Bygga badrum varsomhelst i lägenhet?
Jag bor i en lägenhet på 46 kvm där en del av ytan är totalt bortkastad då den inte går att möblera på ett vettigt sätt. Jag har nu fått den briljanta idén att riva badrum och garderob och bygga ett rum av den ytan och bygga badrum av döytan. Men är det ens möjligt att bygga ett badrum varsomhelst i en lägenhet? Eller är det bara en kostnadsfråga och då framförallt gällande el och vatten/rör?
Är det en bostadsrätt så behöver du tillstånd från styrelsen, och tyvärr är det inte säkert att de kommer tillåta det. Att flytta vatten och avloppet kan bli både dyrt och komplicerat beroende på hur det ser ut. Ett tips är att kontakta en byggfirma med bra VVS kunskap (och goda referenser) för att kolla om de tror det är möjligt samt få ett kostnadsförslag. Ett bra underlag underlättar för styrelsen när de går igenom ansökan. Men självklart kan du också börja med att först fråga styrelsen om det öht godkänner liknande ingrep. Lycka till med med projektet!
Tack! Ja det är bostadsrätt så styrelsen ska godkänna. Jag tänkte mest på om det är praktiskt möjligt. Gissar att det skulle bli överkomligt dyrt dock!em72 skrev:
Pratade med en mäklare i Stockholm om detta. Samtliga fall där styrelsen har nekat en ombyggnad och lägenhetsinnehavaren gått vidare så har lägenhetsinnehavaren fått rätt att ändra ”sin” lägenhet.
Dock blir man nog inte utsedd till ”årets granne” om man drar sin styrelse till civilrätt.......
Mao så är det troligen mest en kostnadsfråga, samt lite grannsämja
Dock blir man nog inte utsedd till ”årets granne” om man drar sin styrelse till civilrätt.......
Mao så är det troligen mest en kostnadsfråga, samt lite grannsämja
Haha hmm nej det är kanske inte det jag skulle satsa på, det är en liten förening med 30 lägenheter också. Men med tanke på att en av grannarna fått tillstånd att bygga kök i samma döutrymme i sin lägenhet så kanske det inte är helt omöjligt. Vågar dock knappt tänka på vad det skulle kosta som sagtTT4F skrev:
Tja, du kommer ju få bila upp golvet mellan nuvarande badrum och det nya för avloppsledningar, vet inte hur dina vattenrör går, men även de kanske behöver gå samma väg.
Men kostnaden för omdragningen borde inte vara extrem (lite beroende på dina stammar etc) jämfört med kostnaden för att bygga ett komplett nytt badrum som du ju får oavsett.
Och till skillnad mot övriga ombyggnationer så kommer ju detta även påverka kostnaden för ett framtida stambyte, så styrelsen lär inte jubla över förslaget.
Men kostnaden för omdragningen borde inte vara extrem (lite beroende på dina stammar etc) jämfört med kostnaden för att bygga ett komplett nytt badrum som du ju får oavsett.
Och till skillnad mot övriga ombyggnationer så kommer ju detta även påverka kostnaden för ett framtida stambyte, så styrelsen lär inte jubla över förslaget.
El och (framförallt) VVS är ju det stora problemet med placering av badrummet. Men många missar även frågan om ventillation. Eftersom ventilationstrummor är grövre än avloppsrör, så kan det vara ännu svårare att dra fram ventillation.
Det är för övrigt något som även missas ofta vid flytt av kök. Det finns krav på en "immkanal" till köket, och det gäller även om du har en kolfilterfläkt som inte kopplas till ventillationen. Det är inte helt ovanligt att man tvingas till stora struliga ombyggnader efter att OVK har underkänt kanalen till det nya köket, kanske 3 år efter ombygganden, med ägarbyte under mellantiden.
Det är för övrigt något som även missas ofta vid flytt av kök. Det finns krav på en "immkanal" till köket, och det gäller även om du har en kolfilterfläkt som inte kopplas till ventillationen. Det är inte helt ovanligt att man tvingas till stora struliga ombyggnader efter att OVK har underkänt kanalen till det nya köket, kanske 3 år efter ombygganden, med ägarbyte under mellantiden.
Om grannarna gått ok på att flytta köket till samma ställe som du funderar på att flytta badrummet till så har du nog också goda chanser att få godkänt för detta. Du kanske kan fråga grannarna om ungefär vad det kostade för dom att flytta vatten & avlopp, då kan du snabbt får en känsla för om det är ekonomiskt möjligt för din del? Samtidigt kan du ju fråga vilken firma de använde och om de var nöjda med jobbet. Firman gör kanske badrum också Ge inte upp din renoveringsdröm utan att åtminstone få en ungefärlig kostnadsuppskattningH Husmysmusen skrev:
H hempularen skrev:
Dowser4711 skrev:
Vet inte hur restriktiva de är gällande våtrum faktiskt och jag gissar att man inte vill dra på sig onödiga kostnader. Föreningen har god ekonomi och verkar vara försiktiga med att lägga ut mer än nödvändigt. En ny parkbänk på gården hade varit trevligt t.ex. haha men vi får nöja oss med den skrangliga som finns.
Det här var ju rätt avskräckande faktiskt. Jag har ju absolut noll och ingen kunskap om sånt här så om man inte kan va säker på att de som ska vara proffs har koll så känns det ju lite vanskligt :SH hempularen skrev:
Bra idé! Egentligen har jag nog redan svaret att det är en omöjlighet att ha råd med detta. För kan inte tänka mig att jag kommer undan med rivning av badrum och garderob, bygga nytt badrum inkl all VVS och vad det nu är plus bygga nytt rum av fd badrum och garderob för en summa jag har råd med i dagsläget :/
Om du bifogar en planlösning vore det bra. Allting går, men frågan är om det är värt det. Du ska inte bo där hela livet (antar att du är ung med visioner), men att förlägga 110mm avlopp i befintligt bjälklag kan bli komplicerat och kanske inte ens möjligt ur konstruktionssynpunkt.
Det vore bra att se planlösningen för att bättre förstå förutsättningarna. Om det är möjligt att bygga ditt nya badrum på den nya platsen så blir det troligen rejält dyrare än att ha kvar på samma plats. Då bör du känna dig säker på att vilja bo kvar länge, svårt att få ut merkostnaden vid försäljning.
Men den avgörande punkten är föreningens bedömning. Föreningen har ansvar för avloppsledningar och att få en godkänd ventilation till exempel. Det innebär att föreningen helst bör vara byggare på din bekostnad, men det är vanligare att föreningen ställer krav på god insyn och kontroll av bygget. Om man slarvar med detta kan det bli dyrt för föreningen och dess medlemmar.
Men den avgörande punkten är föreningens bedömning. Föreningen har ansvar för avloppsledningar och att få en godkänd ventilation till exempel. Det innebär att föreningen helst bör vara byggare på din bekostnad, men det är vanligare att föreningen ställer krav på god insyn och kontroll av bygget. Om man slarvar med detta kan det bli dyrt för föreningen och dess medlemmar.
Haha nej jag är inte ung utan trivs här men skulle vilja utnyttja ytan bättre. Kommer antagligen inte bo här hela livet dock så kanske inte är värt besväret. Skulle höja värdet enormt dock.J Johan456 skrev: