Rimligt med avgift för nybyggda balkonger i bostadsrätt?

[Daniel.Nybyggare]

Hej!

Min bostadsförening (13 lägenheter) byggde för ca 2 år sedan nya balkonger i 8 (av 13) av bostadsrätterna. De övriga bostadsrätterna (inklusive min bostadsrätt) hade inte möjlighet att få balkonger då de inte vette åt innergården. Bygget föregicks av ett extra föreningsmöte, där även jag röstade för balkongbygget (bra för föreningen så varför inte tänkte jag). Balkongernas kostnad betalades av vardera bostadsrättsinnehavare och "skänktes" till föreningen efter bygget.
Nu visade det sig redan förra årsmötet att de som byggde balkonger (8 av 13) INTE behövt betala nått extra för underhållet av balkongerna. Jag protesterade mot detta och styrelsen skulle kolla upp detta (alla i styrelsen har fått balkonger, oväntat eller?). Vid årets årsmöte visar det sig att detta inte följts upp och dessutom ska det bli hyreshöjningar för alla pga ökat kostnad för underhåll för föreningen.Jag protesterade återigen mot att "balkonginnehavarna" inte betalar nått extra för underhållet av sina balkongerna.

Argumenten EMOT extra avgifter för balkonginnehavarna var bla:
- Jamen vi har ju alla olika lägenheter, tex olika antal fönster.
- Jamen nu är de ju nybyggda och de behövs väl inte underhållas.
- Jamen vi kan ju inte älta gamla saker (det är 2 år sedan balkongerna byggdes).

Vad tror/tycker ni om detta?
1. Är det lönt att "driva" vidare?
2. Hur skulle man driva det vidare?

 

[arasmus]

Det borde bestämts redan när ni klubbade bygget, lämpligtvis i form av ändrade andelstal. Det är nog svårt att få till efteråt. Sen rör det sig om kanske 100 kr i månaden så det är väl upp till var och en om man pallar bråka om det.

 

[klimt]

Frågan borde ha tagits upp påförenibgsmötet när installation av balkonger beslutades. Föreningen blir ansvarig för underhåll av balkonger. Det är vanligt, men inte nödvändigt, att installation av balkonger innebär att de som fått balkonger betalar en viss avgift till föreningen som förväntas täcka det långsiktiga underhållet. Men om detta inte beslutades när installationen skedde så är det nog upp till en kommande föreningsstämma att fatta beslut.

 

[merbanan]

Skriv en motion och hänvisa till likabehandlingsprincipen. Det är inte orimligt att man i detta fall räknar om andelstalen för avgiftsgrunden.

 

[klimt]

Skriv en motion och hänvisa till likabehandlingsprincipen. Det är inte orimligt att man i detta fall räknar om andelstalen för avgiftsgrunden.

Det är ett möjligt sätt att göra. Det kan tänkas ge svaret att det är komplicerat att räkna om andelstalen. En annan möjlighet är också att föreningen tar ut en tilläggsavgift för de som fått balkonger installerat, som är tänkt att täcka de långsiktiga underhållskostnaderna. För de föreningar som har detta system kan tilläggsavgiften ligga kring 100-200 kr per månad. Vilket som kan det bli svårt om majoriteten har balkonger och ingen tog upp denna fråga vid installation av balkonger.

 

[Daniel.Nybyggare]

Det är ett möjligt sätt att göra. Det kan tänkas ge svaret att det är komplicerat att räkna om andelstalen. En annan möjlighet är också att föreningen tar ut en tilläggsavgift för de som fått balkonger installerat, som är tänkt att täcka de långsiktiga underhållskostnaderna. För de föreningar som har detta system kan tilläggsavgiften ligga kring 100-200 kr per månad. Vilket som kan det bli svårt om majoriteten har balkonger och ingen tog upp denna fråga vid installation av balkonger.

Problemet är nog inte hur man ska betala den extra avgiften, utan viljan att betala den. Om man tänker att avgiften skulle vara typ 150 kronor skulle det bli ca 20.000 efter 10 år (2% ränta). Ändå ingen helt försumbar summa.
Även om någon skulle tagit upp frågan på stämman så har ju balkongägarna 2/3 av rösterna vilket fall som helst.

 

[klimt]

Problemet är nog inte hur man ska betala den extra avgiften, utan viljan att betala den. Om man tänker att avgiften skulle vara typ 150 kronor skulle det bli ca 20.000 efter 10 år (2% ränta). Ändå ingen helt försumbar summa.
Även om någon skulle tagit upp frågan på stämman så har ju balkongägarna 2/3 av rösterna vilket fall som helst.

Underhåll kommer ju förr eller senare att behövas, så att ha dessa summor tillgängliga är nog rimligt, och det borde ju egentligen betalas av de som fått balkonger. Men att få till detta i efterhand när balkongerna redan finns är nog svårt när balkonginnehavare är i majoritet

 

[Daniel.Nybyggare]

Underhåll kommer ju förr eller senare att behövas, så att ha dessa summor tillgängliga är nog rimligt, och det borde ju egentligen betalas av de som fått balkonger. Men att få till detta i efterhand när balkongerna redan finns är nog svårt när balkonginnehavare är i majoritet

.. och även i förhand, hur skulle det gått till?

 

[klimt]

Beslut om finansiering av kommande underhåll bör tas på samma stämma som beslutar om att tillåta installation av balkonger. När inget sådant beslut togs kan detta nog tolkas som att föreningen tar på sig dessa kostnader gemensamt, utan särskilt ansvar för de som får balkonger.

 

[klimt]

Litet info i frågan från bostadsrätterna, en intresseorganisation

https://www.bostadsratterna.se/allt-om-bostadsratt/faktablad/balkongbygge