Vad ingår i produktionskostnaden?
Det kan variera beroende vem man får pris från.linnis skrev:
Begär en detaljerad specifikation på vad som är medräknat och vad som inte ingår.
Oftast saknas alla "byggherrekostnader" dvs. bygglovskostnader, anslutningsavgifter, lagfart och tomtkostnad etc.
Det beror ju på hur mycket ni tänker stoppa in kontant också.linnis skrev:
Har ni pengar till bygglov och anslutningsavgifter så behöver ni ju inte redovisa detta till banken.
Enklaste sättet att få en produktionskostnad är att fråga en byggare vad de skulle ta för att bygga åt er.
I en redovisning till banken skall naturligtvis ALLA kostnader med, tomt, pantbrev, bygglov, VA, grund, markarbeten, verktyg, hus osv.
Att ni sedan betalt en del kontant är ju bara bra. Det innebär att ni inte behöver låna lika mycket samt att bankens risk blir mindre.
Produktionskostnaden är förstås hela TOTALkostnaden för vad ni får betala. Om ni ställer upp alla kostnader på ett rimligt sätt och anger de poster ni tänkt göra själva med enbart materialkostnad så borde banken kunna godta detta, tycker man.
Konstigt att banken har produktionskostnaden som mått för vad man vill låna ut. Det borde vara det framtida marknadsvärdet på huset när det är färdigt. Men detta är något man kan förhandla om när byggkreditivet läggs om till vanligt lån.
Risken för banken är, om ni tänkt göra väldigt mycket själva på huset, att huset aldrig blir färdigt eller bara delvis eller färdigt flera år senare. Ett halvfärdigt hus är värt mycket mindre och om ni då har lån som överstiger värdet på det halvfärdiga huset så får både ni och banken problem.
Att ni sedan betalt en del kontant är ju bara bra. Det innebär att ni inte behöver låna lika mycket samt att bankens risk blir mindre.
Produktionskostnaden är förstås hela TOTALkostnaden för vad ni får betala. Om ni ställer upp alla kostnader på ett rimligt sätt och anger de poster ni tänkt göra själva med enbart materialkostnad så borde banken kunna godta detta, tycker man.
Konstigt att banken har produktionskostnaden som mått för vad man vill låna ut. Det borde vara det framtida marknadsvärdet på huset när det är färdigt. Men detta är något man kan förhandla om när byggkreditivet läggs om till vanligt lån.
Risken för banken är, om ni tänkt göra väldigt mycket själva på huset, att huset aldrig blir färdigt eller bara delvis eller färdigt flera år senare. Ett halvfärdigt hus är värt mycket mindre och om ni då har lån som överstiger värdet på det halvfärdiga huset så får både ni och banken problem.