Obos bostadsutvecklare
Hej!
Är det någon som har erfarenhet av Obos? Vi tittar på kedjehus de ska bygga i ett område vi är intresserade av. Förstår det som att det är en del av Myresjöhus som verkar fått en del kritik vad jag kan läsas om i olika forum.
Jag får ett litet tvivelaktigt intryck då varken mäklare eller kundansvarig på Obos svarar på mail eller telefon. Samt att om man går in på deras Facebook-sida så är en övervägande del av de positiva recensionerna från personer som jobbar på Obos. Jag förstår om man gillar sin arbetsplats, men jag tycker personligen inte att det ser så objektivt ut när anställda ger 5/5 till sitt eget företag på en plattform där recensioner mer ska hjälpa kunder att göra bättre val.
Är det någon som har erfarenhet av Obos? Vi tittar på kedjehus de ska bygga i ett område vi är intresserade av. Förstår det som att det är en del av Myresjöhus som verkar fått en del kritik vad jag kan läsas om i olika forum.
Jag får ett litet tvivelaktigt intryck då varken mäklare eller kundansvarig på Obos svarar på mail eller telefon. Samt att om man går in på deras Facebook-sida så är en övervägande del av de positiva recensionerna från personer som jobbar på Obos. Jag förstår om man gillar sin arbetsplats, men jag tycker personligen inte att det ser så objektivt ut när anställda ger 5/5 till sitt eget företag på en plattform där recensioner mer ska hjälpa kunder att göra bättre val.
Ojdå, hur kommer detta sig? Har du något exempel? Hur har du jobbat med dem?F falkn skrev:
OBOS är stora här i Norge. Dom köper mark och tar in entrepenörerer som bygger för dem. Hörde de skulle in på svenska marknaden också, tror inte du behöver va orolig för dem..
Fast en firma som inte svarar på mail eller telefon, ger ju stora varningssignaler. Om de inte kan sköta kommunikationen ens innan man köper av dem, hur blir det då när de lyckats få någon att skriva kontrakt. Och omdömen som i huvudsak kommer från anställda, blir ju lite skrattretande amatörmässigt.
Ja det är lite så jag känner. Mäklaren hade semester till i måndags, men svarar fortfarande inte. Det är ett attraktivt område och det ska byggas bostadsrätts-radhus, parhus och lägenheter. Mycket är redan sålt och så finns det 7 st kedjehus varav ett är sålt. Så jag vet inte om det är så högt tryck att de inte hinner besvara. Det verkar inte finnas något kösystem så vi antar att det är först till kvarn om man är intresserad.H hempularen skrev:
Ok! Så då är det mer entreprenören man ska kolla up?T TobiasHolmer skrev:
Ja, dom köper ofta tomter och bygger inte själva. Men tar garantier senare. Dom är seriösa iallafall i Norge.O order66 skrev:
Njaa.. Det gäller väl alltid, att man helst skall ha koll på vem som anlitas för ett bygge. Men jag antar att du ev. köper huset/bygget av firman Obos, inte av entreprenören. Om inte din avtalspart kan sköta sin kommunikation, så kommer du i en väldigt strulig situation.O order66 skrev:
Det finns massor med mer eller mindre oseriösa företag som gör sig oanträffbara direkt när du skrivit på avtal med dem. Men om de är oanträffbara redan innan, så skulle jag vara väldigt försiktig med att göra en affär med dem.
Även halvskumma husföretag kan lyckas bygga OK hus, om du har tur med entreprenören de anlitar (de riktigt skumma anlitar aldrig någon bra entreprenör), men det som avgör om det är ett bra husföretag, är hur de sköter sig när något går fel. Ett bra och seriöst husföretag löser problemen direkt utan tjat. Men tyvärr är det väldigt vanligt att de här företagen förhalar (ex. genom att aldrig svara på mail) och skyller problemen på alla tänkbara irrelevanta faktorer. Kan de inte sköta kommunikationen innan affären, så kommer de att sköta den ännu sämre under bygget.
Som jag förstår det är det OBOS som äger marken nu och säljer tomterna och sedan bygger nyckelfärdigt via Myresjöhus som då OBOS också äger(?).H hempularen skrev:
Ska bli intressant att se hur de är om jag får kontakt med dem. Det verkar var väldigt blandade omdömen när jag söker lite mer. En del är jättenöjda andra inte. Det jag tycker är märkligt är att mäklaren som är en extern firma inte heller svarar.
Myresjöhus är ju väldigt stora, och något måste de ju ha lyckats göra rätt för att bli så stora. Men det finns obehagligt många som råkat ut för att de "låter advokaterna färdigställa". Att de alltså hellre tar in advokater som hotar sig till innehållna pengar, än ser till att färdigställa husen.
Deras agerande runt de enstegstätade fasaderna för några år sedan var ju extremt. De argumenterade i Hovrätten utifrån att eftersom alla Myresjöhus som byggdes under den perioden hade den felaktiga möglande konstruktionen, så är det inte ett fel i husen, det är en normal egenskap. Eftersom det inte är ett fel har de inget ansvar. Med det argumentet vann de i Hovrätten. Förlorade senare i Högsta Domstolen.
Men en hustillverkare som öppet erkänner att allt de byggde under perioden möglar.... Nästa gång kanske de kommer på någon ny metod att bygga takstolar billigt, då blir det en normal egenskap att allt de bygger skall rasa ihop inom 5 år...
Deras agerande runt de enstegstätade fasaderna för några år sedan var ju extremt. De argumenterade i Hovrätten utifrån att eftersom alla Myresjöhus som byggdes under den perioden hade den felaktiga möglande konstruktionen, så är det inte ett fel i husen, det är en normal egenskap. Eftersom det inte är ett fel har de inget ansvar. Med det argumentet vann de i Hovrätten. Förlorade senare i Högsta Domstolen.
Men en hustillverkare som öppet erkänner att allt de byggde under perioden möglar.... Nästa gång kanske de kommer på någon ny metod att bygga takstolar billigt, då blir det en normal egenskap att allt de bygger skall rasa ihop inom 5 år...
Jisses, här går man och tror att det ska kännas tryggt med nyproducerat. Känns som att man måste ha en hel del tur att få en bra säljare och en bra byggare. Jg som tyckte begagnatmarknaden var tillräckligt krånglig, nyproducerat är ju ännu svårare att känna sig trygg med känns det som.H hempularen skrev:
Jag har aldrig byggt nytt, har byggt om/ut lite. Jag skulle aldrig våga köpa nyproduktion. Köper man ett bef. hus, så kommer du alltid att råka ut för några överraskningar. Men har huset stått där i 60 år, och är i någorlunda skick, så borde det inte kunna finnas några ruinerande problem. Så länge man inte ger sig på att ha boyta i en källare som inte är byggd för det, har koll på att tak måste bytas ibland osv. Oftast hinner privata finanserna återhämta sig lite efter köpet, innan det blir dags för oväntade problem.
Satsar man på nyproduktion, så är risken rätt låg om huset väl står där. Men resan dit är desto riskablare, och åker man på en smäll under bygget, så är det troligen vid en tid när privata finanserna är i botten. Problemen blir så mycket allvarligare, om man åker på en oväntad 500 000 kr utgift, samtidigt som man har 4 milj planerade utgifter. Jämfört med att kunna planera utgiften. Dte kanske går att skjuta framför sig ett par år, med lite akutreparationer av ex. ett tak.
En faktor med det mesta i nyproduktion, som ju också har drabbat en del nu. Är att oftast så binder du dig för ett visst pris idag. Men du skall betala summan slutligt om kanskle 2 år. Då gäller det dels att det nya huset är värt minst så mycket som jag skall betala den dagen, när lånet plceras. Dels att jag kan få så mycket för mitt nuvarande boende om två år som jag trodde jag kan få om jag säljer idag. Under den tiden kan mycket hända. Antag att du idag räknar med att kunna sälja din lägenhet för 2,5 milj, och du köper nyproduktion för 6 milj. För att klara det måste du låna max vad du får för banken.
Så om två år när huset är färdigt, så har det dels kostat 6,5 milj, pga ökade grundläggningskostnader (mer regel än undantag). men marknaden har vikt, du får bara 2 milj. för lägenheten, och det nya boendet värderas bara till 5 milj. Mn du måste ändå betala 6,5 för det. Då behöver du alltså på något sätt f ihop 2 milj ytterligare, eller åka på skadestånd för att du bryter kontraktet.
Risken att marknaden viker tar man alltid i en bostadsaffär. Men om man har rimligt kort tid mellan sälj och köp, så köper man på samma marknad som man säljer på. Det man säljer kanske har gått ned, men det man köper har gått ned ännu mer.
Satsar man på nyproduktion, så är risken rätt låg om huset väl står där. Men resan dit är desto riskablare, och åker man på en smäll under bygget, så är det troligen vid en tid när privata finanserna är i botten. Problemen blir så mycket allvarligare, om man åker på en oväntad 500 000 kr utgift, samtidigt som man har 4 milj planerade utgifter. Jämfört med att kunna planera utgiften. Dte kanske går att skjuta framför sig ett par år, med lite akutreparationer av ex. ett tak.
En faktor med det mesta i nyproduktion, som ju också har drabbat en del nu. Är att oftast så binder du dig för ett visst pris idag. Men du skall betala summan slutligt om kanskle 2 år. Då gäller det dels att det nya huset är värt minst så mycket som jag skall betala den dagen, när lånet plceras. Dels att jag kan få så mycket för mitt nuvarande boende om två år som jag trodde jag kan få om jag säljer idag. Under den tiden kan mycket hända. Antag att du idag räknar med att kunna sälja din lägenhet för 2,5 milj, och du köper nyproduktion för 6 milj. För att klara det måste du låna max vad du får för banken.
Så om två år när huset är färdigt, så har det dels kostat 6,5 milj, pga ökade grundläggningskostnader (mer regel än undantag). men marknaden har vikt, du får bara 2 milj. för lägenheten, och det nya boendet värderas bara till 5 milj. Mn du måste ändå betala 6,5 för det. Då behöver du alltså på något sätt f ihop 2 milj ytterligare, eller åka på skadestånd för att du bryter kontraktet.
Risken att marknaden viker tar man alltid i en bostadsaffär. Men om man har rimligt kort tid mellan sälj och köp, så köper man på samma marknad som man säljer på. Det man säljer kanske har gått ned, men det man köper har gått ned ännu mer.
Nu är du väl lite väl negativ mot nytt. Klart man måste ha koll på finanserna. Men ta med att du kan minska din månadskostnad radikalt på drift, inga reparationer. Köpte helt nytt och sålde villan från 67 och halverade månadskostnaden så nytt är alltid nytt.H hempularen skrev:
Ja det är ju sannerligen en dystopisk bild av något som marknadsförs som ett säkert alternativ till att köpa begagnat. Jag har parata med banken och bollat och precis de riskerna som du nämner med att det är lång tid mellan köp och färdigställande.H hempularen skrev:
Vårt nuläge är att vi har inget att sälja utan allt vårt kapital är på banken just för att vi ska kunna köpa snabbt. I detta fall skulle det vara ca 1,5 år från köp till färdigställande och ja mycket kan hända. Fick upp ett annat område idag där det är preliminär försäljning höst/vinter 2020 och färdigställt vår/sommar 2021. Så det är ju kortare tid.
Problemet just nu är att det inte kommer ut några objekt och de som kommer ut kräver oftast så omfattande renovering att vi börjat titta på nyproduktion då det i vår kalkyl blir billigare. Men om det är så osäkert med nybyggt kanske vi ska fundera ett extra varv. Samtidig så blir allt slutsålt så något bra borde det väl vara?
Vi har bott i ett OBOS Brf-område (radhus/parhus) nu i ett år. Köpte innan det var färdigbyggt. Inte haft några problem alls med varken mäklaren (våningen och villan) eller OBOS. Vid tillträdet upptäcktes någon liten skavank här och där och obos fixade till det utan problem. Jag hade inte varit oroligare för OBOS än någon annat företag på marknaden.