2 379 läst · 8 svar
2k läst
8 svar
Fuktskadetvist bråttom!!!
Om åtta dagar ska våra hyresrätter omvandlas till bostadsrätter. Jag föregick ombildningen genom att riva upp den fula plastmattan i hallen för att komma åt plankgolvet under och hittade då en fortfarande fuktig fuktfläck (tungvrickare!) vid väggen mot badrummet.
Mitt duschutrymme är minimalt, ändå har någon klåpare till hantverkare (på 70-talet av färgvalen att döma) lyckats få in två skarvar i plastväggen just där. Bägge har sprickor i skarvarna och det lär ju vara därifrån fukten kommer.
I en dryg vecka till är alltså lägenheten hyreslägenhet. Min fastighetsägare erbjöd sig att täta sprickorna i skarvarna, that's it. Jag blev förbannad och har haft en hantverkare här som sa att väggar och förmodligen golv måste slitas upp för att kontrollera hur stora skador som kan ha uppstått. Han hänvisade mig dock till en annan person för en officiell besiktning och jag väntar på honom nu.
Mitt försäkringsbolag hänvisar till fastighetsägarens försäkringsbolag. Om han inte tar på sig ansvar för skadan, hur kan jag då tvinga honom att kontakta sitt föräkringsbolag?
Jag är inte medlem i Hyresgästföreningen så de kan inte hjälpa mig eftersom mitt ärende är påbörjat. Även om jag skulle bli medlem idag får de inte ta i det, tydligen.
Enligt Hyresnämnden tar en process mot min hyresvärd flera månader, och även om jag vinner så kan min hyresvärd inte ställas till svars eftersom han då inte längre äger fastigheten. Det spelar ingen roll att han gjorde det när skadan upptäcks.
Snart har jag ett officiellt besiktningspapper i min hand, vad kan jag göra mer än att visa det för min hyresvärd? Han kan ju fortfarande bara neka till att göra jobbet eller ge mig pengar för det.
Behöver kanske inte påpeka att hela föreningen är stressad av det här, om jag drar mig ur köp nu så stupar nog hela köpet...
Vad mer kan och ska jag göra?
Mitt duschutrymme är minimalt, ändå har någon klåpare till hantverkare (på 70-talet av färgvalen att döma) lyckats få in två skarvar i plastväggen just där. Bägge har sprickor i skarvarna och det lär ju vara därifrån fukten kommer.
I en dryg vecka till är alltså lägenheten hyreslägenhet. Min fastighetsägare erbjöd sig att täta sprickorna i skarvarna, that's it. Jag blev förbannad och har haft en hantverkare här som sa att väggar och förmodligen golv måste slitas upp för att kontrollera hur stora skador som kan ha uppstått. Han hänvisade mig dock till en annan person för en officiell besiktning och jag väntar på honom nu.
Mitt försäkringsbolag hänvisar till fastighetsägarens försäkringsbolag. Om han inte tar på sig ansvar för skadan, hur kan jag då tvinga honom att kontakta sitt föräkringsbolag?
Jag är inte medlem i Hyresgästföreningen så de kan inte hjälpa mig eftersom mitt ärende är påbörjat. Även om jag skulle bli medlem idag får de inte ta i det, tydligen.
Enligt Hyresnämnden tar en process mot min hyresvärd flera månader, och även om jag vinner så kan min hyresvärd inte ställas till svars eftersom han då inte längre äger fastigheten. Det spelar ingen roll att han gjorde det när skadan upptäcks.
Snart har jag ett officiellt besiktningspapper i min hand, vad kan jag göra mer än att visa det för min hyresvärd? Han kan ju fortfarande bara neka till att göra jobbet eller ge mig pengar för det.
Behöver kanske inte påpeka att hela föreningen är stressad av det här, om jag drar mig ur köp nu så stupar nog hela köpet...
Vad mer kan och ska jag göra?
Är det inte bäst att försöka göra upp i godo med hyresvärden så att du får några tusen för att reparera fuktskadan? Ett badrum med plastmatta från 70-talet sjunger verkligen på sista versen, så du kan se detta som en möjlighet att renovera badrummet, få modern standard och höja värdet på din bostadsrätt.
Jag gör gärna upp i godo, men om det blir tal om en helrenovering av badrummet så vet jag inte varför han skulle vilja lägga pengar på det istället för att fortsätta erbjuda mig att täta listerna...jag undrar väl mest om jag har något bra påtryckningsmedel. Förvisso vill väl även ägaren sälja precis som vi vill köpa, frågan är bara om han är mer stressad än vad föreningen och jag är...
Förstår inte problemet, din nya brf måste väl kunna driva ett fall med dolda fel mot föregående fastighetsägare precis som vid vanliga husförsäljningar?comley skrev:Jag gör gärna upp i godo, men om det blir tal om en helrenovering av badrummet så vet jag inte varför han skulle vilja lägga pengar på det istället för att fortsätta erbjuda mig att täta listerna...jag undrar väl mest om jag har något bra påtryckningsmedel. Förvisso vill väl även ägaren sälja precis som vi vill köpa, frågan är bara om han är mer stressad än vad föreningen och jag är...
Så om jag bara ser till att få det här dokumenterat av en licenserad fackman och det senare visar sig att det finns permanenta skador innanför väggplasten och/eller under golvmattan, så är det inte för sent? Trots allt prat från mäklaren om att vi köper i befintligt skick?
det är kanske ett läge att få skadan verderat och försöka få sänkt BR-priset med vad det kostar att åtgärda?comley skrev:
gaia
Inte för att jag är expert på de juridiska bitarna, men dolt fel tror jag blir svårt att hävda då du kände till och även dokumenterat att det fanns brister innan köpet genomförts. Ser man en skada så ingår det i undersökningsplikten att gräva djupare för att få fram ev skador och fel. Dolda fel är bara fel som inte säljare eller köpare rimligtvis känt till, eller borde ha kunnat inse.
Om det finns speciella regler för BRF vet ja inte.
Bäste vägen att gå är nog den som Gaia föreslår, och kommer man inte överens så får man överväga om man skall stå över köpet, eller åtminstone går man in i det med öppna ögon.
Tompa
Om det finns speciella regler för BRF vet ja inte.
Bäste vägen att gå är nog den som Gaia föreslår, och kommer man inte överens så får man överväga om man skall stå över köpet, eller åtminstone går man in i det med öppna ögon.
Tompa
Moderator
· Stockholm
· 51 758 inlägg
Fuktskadan (inte ytskikten) blir den nya bostadsrättsföreningens ansvar att åtgärda, se till att styrlesen är medveten om skadan innan dom slutligt köper fastigheten. Föreninges försäkring lär ju inte täcka denna skjada efterssom den är gammal, men jag tror att försäktingsbolagen fixar sån sinsemellan. Förteningen lär åka på att betala sjävrisken som gällde för fastighetsägarens försäkring (ev. mer).
Du kommer själv troligen att få stå för nya ytskikt i badrummet (kakel, klinkers, tätskikt etc.). Gentemot dig som boende gör nog fastighetsägaren rätt, han erbjuder en reparation av ytskiktet. Fuktskadan i vägg, golv osv. är inte ditt problem, han skall därför inte ersätta dig för det. Det borde däremot bli en diskussion om det mellan honom och den nye fastighetsägaren bosatdsrättsföreningen.
Så länge han är fastighetsägare så är det ju upp till honom om han väljer att reparera en fuktskada. När föreningen väl tagit över så är läget för dig lite annorlunda, då är du ansvarig gentemot föreningen för att ytskiktet är väl underhållet, dvs då kan du i värsta fall bli personligen ansvarig för fuktskadan om den uppkommer på nytt (dokumentera läget nu). Ofta begränsas ditt ansvar till att betala föreningens självrisk, kan vara 20 - 50 000.
Du kommer själv troligen att få stå för nya ytskikt i badrummet (kakel, klinkers, tätskikt etc.). Gentemot dig som boende gör nog fastighetsägaren rätt, han erbjuder en reparation av ytskiktet. Fuktskadan i vägg, golv osv. är inte ditt problem, han skall därför inte ersätta dig för det. Det borde däremot bli en diskussion om det mellan honom och den nye fastighetsägaren bosatdsrättsföreningen.
Så länge han är fastighetsägare så är det ju upp till honom om han väljer att reparera en fuktskada. När föreningen väl tagit över så är läget för dig lite annorlunda, då är du ansvarig gentemot föreningen för att ytskiktet är väl underhållet, dvs då kan du i värsta fall bli personligen ansvarig för fuktskadan om den uppkommer på nytt (dokumentera läget nu). Ofta begränsas ditt ansvar till att betala föreningens självrisk, kan vara 20 - 50 000.
Hempularen - du verkar ha mest rätt hittills.
Och nu har två av varandra oberoende hantverkare sagt att fuktet kommer torka ut om sprickorna i skarvarna tätas så nu får jag ge mig. Känns som en lättnad trots allt, det var ine så viktigt att få ett nyrenoverat badrum gratis som att få intygat att det inte finns en bestående fuktskada och att den hur som helst inte är min huvudvärk om den trots allt finns.
Det är väl det där med självrisk på sjuka summor som inte låter roligt i så fall. Men felet åtgärdas innan köp och jag tänker fotografera.
Tack!
Det är väl det där med självrisk på sjuka summor som inte låter roligt i så fall. Men felet åtgärdas innan köp och jag tänker fotografera.
Tack!