Frågor kring förhandsbesked utanför detaljplan
Hej!
Vi har på våran tomt utanför detaljplan fått ett förhandsbesked på bruttoarea 240 m2, byggarea huvudbyggnad 150 m2 á 2 plan samt komplementbyggnad 40m2.
Inga höjder eller dylikt är specificerat.
Vi planerar att bygga ett 1,5-plans hus med byggyta 128m2, jag har försökt få reda på via kommunen om det ens skulle vara möjligt att få bygglov på ett garage på 50 eller 60m2. Svaret jag får är bara att jag ska skicka in för granskning.
Hur fungerar det när jag skickar in en bygglovsansökan för mitt garage? Om jag skickar in och får avslag, är mina 8000:- som bygglovet kostar i min kommun förbrukade då eller betalar jag 8000:- och sedan är det klart, och jag kan rätta till de punkter som brister tills dess att allt blir godkänt?
Har ingen koll alls på hur detta fungerar då jag bott i lägenhet hela livet, därav kanske en dum fråga.
// Robin
Vi har på våran tomt utanför detaljplan fått ett förhandsbesked på bruttoarea 240 m2, byggarea huvudbyggnad 150 m2 á 2 plan samt komplementbyggnad 40m2.
Inga höjder eller dylikt är specificerat.
Vi planerar att bygga ett 1,5-plans hus med byggyta 128m2, jag har försökt få reda på via kommunen om det ens skulle vara möjligt att få bygglov på ett garage på 50 eller 60m2. Svaret jag får är bara att jag ska skicka in för granskning.
Hur fungerar det när jag skickar in en bygglovsansökan för mitt garage? Om jag skickar in och får avslag, är mina 8000:- som bygglovet kostar i min kommun förbrukade då eller betalar jag 8000:- och sedan är det klart, och jag kan rätta till de punkter som brister tills dess att allt blir godkänt?
Har ingen koll alls på hur detta fungerar då jag bott i lägenhet hela livet, därav kanske en dum fråga.
// Robin
Att de kan tänka sig granska en avvikelse från förhandsbeskedet (FB) och inte säger nej rakt av får du se som positivt. En del kommuner är hårda vad gäller avsteg från FB.
Du får inte ett avslag på ett bygglov utan att det kommunicerats med dig, dvs du får veta om det lutar åt avslag och kan då välja att
antingen
- justera utformningen/storleken så det följer beviljat FB och få lovet beviljat.
- dra tillbaka ansökan mot en mindre administrativ kostnad (olika taxa i olika kommuner).
- begära att ärendet tas upp i byggnadsnämnden för prövning. Ett beslut taget i byggnadsnämnden kan du överklaga till Länsstyrelsen (om du vill driva saken vidare). Det beslutet kostar även om det blir avslag. Lämnar du sen in nytt lov kostar det på nytt, då har du inget ”innestående”.
Tänkte du söka bygglov för huvudbyggnad och garage samtidigt eller dela upp det i två lov?
Du får inte ett avslag på ett bygglov utan att det kommunicerats med dig, dvs du får veta om det lutar åt avslag och kan då välja att
antingen
- justera utformningen/storleken så det följer beviljat FB och få lovet beviljat.
- dra tillbaka ansökan mot en mindre administrativ kostnad (olika taxa i olika kommuner).
- begära att ärendet tas upp i byggnadsnämnden för prövning. Ett beslut taget i byggnadsnämnden kan du överklaga till Länsstyrelsen (om du vill driva saken vidare). Det beslutet kostar även om det blir avslag. Lämnar du sen in nytt lov kostar det på nytt, då har du inget ”innestående”.
Tänkte du söka bygglov för huvudbyggnad och garage samtidigt eller dela upp det i två lov?
Redigerat:
Okej då kanske jag ska testa att söka större ändå, då kanske det finns en liten chans att få igenom det ändå. Nu förstår jag lite bättre hur det går till.M MetteKson skrev:
Tack för svar!
Jag funderar på att söka huvudbyggnad och garage separat eftersom att huvudbyggnaden är inom förhandsbesked och borde inte vara några större problem att få ok på. Det känns dumt att få huvudbyggnaden försenad pga oklara omständigheter med garaget.
Finns det i mitt fall någon fördel med att söka huvudbyggnad + garage i samma ?
/Robin
Har du frågat kommunen om det är möjligt med större garage? Utanför detaljplan brukar det beviljas bygglov på större komplementbyggnader än 40m2. Jag gissar att du får större lov. Om kommunen säger inga problem , lägg allt i samma bygglov, om dom tvekar ang större garage, lämna in 2 separata.
Jonatan79 skrev:
Jag skrev och frågade om det fanns någon möjlighet att få ett större garage godkänt, detta är svaret jag fick;
"Komplementbyggnad är en underordnad byggnad och oftast inte större än 40 kvm.
Fastigheten ligger utanför detaljplanerad område vilket innebär att byggnadsarea är inte angiven mer än som finns på förhandsbeskedet.
Vill ni bygga annat än förhandsbeskedet anger måste ni söka och en nytt bedömning ska göras.
Förvaltningen i dagsläget kan inte göra någon uttalande om lov kommer att tillstyrkas."
Vet inte riktigt hur jag skall tolka det ?
Jag tror du skall tolka det som "neutralt". Det som är lite negativt i skrivningen är "oftast inte större än 40 kvm". Det kan innebära att de avslår bygglov för större komplementbyggnad slentrianmässigt.
Jag läser ingen info om det handlar om samlad bebyggelse.
Utanför samlad bebyggelse behöver man inget bygglov och ingen bygganmälan för komplementbyggnader.
Jag tolkar ditt tidigare svar där du säger att komplemenrbyggnader brukar vara under 40 kvm, att det är grönt att bygga i alla fall 40 kvm utan bygganmälan. Vill du bygga mer, ska du lägga vikt på att utforma byggnaden så att den inte blir för dominant och passar till huset.
Det finns en risk att de kräver bygglov om du vill bygga större än 40kvm
Utanför samlad bebyggelse behöver man inget bygglov och ingen bygganmälan för komplementbyggnader.
Jag tolkar ditt tidigare svar där du säger att komplemenrbyggnader brukar vara under 40 kvm, att det är grönt att bygga i alla fall 40 kvm utan bygganmälan. Vill du bygga mer, ska du lägga vikt på att utforma byggnaden så att den inte blir för dominant och passar till huset.
Det finns en risk att de kräver bygglov om du vill bygga större än 40kvm
Okej, jo men precis annars borde dom kanske inte nämnt det över huvud taget.H hempularen skrev:
Det är 8 tomter som har tagits fram ur ett stort skogsparti som hör till en gård, som ligger bredvid ett "vanligt" bostadsområde skulle man kunna säga.
Våran samt 5 andra tomter är drygt 700m2, sen finns det 2 tomter till som ligger något avskiljt från våra tomter, dessa är ca 900m2 och på dessa 2 större tomterna har dom byggt varsitt hus på strax över 300m2 samt garage på 60m2. Resterande tomter är obygga ännu.
Jag har tänkt att bygga garaget så "diskret" som möjligt och vill samtidigt att det skall likna vårat hus som kommer vara ett älvsbyhus.harry73 skrev:
Vi har nu lyckats få bekräftat från kommunen att dom inte kommer godkänna ett garage på 60 kvm.
Jag har läst att man kan få igenom bygglov med avvikelser om avvikelsen är "liten", vad skulle ni tro i detta scenario; Vi har som sagt förhandsbesked på komplementbyggnad om 40 kvm, stället som jag vill köpa mitt garage ifrån har antingen ett som är på drygt 36 kvm eller 44,7 kvm, jag vill ju då naturligtvis ha den större modellen. Räknas en avvikelse på ca 10% i detta fall som en stor avvikelse ?
Jag har även en annan fundering, om vi söker bygglov för både huvudbyggnad och komplement i samma ansökan, måste jag då vara klar med både huvudbyggnad och komplementbyggnad samtidigt ? Eller kan jag bygga klart huset och sen t.ex. ett halvår senare börja bygga garaget ?
// Robin
Jag har läst att man kan få igenom bygglov med avvikelser om avvikelsen är "liten", vad skulle ni tro i detta scenario; Vi har som sagt förhandsbesked på komplementbyggnad om 40 kvm, stället som jag vill köpa mitt garage ifrån har antingen ett som är på drygt 36 kvm eller 44,7 kvm, jag vill ju då naturligtvis ha den större modellen. Räknas en avvikelse på ca 10% i detta fall som en stor avvikelse ?
Jag har även en annan fundering, om vi söker bygglov för både huvudbyggnad och komplement i samma ansökan, måste jag då vara klar med både huvudbyggnad och komplementbyggnad samtidigt ? Eller kan jag bygga klart huset och sen t.ex. ett halvår senare börja bygga garaget ?
// Robin
Du kan få lovet prövat (och kanske beviljat) med en mindre avvikelse enl. PBL 9 kap 31 paragraf. Det rör sig om avvikelse från detaljplan. Vad en ”mindre avvikelse” är finns inte definierat utan en bedömning görs i varje enskilt ärende, men upp till 10 % kan vara okej. byggnadsnämnden (BN) brukar vilja att du ska motivera varför du ska få avvikelsen godkänt. Nu är det ett förhandsbesked (FB) du har och vad gäller avvikelse från förhandsbesked vet jag att kommuner resonerar olika. Var det du som sökte FB och då angav 40 kvm för garage?R RobinJB skrev:
Om du söker lov för det större garaget får du under handläggningens gång information om hur byggnadsnämnden bedömer ärendet och får möjlighet att ändra dig. Jag beskrev processen i inlägg # 2.
Ett bygglov ska påbörjas inom två år och avslutas inom fem. Då ska både hus och garage vara klart. Du kan börja med huvudbyggnaden först och få ett sådant interimistiskt slutbesked (huset godkänt) för att du ska kunna flytta in. Det slutgiltiga slutbeskedet får du när allt är klart och godkänt.
Bifogar en länk från Boverket med information kring avvikelser.
Och som alltid tillägger jag, kolla med din egen kommun.
https://www.boverket.se/sv/PBL-kuns...dp/planenlighet/atgardens-planenlighet/liten/
Redigerat:
Okej då är det värt att testa i alla fall, en motivering har jag. Jag har inte sökt förhandsbeskedet, det fanns redan när jag köpte tomten.M MetteKson skrev:
Jag har egen firma där jag håller på med bilar, kan det vara en bra motivering att jag vill ha ett lite större garage för att kunna utföra vissa jobb hemma ? Eller tror man att dom tycker att man inte ska "arbeta" hemma på sin villatomt?
Okej vad skönt, då behöver jag inte stressa med garaget utan kan ta en sak i taget i lugn och ro.
Tack för svar !
Jag är osäker på om du ska ta upp att lokalen delvis ska nyttjas av firman. Det kan komma in andra krav du ska uppfylla då.R RobinJB skrev:
Du kan lämna in ansökan utan kommentar, byggnadsnämnden hör av sig om de vill ha tydligare förklaring.
Det kan vara bra med förklaring från början, men att en firma ska husera där ibland kan krångla till det. Då är det bättre att säga att du har stort motorintresse och behöver maximera utrymmet.R RobinJB skrev:
Här kan du läsa om ”liten avvikelse”. Observera att det gäller avvikelse från detaljplan. Hur din byggnadsnämnd tänker kring förhandsbesked och avvikelse vet jag inte.
https://www.boverket.se/sv/PBL-kuns...dp/planenlighet/atgardens-planenlighet/liten/