Hur hade ni gjort? Köpa hus, renovera, kalkylering
Hej,
Behöver input i stora beslut som kanske ska tas.
Vi har idag ett hus som är värderat till 2.2 miljoner.
Vi vill köpa ett nybyggnadsprojekt som kostar 3.6 miljoner. (kontantinsats: 540 000 kr)
Vi har haft flera mäklare hos oss och vårt hus ska enligt dom inte vara några problem att sälja.
Prognos allt mellan 2.2-2.5 miljoner.
Säg att vi skulle få 2.5 för vårt hus.
Kalkylen för det nya huset går ihop sig och vi får efter avdrag för:
- Befintligt lån
- Mäklararvode
- Pantbrev på nytt hus
- Lagfart på nytt hus
- Vinstskatt
- Kontantinsats på nytt hus
= 224 000 kr över
Om vi däremot skulle få 2.2 för vårt hus skulle vi inte komma upp i de 15% som utgör kontantinsatsen.
Då skulle vi behöva lägga till 65 000 kr.
Vi har 200' på vårt sparkonto idag. DOCK behöver vi renovera badrum i vårt hus innan ev. försäljning för vi har haft en vattenskada och det är tänkt att vi ska finansiera renoveringen med dessa pengar. Så vi kommer inte ha några pengar på sparkontot att lägga in i det nya.
Nya huset kommer vara inflyttningsklart i maj nästa år.
Hur hade ni gjort/tänkt?
Behöver input i stora beslut som kanske ska tas.
Vi har idag ett hus som är värderat till 2.2 miljoner.
Vi vill köpa ett nybyggnadsprojekt som kostar 3.6 miljoner. (kontantinsats: 540 000 kr)
Vi har haft flera mäklare hos oss och vårt hus ska enligt dom inte vara några problem att sälja.
Prognos allt mellan 2.2-2.5 miljoner.
Säg att vi skulle få 2.5 för vårt hus.
Kalkylen för det nya huset går ihop sig och vi får efter avdrag för:
- Befintligt lån
- Mäklararvode
- Pantbrev på nytt hus
- Lagfart på nytt hus
- Vinstskatt
- Kontantinsats på nytt hus
= 224 000 kr över
Om vi däremot skulle få 2.2 för vårt hus skulle vi inte komma upp i de 15% som utgör kontantinsatsen.
Då skulle vi behöva lägga till 65 000 kr.
Vi har 200' på vårt sparkonto idag. DOCK behöver vi renovera badrum i vårt hus innan ev. försäljning för vi har haft en vattenskada och det är tänkt att vi ska finansiera renoveringen med dessa pengar. Så vi kommer inte ha några pengar på sparkontot att lägga in i det nya.
Nya huset kommer vara inflyttningsklart i maj nästa år.
Hur hade ni gjort/tänkt?
1. Renovera badrummet/vattenläcka.
2. Spara ihop till ny kontantinsats och alla kringkostnader för nytt hus.
2. Spara ihop till ny kontantinsats och alla kringkostnader för nytt hus.
Men då är väl problemet löst? Uppskovsräntan är ju slopad så det lär bara vara att köra!