Räknas befintligt vidbyggt garage in i BYA?
Hej!
Jag har en fråga gällande ett detaljplanerat område. Planen sattes i slutet av -70 talet och tillåter en exploatering om 1/5 plus garage/förråd med 40 m2.
Kommunen har tolkat planen så som att garage och förråd kan sammanbyggas med huvudbyggnaden och därför inte upptar exploateringsytan på 1/5. Då planen sattes fanns ett par hus redan med vidbyggt garage som isf redan då skulle vara planstridiga. Idag har flertalet hus vidbyggda garage.
Men läser man kammarrättens domstolsbeslut från 2010 ska man då tolka DP annorlunda? (KA Göteborg 2010-03-05 mål nr P 7156-09). Där står det bl.a. att vidbyggda garage räknas in i BYA och därmed upptar exploateringsytan.
Orsaken till att jag undrar är nämligen över ett bygglov som överskrider den gällande exploateringsytan om garage/förråd räknas in.
Vilken tolkning gäller och vem bestämmer egentligen?
Kommunen, Länsstyrelsen eller Kammarrätten?
Mvh
Jag har en fråga gällande ett detaljplanerat område. Planen sattes i slutet av -70 talet och tillåter en exploatering om 1/5 plus garage/förråd med 40 m2.
Kommunen har tolkat planen så som att garage och förråd kan sammanbyggas med huvudbyggnaden och därför inte upptar exploateringsytan på 1/5. Då planen sattes fanns ett par hus redan med vidbyggt garage som isf redan då skulle vara planstridiga. Idag har flertalet hus vidbyggda garage.
Men läser man kammarrättens domstolsbeslut från 2010 ska man då tolka DP annorlunda? (KA Göteborg 2010-03-05 mål nr P 7156-09). Där står det bl.a. att vidbyggda garage räknas in i BYA och därmed upptar exploateringsytan.
Orsaken till att jag undrar är nämligen över ett bygglov som överskrider den gällande exploateringsytan om garage/förråd räknas in.
Vilken tolkning gäller och vem bestämmer egentligen?
Kommunen, Länsstyrelsen eller Kammarrätten?
Mvh
Garaget räknas självklart in i BYA. Men enl planen så får man ju bygga ett garage utöver den begränsade exploateringsgraden, så huruvida de räknas som BYA eller inte är ju inte relevant.
Jag har uppfattat att ett vidbyggt garage skall räknas in i bya. Men det kan troligen påverkas av exakt ordval i det. planen.
Jerp skrev:
Nej men det står väl heller inget om att man inte får de. Varför skulle man inte få bygga det vidbyggt?
BYA blir det iaf oavsett om det är vidbyggt eller ej.
Även Carport räknas in, bara som en allmän info.N NoUseForAUsername skrev:
Har du pratat med Bygglov och Plankontoret, de måste väl veta vad som får byggas?
Grejen är ju att ett vidbyggt garage som sitter ihop med huvudbyggnaden är alltså inte en komplementbyggnad.N NoUseForAUsername skrev:
Istället räknas det som en tillbyggnad på bostadshuset och ingår då i huvudbyggnaden.
Därför bör huvudbyggnadens maximala tillåtna BYA (1/5 av tomten) inkludera de byggnaderna.