Inreda en andra bostad i ett enbostadshus
Hoppas detta hamnar i rätt forum, annars tipsa gärna om vilket som är rätt!
Om man har ett enbostadshus, och vill inreda en del av huset till en lägenhet för uthyrning, väd är det som gäller för krav bl a till brandskydd? Behöver man göra något med t ex innerväggar, för att försena brandspridning mellan enheterna?
Om man har ett enbostadshus, och vill inreda en del av huset till en lägenhet för uthyrning, väd är det som gäller för krav bl a till brandskydd? Behöver man göra något med t ex innerväggar, för att försena brandspridning mellan enheterna?
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 24 122 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 24 122 inlägg
Läs BBR 5 kap.
Du ska uppfylla verksamhetsklass 3A: "Verksamhetsklassen omfattar bostäder där det vistas personer som kan förväntas ha god lokalkännedom, som har förutsättningar att själva sätta sig i säkerhet och som inte kan förväntas vara vakna."
BBR 5:543 ställer krav på din situation:
"I verksamhetsklass 3A ska brand- och brandgasspridning begränsas mellan bostadslägenheter med en avskiljande konstruktion. (BFS 2014:3)."
Det innebär enligt det allmänna rådet:
"Bostadslägenheter bör utföras som egna brandceller och den avskiljande konstruktionen mellan bostadslägenheter bör utformas i lägst klass EI 60. (BFS 2011:26)."
Men det är väl inga jättekonstiga väggar, typ 70 mm regel och dubbla gips samt ordentlig gastätning funkar.
Du ska uppfylla verksamhetsklass 3A: "Verksamhetsklassen omfattar bostäder där det vistas personer som kan förväntas ha god lokalkännedom, som har förutsättningar att själva sätta sig i säkerhet och som inte kan förväntas vara vakna."
BBR 5:543 ställer krav på din situation:
"I verksamhetsklass 3A ska brand- och brandgasspridning begränsas mellan bostadslägenheter med en avskiljande konstruktion. (BFS 2014:3)."
Det innebär enligt det allmänna rådet:
"Bostadslägenheter bör utföras som egna brandceller och den avskiljande konstruktionen mellan bostadslägenheter bör utformas i lägst klass EI 60. (BFS 2011:26)."
Men det är väl inga jättekonstiga väggar, typ 70 mm regel och dubbla gips samt ordentlig gastätning funkar.
Tack!
Krävs det bygglov, eller är det en enklare anmälan?
Krävs det bygglov, eller är det en enklare anmälan?
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 24 122 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 24 122 inlägg
Det är väl en del av "attefallreglerna" numera så bygganmälan räcker. Men det är samma dokument som ska in så förvänta dig en rejält byråkratisk process. Läs här:L Lillekitte skrev:
https://www.boverket.se/sv/PBL-kuns...friade-atgarder/inreda-ytterligare-en-bostad/
Tack igen!
Om man redan HAR inrett en extra bostad (komplett lägenhet för uthyrning) i vad som tidigare var ett enbostadshus, och detta räknas som en attefallsåtgärd, får man då i tillägg uppföra ett separat attefallshus om 25-30 m2 som komplementbostad om på samma tomt? Eller finns det begränsningar kring detta?
Om man redan HAR inrett en extra bostad (komplett lägenhet för uthyrning) i vad som tidigare var ett enbostadshus, och detta räknas som en attefallsåtgärd, får man då i tillägg uppföra ett separat attefallshus om 25-30 m2 som komplementbostad om på samma tomt? Eller finns det begränsningar kring detta?
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 24 122 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 24 122 inlägg
Inga begränsningar, du får bygga attefallshus även till ett vanligt tvåbostadshus (eller ett enbostadshus+extra bygglovsfri inredd bostad i huset).L Lillekitte skrev:
En följdfråga:
Går det att hitta information någonstans (i något register) kring OM en fastighet har en registrerad/godkänt extra lägenhet?
Går det att hitta information någonstans (i något register) kring OM en fastighet har en registrerad/godkänt extra lägenhet?
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 24 122 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 24 122 inlägg
Om det inte är ett gammalt hus eller gamla åtgärder. Då kan det vara lite si och så med dokumentationen hos kommunen.1 16386 skrev:
FÅR man inreda en extra lägenhet (egen ingång, kök, badrum etc) och hyra ut den, UTAN att göra anmälan om attefallsåtgärd, utan att inreda som 2 separata brandceller etc? Kan man på något vis ”komma undan” att göra detta, lagligt? Vad händer om man har gjort detta, och hyrt ut under en period?
För att vara tydlig: Det handlar inte om mig själv...
För att vara tydlig: Det handlar inte om mig själv...
Nej, åtgärden ska anmälas. Detta för att säkerställa att alla tekniska egenskapskrav som krävs enl BBR för bostadsändamål uppfylls (bl a brand som du nämner). Om det görs en anmälan i efterhand tillkommer en sanktionsavgift för att åtgärden påbörjats utan startbesked. Om det skulle uppstå brand och kraven inte är uppfyllda kan det bli svårt med ersättning från försäkringsbolag och allra viktigast, det utgör fara för liv och hälsa.L Lillekitte skrev:
Redigerat:
Jag kan givetvis bara spekulera i vad orsaken kan vara.
Man kan ju gissa att det kanske handlar om en betydande kostnad för att få brandskydd etc så att det motsvarar kraven, i en äldre byggnad? Att man inte vill ta kostnaden? Eller jobbet? Eller man kanske inte är säker på om man kommer få godkänt av kommunen?
Men det KAN ju självklart vara så att personen i fråga inte känner till vilka krav som gäller, dvs inte avsiktligt fel.
Nu vil hen dock i tillägg bygga attefallshus som komplementbostadshus också, och då antar jag att det kommer upptäckas om man har inrett en extra lägenhet utan att anmäla och få startbesked.
Man kan ju gissa att det kanske handlar om en betydande kostnad för att få brandskydd etc så att det motsvarar kraven, i en äldre byggnad? Att man inte vill ta kostnaden? Eller jobbet? Eller man kanske inte är säker på om man kommer få godkänt av kommunen?
Men det KAN ju självklart vara så att personen i fråga inte känner till vilka krav som gäller, dvs inte avsiktligt fel.
Nu vil hen dock i tillägg bygga attefallshus som komplementbostadshus också, och då antar jag att det kommer upptäckas om man har inrett en extra lägenhet utan att anmäla och få startbesked.