Bygga garage i tomtgräns, detaljplan säger öppet byggnadssätt
Hej!
Vi funderar på att köpa ett hus men en dealbreaker är möjligheten att bygga ett garage på tomten. Det huset vi är intresserade av nu har en carport (väldigt tät sådan) men sambon vill hellre ha ett garage. Av förklarliga skäl (luftvärmepumpen står inne i carporten, den måste ju flyttas oavsett, och även ingången till källare finns i carporten, inbrottsrisk någon?)
Detaljplanen är från 1947 och säger BÖII, dvs tillåter byggnad med öppet byggnadssätt i två våningar. Carporten som finns där står i tomtgräns och det är prickmark på tomten så att det enda stället där man kan bygga garaget är där carporten står, dvs i tomtgräns. Det är fastigheten längst till höger i detaljplanekartan det gäller. Dvs den med massa prickmark öster om byggnaden.
Vad tror ni? Tillåter detaljplanen garage i tomtgräns väster om boningshuset?
Detta är det enda som anges på kartan, i planbeskrivningen finns inga bestämmelser att luta sig mot:
Vi funderar på att köpa ett hus men en dealbreaker är möjligheten att bygga ett garage på tomten. Det huset vi är intresserade av nu har en carport (väldigt tät sådan) men sambon vill hellre ha ett garage. Av förklarliga skäl (luftvärmepumpen står inne i carporten, den måste ju flyttas oavsett, och även ingången till källare finns i carporten, inbrottsrisk någon?)
Detaljplanen är från 1947 och säger BÖII, dvs tillåter byggnad med öppet byggnadssätt i två våningar. Carporten som finns där står i tomtgräns och det är prickmark på tomten så att det enda stället där man kan bygga garaget är där carporten står, dvs i tomtgräns. Det är fastigheten längst till höger i detaljplanekartan det gäller. Dvs den med massa prickmark öster om byggnaden.
Vad tror ni? Tillåter detaljplanen garage i tomtgräns väster om boningshuset?
Detta är det enda som anges på kartan, i planbeskrivningen finns inga bestämmelser att luta sig mot:
Jag ställer några frågor för att försöka förstå situationen;
Är carporten ihopbyggd med huset idag eller fristående? Du skriver något om ingång till källaren därifrån så därav min fråga. Planerar ni bygga ihop garaget med huset? Säger detaljplanen något om byggrätten (hur många kvadrat som tillåts på fastigheten)? Är byggnaden gjord för länge sedan? Du har inte möjlighet att kolla upp vad som står i gamla bygglov och hur de motiverar placeringen i tomtgräns? Kolla förresten upp om det över huvud taget finns bygglov på allt som gjorts på fastigheten, så det inte blir något strul senare.
Det brukar vara svårt att få bygga i tomtgräns om det inte uttryckligen står något om det i detaljplanen, en tumregel är att du ska kunna underhålla byggnaden utan att behöva beträda grannfastigheten. Skulle det vara möjligt att flytta in det 50-100 cm in på tomten? Som alternativ till bygglov finns ju attefallsbyggnad som får ligga på prickad mark och närmare fastighetsgräns än 4,5 m om grannen godkänner. Den får vara max 30 kvm, men det kanske räcker för ett garage? Vad är det som syns som en rektangel i nedre spetsen på fastigheten?
Är carporten ihopbyggd med huset idag eller fristående? Du skriver något om ingång till källaren därifrån så därav min fråga. Planerar ni bygga ihop garaget med huset? Säger detaljplanen något om byggrätten (hur många kvadrat som tillåts på fastigheten)? Är byggnaden gjord för länge sedan? Du har inte möjlighet att kolla upp vad som står i gamla bygglov och hur de motiverar placeringen i tomtgräns? Kolla förresten upp om det över huvud taget finns bygglov på allt som gjorts på fastigheten, så det inte blir något strul senare.
Det brukar vara svårt att få bygga i tomtgräns om det inte uttryckligen står något om det i detaljplanen, en tumregel är att du ska kunna underhålla byggnaden utan att behöva beträda grannfastigheten. Skulle det vara möjligt att flytta in det 50-100 cm in på tomten? Som alternativ till bygglov finns ju attefallsbyggnad som får ligga på prickad mark och närmare fastighetsgräns än 4,5 m om grannen godkänner. Den får vara max 30 kvm, men det kanske räcker för ett garage? Vad är det som syns som en rektangel i nedre spetsen på fastigheten?
Redigerat:
Hej och tack för ditt svar,M MetteKson skrev:
Carporten delar väg med boningshuset. Dvs carporten har två egna väggar där ena långsidan delar vägg med boningshuset och den andra långsidan står på tomtgränsen mot grannen till vänster. Ingången till källaren är på den sida av huset som delar vägg med carporten. För att komma in i källaren utifrån måste man alltså gå in i carporten. Jag har hittills inte kunnat hitta hur gammal carporten är, den finns med på gamla kartor i vart fall. Den verkar vara minst 10 år gammal så bygglovsfrågan är nog utagerad i så fall
Men jag ska höra med kommunen också, såklart. Jag kan inte hitta något i planbeskrivningen om byggrätten, mer än "öppet byggnadssätt" som står angivet i teckenförklaringen på kartan.
Mellan den lilla utbyggnaden på boningshuset (det är ett trapphus i verkligheten) och tomtgränsen mot grannen så är det 3,5 meter så möjligheten att bygga smalare är väldigt begränsad om man ska få in en bil där
Men helst vill vi ha ett fristående garage om det är byggnadstekniskt möjligt, eller tillåtet enligt detaljplan. Vi funderar annars på att flytta garaget så att det hamnar "nedanför" carporten idag. Dvs att det fortfarande ligger i tomtgränsen men inte så nära huset, med tanke på ev dräneringsfix osv. Men problemet med bygglov i tomtgräns kvarstår ju i så fall Efter jag skrev första frågan så har jag funderat på möjligheten att bygga ett attefallsgarage till höger om boningshuset istället. Där finns visserligen lite allmän platsmark, men idag är den ytan helt gräsbeväxt.
Den lilla rektangeln längst ner, som ligger helt på prickmark (i princip) är en gammal risig bod. Förmodligen har det varit toaletter eller något sådant då boningshuset är klassat som flerfamiljshus (idag är det omgjort till enfamiljshus). Förmodligen har det fått stå kvar eftersom en rivning och nybyggnad troligtvis aldrig skulle tillåtas, med tanke på prickmarken
Att placera attefall nära allmän platsmark (mindre än 4,5 m) kan vara krångligt. Jag bifogar en länk från Boverket som förklarar bättre än mig.M MariaJohansson451 skrev:Hej och tack för ditt svar,
Carporten delar väg med boningshuset. Dvs carporten har två egna väggar där ena långsidan delar vägg med boningshuset och den andra långsidan står på tomtgränsen mot grannen till vänster. Ingången till källaren är på den sida av huset som delar vägg med carporten. För att komma in i källaren utifrån måste man alltså gå in i carporten. Jag har hittills inte kunnat hitta hur gammal carporten är, den finns med på gamla kartor i vart fall. Den verkar vara minst 10 år gammal så bygglovsfrågan är nog utagerad i så fall
Jag kan inte hitta något i planbeskrivningen om byggrätten, mer än "öppet byggnadssätt" som står angivet i teckenförklaringen på kartan.
Mellan den lilla utbyggnaden på boningshuset (det är ett trapphus i verkligheten) och tomtgränsen mot grannen så är det 3,5 meter så möjligheten att bygga smalare är väldigt begränsad om man ska få in en bil där
Efter jag skrev första frågan så har jag funderat på möjligheten att bygga ett attefallsgarage till höger om boningshuset istället. Där finns visserligen lite allmän platsmark, men idag är den ytan helt gräsbeväxt.
Den lilla rektangeln längst ner, som ligger helt på prickmark (i princip) är en gammal risig bod. Förmodligen har det varit toaletter eller något sådant då boningshuset är klassat som flerfamiljshus (idag är det omgjort till enfamiljshus). Förmodligen har det fått stå kvar eftersom en rivning och nybyggnad troligtvis aldrig skulle tillåtas, med tanke på prickmarken
Läs under ”Vem är granne” och ”Vilka grannar kan lämna medgivande”
Nu vet vi ju inte vad detaljplanen för området föreskriver. Men om det inte explicit står att man får bygga direkt i tomtgräns, så tror jag att du skall förutsätta att ni får klara er med den bef. carporten. Det enda man kan göra då är att underhålla den, inte bygga om eller riva och bygga en ny, ens om den skulle bli identisk.
Sedan kan ju en mirakel uppstå, att det visar sig helt OK att bygga ett riktigt garage. Men det får man då se som bonus, och du lär inte kunna få ett bindande besked om det från kommunen innan eventuellt köp av fastigheten.
Sedan lite Off Topic. på kartan ser det ut som det ligger en järnväg som granne. Finns det ett aktivt spår där? har du koll på vad det innebär?
Sedan kan ju en mirakel uppstå, att det visar sig helt OK att bygga ett riktigt garage. Men det får man då se som bonus, och du lär inte kunna få ett bindande besked om det från kommunen innan eventuellt köp av fastigheten.
Sedan lite Off Topic. på kartan ser det ut som det ligger en järnväg som granne. Finns det ett aktivt spår där? har du koll på vad det innebär?
Jag har mätt lite och tror att det går att placera ett attefallsgarage så det hamnar 4,5 m från tomtgräns.M MetteKson skrev:Att placera attefall nära allmän platsmark (mindre än 4,5 m) kan vara krångligt. Jag bifogar en länk från Boverket som förklarar bättre än mig.
Läs under ”Vem är granne” och ”Vilka grannar kan lämna medgivande”
Mmm, det är väl lite det jag är rädd för, att vi får sikta på att behålla befintlig carport eller hoppas på attefallsgarage på andra sidan huset.H hempularen skrev:
Bra spaning om järnvägsspåret det har gått ett smalspår där som lades ner 1964 så nu är det en gångväg. En av anledningarna till att jag gärna bor där, det är ett trevligt motionsspår
Ö i gamla detaljplaner brukar ha beskrivningen fristående/friliggande.
Jag tolkar därför "öppet byggnadssätt" som att det ska vara friliggande byggnader så man får troligen inte bygga ihop garaget med bostadshuset.
Enligt kartan är det järnväg precis österut. Då lär det vara trafikverket som är sakägare för grannhörande ifall ni vill bygga där.
Jag tolkar därför "öppet byggnadssätt" som att det ska vara friliggande byggnader så man får troligen inte bygga ihop garaget med bostadshuset.
Enligt kartan är det järnväg precis österut. Då lär det vara trafikverket som är sakägare för grannhörande ifall ni vill bygga där.
Ja, efter mycket letande (och lite grymtande) har jag kommit fram till samma sak. Dessvärre...M Manfreds skrev:
Nä, precis. Jag är nyfiken på hur carporten beviljats men har inte fått tag på bygglovshandlingar hos kommunen. Den ska tydligen vara 20 år, så det kan ju vara ett preskriberas svartbygge.Utsättaren skrev:
Järnvägen är nedlagd sedan 1964 så jag tror att kommunen äger marken där, det är allmän mark (gångväg) numera. Men attefallsgarage får isf placeras 4,5 m från tomtgränsen där. Det ska gå att lösa när jag mätt på kartan
Är det ett alternativ att bygga väggar på den befintliga carporten? Om det finns bygglov för carporten bör det gå att sätta på väggar oberoende av vad detaljplanen säger, om det inte innebär en betydande olägenhet för grannen.
Den har ju redan vägg mot grannen, det man kunnat göra är att sätta dörrar på den. Vi har varit på visning och carporten/garaget är nog inte längre sambons största bekymmer utan det är "för mycket jobb på huset till det priset". Så antingen får jag hitta annat hus eller annan sambo. Inte helt klar över vilket som är enklast...Contrefort skrev:
Svarar lite olika.
Jag ser inte riktigt vad öppet byggnadssätt har med saken att göra riktigt. Ö innebär att byggnader får uppföras friliggande eller Kopplade två och två över tomtgräns (parhus). Det säger ju ingenting om ifall friliggande hus får ligga i tomtgräns.
Ett friliggande hus kan ha ett sammanbyggt garage (eller då är ju garaget en del av huvudbyggnaden).
Om det finns bygglov för carporten så är ju frågan om byggnad i fastighetsgräns till viss del redan prövad. Men det gäller ju ifall garaget skulle vara en ombyggnad av carporten, inte om den byter plats.
Jag ser inte riktigt vad öppet byggnadssätt har med saken att göra riktigt. Ö innebär att byggnader får uppföras friliggande eller Kopplade två och två över tomtgräns (parhus). Det säger ju ingenting om ifall friliggande hus får ligga i tomtgräns.
Ett friliggande hus kan ha ett sammanbyggt garage (eller då är ju garaget en del av huvudbyggnaden).
Om det finns bygglov för carporten så är ju frågan om byggnad i fastighetsgräns till viss del redan prövad. Men det gäller ju ifall garaget skulle vara en ombyggnad av carporten, inte om den byter plats.