En extra procent i amortering
Hej!
Om bolånesumman överstiger 4,5 gånger av den sammanlagda årsinkomsten före skatt måste man amortera en extra procent. Är det någon som vet hur pass hårfin denna gräns är?
Om ens sammanlagda årsinkomst * 4,5 är 4 644 000 kr och ett bolån skulle vara 4 670 750 kr, skulle det vara omöjligt att förhandla med en bank att ändå amortera 2%?
Om bolånesumman överstiger 4,5 gånger av den sammanlagda årsinkomsten före skatt måste man amortera en extra procent. Är det någon som vet hur pass hårfin denna gräns är?
Om ens sammanlagda årsinkomst * 4,5 är 4 644 000 kr och ett bolån skulle vara 4 670 750 kr, skulle det vara omöjligt att förhandla med en bank att ändå amortera 2%?
Renoveringsnovis
· Stockholm
· 643 inlägg
Det är nog inte så vanligt att man hamnar precis så nära som ni verkar göra så det kan nog vara svårt att hitta någon som har svar på denna fråga annat än om du frågar bankerna.
Oavsett, flera banker är mer flexibla nu i Coronatider och vi har blivit erbjudna amorteringsfritt från vår bank (Nordea), så det finns eventuellt lite vingelutrymme, i annat fall kanske ni kan börja amortera 3% och sedan förhandla om som någon föreslog här ovan.
Oavsett, flera banker är mer flexibla nu i Coronatider och vi har blivit erbjudna amorteringsfritt från vår bank (Nordea), så det finns eventuellt lite vingelutrymme, i annat fall kanske ni kan börja amortera 3% och sedan förhandla om som någon föreslog här ovan.
Ja jag tänkte jag ska höra med banken. Det gäller ett nybyggnadsprojekt som vi fastnade för, men vår kalkyl är ett år "bakom" så att säga. Så hade det kommit upp nästa år hade vi haft råd, men nu kanske det är en möjlighet som går förlorad annars.
Men vad jag förstår så gillar banker när man kan sin ekonomin utan och innan och att man kan visa upp att ens lön, kalkyl, budget och sparhistorik kan säkerställa att man kan få pengarna till om ett och ett halvt år då detta nybygge skulle vara klart. Man få ju ta i beräkningen löneökning också vilket gör att vi skulle hamna över denna gräns som gäller för att antingen amortera 2% eller 3%.
Men om jag inte är ute och cyklar, så är det väl inkomsten som det uppskattas att du kommer att ha när bolånet placeras som amorteringen beräknas på. Inte exakt det belopp somn du tjänat senaste året. Även om man inte räknar med någon större löneökning, så måste man väl kunna avrunda inkomsten uppåt de ca 6 000 kr som verkar saknas i kalkylen?
Sedan tycker jag personligen att man skall vara lite ödmjuk inför den kvotgränsen. OM man kommer över den, så (tycker jag) att man bör fundera över sin situation lite. Har man ett karriäryrke, där man på goda grunder kan räkna med att ha ex. 75% högre inkomst inom 5 år, så är det väl inte så mycket att oroa sig över, men med en mer normal inkomstutveckling, tycker jag man bör fundera ett varv till.
Sedan tycker jag personligen att man skall vara lite ödmjuk inför den kvotgränsen. OM man kommer över den, så (tycker jag) att man bör fundera över sin situation lite. Har man ett karriäryrke, där man på goda grunder kan räkna med att ha ex. 75% högre inkomst inom 5 år, så är det väl inte så mycket att oroa sig över, men med en mer normal inkomstutveckling, tycker jag man bör fundera ett varv till.
Som jag har förstått det så gäller den extra procenten tills du kommit under 4.5 ggr inkomsten.O order66 skrev:
3% gäller alltså bara i 3 månader, sedan är det 2% det är väl inget problem?
Har du pratat med banken?
Mitt bolån har bara baserats på den inkomst jag har för tillfället, dock alltid haft amorteringsfritt. Så banken kanske tänker annorlunda om amorteringen,H hempularen skrev:
I TS fall så skulle de komma under 4.5 ggr gränsen om de räknar med en löneökning på 2%.
Stämmer det verkligen? Har aldrig hört det förut.K kanonkula skrev:
Aha nej det visste jag inte att det var så! Men då är det ju inga problem. Men jag ska absolut dubbelkolla detta! Tack!M mattoys skrev:
helt enig!K kanonkula skrev:
Ja tack, det var en bra sak att tänka på!H hempularen skrev:
Ja MEN då har tex vår bank krav på att belåningsgraden ej får överstiga 70%, jag har nybyggt hus, amorterar inget.H hempularen skrev:
Nu blev jag tvungen att googla. Det verkar som det stämmer, banken får bevilja amorteringsfrihet i 5 år vid nyproduktion. Men bara för den första ägaren.