Bygglov till vinds & källarlägenheter
Hej.
Är ny på forumet och har försökt kolla runt lite vad som gäller kring olika regelverk samt hur andra har gjort.
Har ingen tidigare erfarenhet och förstod att det skulle vara en utmaning att genomföra.
Jag försöker driva igenom ett bygglov för 4 st lägenheter och det känns som en djungel med alla krav som ska uppfyllas.. och det är en stor tidspress också.
Jag har ett helt A4 med kompletteringar som ska göras och bland punkterna finns en avvikelse från detaljplanen;
• "Eftersom takkuporna tar upp mer än en tredjedel av takets längd så blir de beräkningsgrundande för byggnadshöjden. Byggnadshöjden är under förhandsgranskningen beräknad till ca 8,4 meter i och med takkuporna och detaljplanen tillåter högst 7,2 meter."
•För vindslägenheter över 35m² ställs hisskrav.
Som jag förstår det så kan det här skilja sig väldigt mycket från olika detaljplaner samt mellan olika kommuner. Det finns många takkupor i mitt område men inte såhär stora. Som jag tolkar det på deras text här är att byggnadshöjden inte ska påverkas ifall takkuporna inte tar upp mer än en tredjedel av takets längd?
De hade varit tråkigt om det togs till byggnadsnämnden och läggs ner där pga just detta.
Hur mäter jag upp en korrekt byggnadshöjd med mina underlag? De verkar skilja sig kring olika kommuner också, eller så är jag bara förvirrad..
Total längd på fastigheten är 17,4 meter. Deras krav blir då alltså 17,4/3= 5,8 meter (33%). Så alltså får takkuporna endast vara totalt 5,8 bred tillsammans? Eller räknar man båda sidorna av taket?
I granskningshandlingarna är takkuporna totalt 9,36 meter tillsammans, dvs 53,8% av taklängden.
Just nu är vindslägenheten dessutom för stor. Närmare 40m² i grova drag. Det finns såklart flera sätt att lösa på. Den största utmaningen med dessa vindslägenheter är just att få takkuporna godkänd.
Vad tycker ni jag ska fokusera på? Någon med erfarenhet?
Jag tror jag börjar detta inlägg såhär.. Det lär komma fler frågor framöver!
Alla tips är välkommen!!
Är ny på forumet och har försökt kolla runt lite vad som gäller kring olika regelverk samt hur andra har gjort.
Har ingen tidigare erfarenhet och förstod att det skulle vara en utmaning att genomföra.
Jag försöker driva igenom ett bygglov för 4 st lägenheter och det känns som en djungel med alla krav som ska uppfyllas.. och det är en stor tidspress också.
Jag har ett helt A4 med kompletteringar som ska göras och bland punkterna finns en avvikelse från detaljplanen;
• "Eftersom takkuporna tar upp mer än en tredjedel av takets längd så blir de beräkningsgrundande för byggnadshöjden. Byggnadshöjden är under förhandsgranskningen beräknad till ca 8,4 meter i och med takkuporna och detaljplanen tillåter högst 7,2 meter."
•För vindslägenheter över 35m² ställs hisskrav.
Som jag förstår det så kan det här skilja sig väldigt mycket från olika detaljplaner samt mellan olika kommuner. Det finns många takkupor i mitt område men inte såhär stora. Som jag tolkar det på deras text här är att byggnadshöjden inte ska påverkas ifall takkuporna inte tar upp mer än en tredjedel av takets längd?
De hade varit tråkigt om det togs till byggnadsnämnden och läggs ner där pga just detta.
Hur mäter jag upp en korrekt byggnadshöjd med mina underlag? De verkar skilja sig kring olika kommuner också, eller så är jag bara förvirrad..
Total längd på fastigheten är 17,4 meter. Deras krav blir då alltså 17,4/3= 5,8 meter (33%). Så alltså får takkuporna endast vara totalt 5,8 bred tillsammans? Eller räknar man båda sidorna av taket?
I granskningshandlingarna är takkuporna totalt 9,36 meter tillsammans, dvs 53,8% av taklängden.
Just nu är vindslägenheten dessutom för stor. Närmare 40m² i grova drag. Det finns såklart flera sätt att lösa på. Den största utmaningen med dessa vindslägenheter är just att få takkuporna godkänd.
Vad tycker ni jag ska fokusera på? Någon med erfarenhet?
Jag tror jag börjar detta inlägg såhär.. Det lär komma fler frågor framöver!
Alla tips är välkommen!!
Bredden på kuporna gäller per sida. Så du måst ned till under en 3e del, annars är det inte en kupa, utan en ytterligare våning.
Men sedan kan man ev. klara det även genom att dra in kuporna mer från ytterväggen. Höjden räknas efter en 45 graders linje som tangerar högsta punkten, i det här fallet spetsen av kupan. Höjden där den linjen skär en "förlägning" av fasaden är det som räknas.
Men byggnadshöjd kan vara en komplicerad fråga. det vi berör nu i tråden är den hägsta punkten fr mätningen. Det finns även komplicerade regler för vilken marknivå man skall mta ifrån.
För den här typen av projekt blandar man normalt sett in en arkitekt, och senare en byggnadsingenjör för dimesionering. Arkitekten skall veta vilka regler som gäller.
Men sedan kan man ev. klara det även genom att dra in kuporna mer från ytterväggen. Höjden räknas efter en 45 graders linje som tangerar högsta punkten, i det här fallet spetsen av kupan. Höjden där den linjen skär en "förlägning" av fasaden är det som räknas.
Men byggnadshöjd kan vara en komplicerad fråga. det vi berör nu i tråden är den hägsta punkten fr mätningen. Det finns även komplicerade regler för vilken marknivå man skall mta ifrån.
För den här typen av projekt blandar man normalt sett in en arkitekt, och senare en byggnadsingenjör för dimesionering. Arkitekten skall veta vilka regler som gäller.
HejTomVest skrev:
Du har kommit långt på egen hand. Duktiga människor kan göra ändringar i över ett halvt år och göra ändringar i enlighet med kommunens direktiv för en enkel villa!
För att kunna berätta för dig hur du beräknar medelmarknivå behöver jag se en linje t.ex en streckad linje som visar befintlig marknivå …gärna fram till markgräns.
Vad bra att vindslägenheterna är för stora, då vet du ett bra sätt att minska storleken på dina vindskupor.
Fler frågor?
Här har jag en hel del bilder.. Det har blivit väldigt mycket kompletteringar sen jag skrev här senast. Med mycket hjälp från alla håll samt efterforskande på nätet så är bygglovet slutligen komplett.. 14 Oktober kommer byggnadsnämnden sätta sig ner & besluta vad som kommer ske härnäst. Vilken resa det här har varit & förhoppningsvis är den på väg mot ett lyckligt slut.
Parkeringar kommer kompletterats, förrådsbyggnad är på gång, planlösningen är ändrad, takkuporna förminskad, situationsplanen är ändrad, fasadritningarna ändrade, Vakin har godkänt fastigheten för avlopp, vindslägenheterna snuddar 35m² & källarlägenheterna 45m².
I detaljplanen så står det att det inte får byggas på vind men det kommer förhoppningsvis godkännas. Det verkar som kommunen är positiv i alla fall. Däremot ställer de sig emot källarlägenheter eftersom det är en takhöjd på 220 (kravet ligger på minst 240cm) samt att hiss inte finns i huset. Men efter mycket efterforskning så har Umeå kommun haft en dispens mellan 2012-1 April 2020 & de skulle behandla alla bygglov som kom in innan April (vårat skickades in i Mars).
Citat kommer nedan;
"Den dispensmöjlighet som tillämpats har inneburit att lägenheterna inte fullt ut uppfyllt byggreglernas krav på tillgänglighet och takhöjd. Nämnden har accepterat att tillträdet till lägenheten inte kan nås med hiss och att takhöjden varit minst 220 cm i stället för byggreglernas 240 cm.
För att ändå ge de som planerat att söka bygglov för källarlägenheter kommer Bygglov att behandla ansökningar inkomna före 1 april 2020 med det undantag som beslutandes om 2012. Källarlägenheter som uppfyller byggreglerna fullt ut kommer att kunna bifallas även efter detta datum."
källa: https://via.tt.se/pressmeddelande/u...enheter?publisherId=1422393&releaseId=3263785
"Den dispensmöjlighet som tillämpats har inneburit att lägenheterna inte fullt ut uppfyllt byggreglernas krav på tillgänglighet och takhöjd. Nämnden har accepterat att tillträdet till lägenheten inte kan nås med hiss och att takhöjden varit minst 220 cm i stället för byggreglernas 240 cm."
"För att ändå ge de som planerat att söka bygglov för källarlägenheter kommer Bygglov att behandla ansökningar inkomna före 1 april 2020 med det undantag som beslutandes om 2012. Källarlägenheter som uppfyller byggreglerna fullt ut kommer att kunna bifallas även efter detta datum."
källa: https://www.svenskbyggtidning.se/2019/10/16/upphavande-av-riktlinjer-for-kallarlagenheter/
"Dispensen har inneburit att lägenheterna inte fullt ut uppfyller byggreglernas krav på tillgänglighet och takhöjd. Nämnden har accepterat att tillträdet till lägenheten inte kan nås med hiss och att i takhöjden varit minst 220 cm i stället för byggreglernas 240 cm. En sådan generell dispens är mycket ovanlig och saknar egentligen lagstöd. En annan brist som inte är reglerad i byggreglerna men som ofta är ett faktum är att den utblick man får via lägenhetens fönster är starkt begränsad."
"Med detta som bakgrund kommer vi att föreslå byggnadsnämnden att det undantag som vi tillämpat i 15 år ska upphöra. För att ändå ge de som planerat att söka bygglov för källarlägenheter kommer vi att behandla ansökningar inkomna före 1 april 2020 med det undantag som beslutandes om 2012."
källa: https://www.vk.se/2019-10-11/ordet-fritt-tiden-for-nya-kallarlagenheter-snart-over
Som sagt, bygglovet är komplett & nu ligger det i byggnadsnämndens händer. Jag tror det stod att avgiften skulle gå på ca 14 500kr, men jag kan ha missat något.
Parkeringar kommer kompletterats, förrådsbyggnad är på gång, planlösningen är ändrad, takkuporna förminskad, situationsplanen är ändrad, fasadritningarna ändrade, Vakin har godkänt fastigheten för avlopp, vindslägenheterna snuddar 35m² & källarlägenheterna 45m².
I detaljplanen så står det att det inte får byggas på vind men det kommer förhoppningsvis godkännas. Det verkar som kommunen är positiv i alla fall. Däremot ställer de sig emot källarlägenheter eftersom det är en takhöjd på 220 (kravet ligger på minst 240cm) samt att hiss inte finns i huset. Men efter mycket efterforskning så har Umeå kommun haft en dispens mellan 2012-1 April 2020 & de skulle behandla alla bygglov som kom in innan April (vårat skickades in i Mars).
Citat kommer nedan;
"Den dispensmöjlighet som tillämpats har inneburit att lägenheterna inte fullt ut uppfyllt byggreglernas krav på tillgänglighet och takhöjd. Nämnden har accepterat att tillträdet till lägenheten inte kan nås med hiss och att takhöjden varit minst 220 cm i stället för byggreglernas 240 cm.
För att ändå ge de som planerat att söka bygglov för källarlägenheter kommer Bygglov att behandla ansökningar inkomna före 1 april 2020 med det undantag som beslutandes om 2012. Källarlägenheter som uppfyller byggreglerna fullt ut kommer att kunna bifallas även efter detta datum."
källa: https://via.tt.se/pressmeddelande/u...enheter?publisherId=1422393&releaseId=3263785
"Den dispensmöjlighet som tillämpats har inneburit att lägenheterna inte fullt ut uppfyllt byggreglernas krav på tillgänglighet och takhöjd. Nämnden har accepterat att tillträdet till lägenheten inte kan nås med hiss och att takhöjden varit minst 220 cm i stället för byggreglernas 240 cm."
"För att ändå ge de som planerat att söka bygglov för källarlägenheter kommer Bygglov att behandla ansökningar inkomna före 1 april 2020 med det undantag som beslutandes om 2012. Källarlägenheter som uppfyller byggreglerna fullt ut kommer att kunna bifallas även efter detta datum."
källa: https://www.svenskbyggtidning.se/2019/10/16/upphavande-av-riktlinjer-for-kallarlagenheter/
"Dispensen har inneburit att lägenheterna inte fullt ut uppfyller byggreglernas krav på tillgänglighet och takhöjd. Nämnden har accepterat att tillträdet till lägenheten inte kan nås med hiss och att i takhöjden varit minst 220 cm i stället för byggreglernas 240 cm. En sådan generell dispens är mycket ovanlig och saknar egentligen lagstöd. En annan brist som inte är reglerad i byggreglerna men som ofta är ett faktum är att den utblick man får via lägenhetens fönster är starkt begränsad."
"Med detta som bakgrund kommer vi att föreslå byggnadsnämnden att det undantag som vi tillämpat i 15 år ska upphöra. För att ändå ge de som planerat att söka bygglov för källarlägenheter kommer vi att behandla ansökningar inkomna före 1 april 2020 med det undantag som beslutandes om 2012."
källa: https://www.vk.se/2019-10-11/ordet-fritt-tiden-for-nya-kallarlagenheter-snart-over
Som sagt, bygglovet är komplett & nu ligger det i byggnadsnämndens händer. Jag tror det stod att avgiften skulle gå på ca 14 500kr, men jag kan ha missat något.
