Går detaljplan före strandskydd?
Hej! Vi håller på att kolla på några olika tomter för att bygga ett fritidshus. En utav tomterna ligger inom 100 m från vattnet, alltså inom strandskyddet, men tomten är detaljplanerad på 60-talet. Detaljplanen tillåter 120 kvm byggrätt, gäller detta även fastän tomten ligger inom strandskyddet?
Vad väger tyngst? Detaljplan eller strandskydd?
Vad väger tyngst? Detaljplan eller strandskydd?
Nej, strandskydd nämns inte överhuvudtaget. Men det är nog för att detaljplanen är från 1964 och strandskyddet som det fungerar idag är från 1975.M MetteKson skrev:
Bästa är att ni kollar upp detta med kommun och länsstyrelsen , i vissa kommuner kan strandskyddet vara hävt, i andra förstärkt strandskydd. vissa kommuner ha att det ska vara beviljat bygglov och uppförd byggnad inom en viss tid för att detaljplan ska vara aktiv ännu,
Okej, tack! Jag får kolla med kommunenT Takläggare skrev:
Det kommer att bli en tolkningsfråga. Inte helt enkelt att få svar på utan att starta hela processen med förhandsbesked och dessutom länsstyrelsens granskning i efterhand av kommunens, förmodade dispans.
Men strikt tolkat efter strandskyddslagen. (eg, MB) får inte nya byggnader uppföras inom strandskyddet. Men... Många kommuner lämnar dispens och relativt ofta blir detta inte upphävt av länsstyrelsen.
Finns det någon tomt inom samma dp och ungefär samma avstånd till vattnet som nyligen blivit bebyggd?
Om kommunen vill ha tomter där borde de göra en ny plan, alternativ en ändring, där strandskyddet hävdes.
Men strikt tolkat efter strandskyddslagen. (eg, MB) får inte nya byggnader uppföras inom strandskyddet. Men... Många kommuner lämnar dispens och relativt ofta blir detta inte upphävt av länsstyrelsen.
Finns det någon tomt inom samma dp och ungefär samma avstånd till vattnet som nyligen blivit bebyggd?
Om kommunen vill ha tomter där borde de göra en ny plan, alternativ en ändring, där strandskyddet hävdes.
Jag har lite dålig koll på vad som har byggts/inte byggts i området de senaste åren, får kolla upp det, tack för tips!Jiji skrev:
Hittade även denna som är från 2014. Fastigheten som vi kollar på ligger under Detaljplan (lila-streckade området) och inte under det rosa strandskyddet.
Om det finns detaljplan så behöver man inte bry sig om strandskyddet. Så är det för mig som har en tomt med detaljplan från 1972. Tomten ligger 0 m från vattnet och jag fick bygglov 2018 för ett nytt hus. Allt enligt min kommuns bygglovsprocedur. Strandskyddet är redan taget hänsyn till vid upprättandet av detaljplanen har man sagt till mig. Så inga problem, bara att bygga!
Om strandskyddet inte är uttryckligen upphävt i plan är det tyvärr inte så enkelt. Det är riktigt att man tidigare ansåg att det var upphävt / inte gällde per automatik om det fanns en detaljplan men så tolkas det inte i dag.
I det här fallet verkar det finnas en ändring/tillägg till den gamla planen som upphäver strandskyddet inom detaljplanelagt område och då är allt i sin ordning.
Utan att se plankarta tolkar jag texten i legenden som att inom allt område som är detaljplanelagt är strandskyddet upphävt. Dvs det går bra att få bygglov.
I det här fallet verkar det finnas en ändring/tillägg till den gamla planen som upphäver strandskyddet inom detaljplanelagt område och då är allt i sin ordning.
Utan att se plankarta tolkar jag texten i legenden som att inom allt område som är detaljplanelagt är strandskyddet upphävt. Dvs det går bra att få bygglov.
Tack för input! Jag får ta en vända med kommunen för säkerhetsskull
Det finns ingen väg eller andra byggnader närmare vattnet än den aktuella tomten? Sådant släcker ju ut strandskyddet. Bor själv inom Vänerns 300-metersgräns, det byggs mycket i vår kommun trots att i princip hela Skoghall ligger mindre än 300 meter från vattnet.
Nej, det är bara skog och strand mellan tomten och vattnet i detta fall.Anna_H skrev: