Överklagat bygglov i Detaljplanerat område, vad gäller?
Bygglov som blivit överklagat. Erfarenheter?
Vi har fått vårt bygglov beviljat. Men två grannar har överklagat detta då dom anser att huset är högre än detaljplan medger.
Samt också att dom tycker det blir för mycket insyn.
Dessa grannar är inte helt angränsande då kommunen har en fastighet med ett pumphus först angränsande och sedan ligger dessa två fastigheter över gatan. Så ca 30-40 meter från vårt hus.
Vårt (tänkta) hus byggs på en bergsknalle en bit upp och på plint. Då detaljplanen kräver detta.
Plintarna blir ganska höga för det sluttar som mest.
Detaljplanen medger 7m byggnadshöjd. Vårt hus är 6,2.
Kommunen omprövar ej då dom tycker vårt hus är helt enligt detaljplanen enligt flera handläggare.
Det går vidare till Länsstyrelsen och vår handläggare sa att dom högst troligen lägger ner detta då det är enligt detaljplan.
Men vi är lite i tidspress och handläggningstiden på 150dagar skrämmer.
Vi vill ändå göra rätt och hitta en kompromiss med grannarna så alla blir nöjda.
Men vet någon förfarandet om vi gör små ändringar om vi nu kommer överens. Kan dom ta tillbaka sin överklagan?
Vi kan ju också gå vidare och bygga som tänkt. Men det är ju med en klump i magen och på egen risk.
Erfarenheter?
Vi har fått vårt bygglov beviljat. Men två grannar har överklagat detta då dom anser att huset är högre än detaljplan medger.
Samt också att dom tycker det blir för mycket insyn.
Dessa grannar är inte helt angränsande då kommunen har en fastighet med ett pumphus först angränsande och sedan ligger dessa två fastigheter över gatan. Så ca 30-40 meter från vårt hus.
Vårt (tänkta) hus byggs på en bergsknalle en bit upp och på plint. Då detaljplanen kräver detta.
Plintarna blir ganska höga för det sluttar som mest.
Detaljplanen medger 7m byggnadshöjd. Vårt hus är 6,2.
Kommunen omprövar ej då dom tycker vårt hus är helt enligt detaljplanen enligt flera handläggare.
Det går vidare till Länsstyrelsen och vår handläggare sa att dom högst troligen lägger ner detta då det är enligt detaljplan.
Men vi är lite i tidspress och handläggningstiden på 150dagar skrämmer.
Vi vill ändå göra rätt och hitta en kompromiss med grannarna så alla blir nöjda.
Men vet någon förfarandet om vi gör små ändringar om vi nu kommer överens. Kan dom ta tillbaka sin överklagan?
Vi kan ju också gå vidare och bygga som tänkt. Men det är ju med en klump i magen och på egen risk.
Erfarenheter?
Har ni fått startbesked?
Om man följer detaljplanen och får startbesked så hade iaf jag valt att starta igång bygget. Framförallt när ni är i lite tidspress.
Enligt din beskrivning så finns det ju inget som tyder på att överklagan kommer göra någon skillnad.
Om man följer detaljplanen och får startbesked så hade iaf jag valt att starta igång bygget. Framförallt när ni är i lite tidspress.
Enligt din beskrivning så finns det ju inget som tyder på att överklagan kommer göra någon skillnad.
Hej. Nej det hade bara gått 2,5 v sedan bygglov. Så vi har inte hunnit ha tekniskt samråd, således ej startbesked.
Det kan man inte få nu misstänker jag?
yes, tidspress tyvärr. Åtminstone om det ska gå 150 dagar hos Länsstyrelsen. Som högst troligen bara kommer avslå överklagan. (Enligt kommunen)
Det kan man inte få nu misstänker jag?
yes, tidspress tyvärr. Åtminstone om det ska gå 150 dagar hos Länsstyrelsen. Som högst troligen bara kommer avslå överklagan. (Enligt kommunen)
Det har vi. I förrgår och dom var trevliga och skulle prata ihop sig. Dom var rädda för insyn samt att dom tyckte det skulle upplevas för högt.roger2011 skrev:
Kanske läge att prata med grannarna om ni inte gjort det? Visa upp er - att ni inte är så farliga som de kanske tror
En av dom hade haft problem med bygghöjden vid sitt bygge. Säkert därav också ett missnöje.
Det är klokt att prata med berörda grannar. Ni kan också kontakta Länsstyrelsen för en diskussion. Det kan hända att LS behandlar ärenden som är okomplicerade snabbt. Tänk dock på att det finns ytterligare instanser där ärendet kan överklagas.
Så länge bygglovet följer inom detaljplanen så skulle jag bygga. OM det inte är så att du har något att vinna på att göra mindre avsteg från FP och samtidigt göra grannarna glada. Grannarna hade sin chans att överklaga innan detaljplanen vann laga kraft, att de skulle rubba den är inte sannolikt.F Freppuno skrev:
Men med beskrivninhgen "sluttande tomt", så är dte möjligt att det kan finnas mer än ett sätt att tolka byggnadshöjden. Det finns lite av en egen vetenskap runt hur man skall räkna på byggnadshöjder. Framförallt om den varierar runt huset, och omgivningen.
Men frågan är väl hur grannarna har motiverat sitt överklagande? Om de bara skriver att byggnaden är för hög, lär de inte ha något att hämta. Men om de redovisar en alternativ mätmetod, så bör man nog kolla noga, så det inte visar sig att de har rätt. Det vore inte första gången en kommun godkänner ett bygglov "enl. detaljplan" där en högre instans kommer fram till att det inte alls är enligt plan.
Men frågan är väl hur grannarna har motiverat sitt överklagande? Om de bara skriver att byggnaden är för hög, lär de inte ha något att hämta. Men om de redovisar en alternativ mätmetod, så bör man nog kolla noga, så det inte visar sig att de har rätt. Det vore inte första gången en kommun godkänner ett bygglov "enl. detaljplan" där en högre instans kommer fram till att det inte alls är enligt plan.
Det med lutande tomt är lurigt. Först hade vi placerat huset lite längre ner. Då räknades byggnadshöjden men någon konstig formel Så vi fick avslag då det vart för högt. 8,3mån enligt kommun.
Alternativet var då att flytta huset närmre gatan. Så nu står det mindre än 6m från gata vilket gör att man skall räkna från gatans medelmarknivå. Vi sänkte också huset en aning för att vara safe.
detta har nu kollats med flera handläggare och stadsarkitekt.
men jo det är ju oron att LS har en annan beräkning.
Alternativet var då att flytta huset närmre gatan. Så nu står det mindre än 6m från gata vilket gör att man skall räkna från gatans medelmarknivå. Vi sänkte också huset en aning för att vara safe.
detta har nu kollats med flera handläggare och stadsarkitekt.
men jo det är ju oron att LS har en annan beräkning.