgifter mm. Ganska höga siffror generellt som brukar göra att kostnaderna hamnar mot 18-20 kkr/mån. Men det rör sig om en ren schablonkalkyl utifrån worst case scenario. Klarar man det får man lånelöfte på fläcken.

Annars kan man komma att ha en dialog där man kanske får förklara vissa delar. Behöver definitivt inte vara ett hinder.

 

[Lena69]

Vi tänkte börja med att träffa ett par byggare för att kolla vad de säger om projektet. Sen prata med Swedbank och Länsförsäkringar bank, de vi har just nu.
Vi bor på en lantbruksfastighet och tänker bygga för att få två hus på fastigheten för att den ska bli enklare att dela i två delar för våra söner en gång i tiden.
Fram tills dess ska den ena sonen hyra och då stå för ränta och amortering.

 

[GoC]

Varför bygga ett litet fritidshus för 2mill på egen mark, när du kan köpa ett färdigt Älvsbyhus på över 100m2 omkring 1,7mill?

 

[Lena69]

Varför bygga ett litet fritidshus för 2mill på egen mark, när du kan köpa ett färdigt Älvsbyhus på över 100m2 omkring 1,7mill?

2 miljoner var bara för att få en uppfattning av vad det kan kosta, blir det billigare gör det inget!
Vi tänker typ kök/allrum i ett, plus två sovrum,toa/duschrum och grovingång. Enplans passar bäst där det ska ligga, kanske 70-80 kvadrat

 

[GoC]

2 miljoner var bara för att få en uppfattning av vad det kan kosta, blir det billigare gör det inget!
Vi tänker typ kök/allrum i ett, plus två sovrum,toa/duschrum och grovingång. Enplans passar bäst där det ska ligga, kanske 70-80 kvadrat

Kolla på Älvsbyhus, enkelt och billigt.
Priserna är inklusive grundläggning
Ett sådant här uppfyller dina krav, kostar 1,5mill
https://www.alvsbyhus.se/vara-hus/1-planshus/elsa/
tveksam till att man kan få något billigare, om man inte snickrar själv då. Men det var tydligen inte eran plan.

 

[Lena69]

Det var inte alls dumt! Nej, vi tänker inte bygga själv, finns varken tid eller ork till det. Det räcker med allt annat runt ett bygge, blir säkert mycket ändå.

 

[ergonomen]

Är räntan samma som när man köper en villa när man bygger själv? trodde lånet var dyrare tills det fanns något att belåna?

 

[possum77]

2 miljoner var bara för att få en uppfattning av vad det kan kosta, blir det billigare gör det inget!
Vi tänker typ kök/allrum i ett, plus två sovrum,toa/duschrum och grovingång. Enplans passar bäst där det ska ligga, kanske 70-80 kvadrat

Jag byggde ett fritidshus från Skidstahus på 68 kv för några år sedan. Det hamnade på ca 1 miljon inkl markarbete men utan målning och tapetsering (förutom badrummet då). 2 miljoner låter dyrt med andra ord

Den här husmodellen var det: https://www.skidstahus.se/fritidshus/skeppshamn/

 

[Lena69]

Jag byggde ett fritidshus från Skidstahus på 68 kv för några år sedan. Det hamnade på ca 1 miljon inkl markarbete men utan målning och tapetsering (förutom badrummet då). 2 miljoner låter dyrt med andra ord

Härligt! Vi vill ju ha ett vettigt hus, men ändå vill man ju ha det till ett bra pris. Vi har inga lån alls nu, så vi är inte vana vid att stå i skuld till banken

 

[Darling McFluff]

Det beror på bla vilken bank du har.

Kontantinsats 15 %. Inget topplån. 1,85 % i bolåneränta.

Årsränta 34225kr/år (2852 kr/mån)

Amorteringskrav 2 %
37000 kr/år (3083 kr/mån)


Totalt 5935 kr/mån inkl ränta och amortering.

Måste ni låna 4,5 ggr er bruttoårsinkomst så måste ni plussa på 1 % av bolånet i amortering. Totalt 3 % alltså.

Topplån används inte idag.

 

[Darling McFluff]

Men när banken räknar på om de anser att du har råd att låna så mycket, så testar den din ekonomi mot en mycket högre ränta. Dagens låga räntor kommer inte att bestå. Och du måste klara lånen även om räntan blir bortåt 5gg högre än idag.

Det finns sidor hos de flesta banker där man kan skriva in sina uppgifter och få framräknat hur dyrt lånet blir.

Nej du har rätt att dagens låga räntor inte kommer att bestå utan de kommer bli ännu lägre. Åtminstone över en längre tid är trenden tydligt ner och inget talar för långvarigt stigande räntor.