Fritidshus (ej vatten/avlopp) - banken lånar inte
Hej,
Jag sitter i en sits där jag har hittat ett, för mig perfekt fritidshus att renovera och konvertera till permanentboende. Huset saknar i nuläget vatten, avlopp och är av lågt taxeringsvärde och storbankerna vägrar därmed att upprätta ett bolån. Lånelöfte med ett belopp långt över husets kostnad är bekräftat hos flertalet banker.
Huset är ett mindre torp, ok skick för sin ålder och kräver uppskattningsvis 200-300 000 kr (hög felmarginal så med all förmodan mindre än så) i renoveringskostnader utöver en köpkostnad på ca 600 000. Värdet förväntas stiga till ett jämförbart marknadspris efter renovering.
Problemet är då att bankerna inte vill låna pengar till detta. Jag har fast anställning och över medelinkomst, inga tidigare problem med betalningsanmärkningar etc. Kontantinsats är ordnad och räcker även en bit in på renoveringskostnader.
Någon som har suttit i samma sits och kan eventuellt komma med råd om och hur detta kan lösas på bästa vis?
Jag sitter i en sits där jag har hittat ett, för mig perfekt fritidshus att renovera och konvertera till permanentboende. Huset saknar i nuläget vatten, avlopp och är av lågt taxeringsvärde och storbankerna vägrar därmed att upprätta ett bolån. Lånelöfte med ett belopp långt över husets kostnad är bekräftat hos flertalet banker.
Huset är ett mindre torp, ok skick för sin ålder och kräver uppskattningsvis 200-300 000 kr (hög felmarginal så med all förmodan mindre än så) i renoveringskostnader utöver en köpkostnad på ca 600 000. Värdet förväntas stiga till ett jämförbart marknadspris efter renovering.
Problemet är då att bankerna inte vill låna pengar till detta. Jag har fast anställning och över medelinkomst, inga tidigare problem med betalningsanmärkningar etc. Kontantinsats är ordnad och räcker även en bit in på renoveringskostnader.
Någon som har suttit i samma sits och kan eventuellt komma med råd om och hur detta kan lösas på bästa vis?
Typkod saknas i nuläget och huset finns inte i några register vilket ställer till det ytterligare. Huvudsakliga skälet är förmodligen att banken ser inget som styrker säkerheten i att belåna då det i nuläget saknar värde, vilket tråkigt nog även är förståeligt då de inte skulle bli långvariga med riskfyllda lån.
Så är det ju. banken står ju fri att värdera det.
Man tycker helt enkelt att risken är för stor.
Andra fastigheter än permanentboenden bör man ha betydligt större kontantinsats än normala 15%
Vad hade du tänkt ha för belåningsgrad. Hur har du visat att du ska klara av renoveringen.
Bankerna är lite brända på de som köper ödehus. Börjar "renovera" och sen ger upp halvvägs.
Om banken nekar att låna är det bara gå till nästa bank. Om även den banken nekar är det nog snarare att du får spara några år till.
Man tycker helt enkelt att risken är för stor.
Andra fastigheter än permanentboenden bör man ha betydligt större kontantinsats än normala 15%
Vad hade du tänkt ha för belåningsgrad. Hur har du visat att du ska klara av renoveringen.
Bankerna är lite brända på de som köper ödehus. Börjar "renovera" och sen ger upp halvvägs.
Om banken nekar att låna är det bara gå till nästa bank. Om även den banken nekar är det nog snarare att du får spara några år till.
Hade ett fritidshus som byggnadsvärdet var satt till under 50.000:- då fanns det ingen byggnad upptagen i fastighetsdeklarationen.
När jag sålde den då ville köparens banken inte låna till köparen. Men med lite bilder och köparen fick gå in med 25% i kontantinsats då fick köparen lån. Nu bor han där permanent.
Det här var runt 2005
När jag sålde den då ville köparens banken inte låna till köparen. Men med lite bilder och köparen fick gå in med 25% i kontantinsats då fick köparen lån. Nu bor han där permanent.
Det här var runt 2005
Men, vad är markvärdet? Det låter ju som byggnaden är värd noll kronor. Om du köper det som en tomt för ett byggprojekt, så borde det gå att få ett byggnadskreditiv. Men om du tänker betala 600 000, och en värdering av marken ger ex. 100 000, så betalar du för mycket.
Tack för svar, det blev en minst sagt hektisk process.
Hursom, till er som sitter i samma sits. Försäkra banken om er hanteringsplan och förutsättningar i fall som detta, framställ en kort- och långsiktig plan där vad som ska utföras och hur detta ska genomföras, be mäklaren om en förhandsvärdering av värdet för objektet efter utfört arbete och övertyga banken om att det framtida värdet överväger eventuella risker med banken som belånar kostnaden.
Hursom, till er som sitter i samma sits. Försäkra banken om er hanteringsplan och förutsättningar i fall som detta, framställ en kort- och långsiktig plan där vad som ska utföras och hur detta ska genomföras, be mäklaren om en förhandsvärdering av värdet för objektet efter utfört arbete och övertyga banken om att det framtida värdet överväger eventuella risker med banken som belånar kostnaden.