2 653 läst · 20 svar
3k läst
20 svar
kontantinsats
Sida 1 av 2
Det finns inte något allmänt krav. Några verkar till och med lyckas med att låna mer än 100%.
Indirekt kanske, Det minskar ju totalkostnaden. Däremot så tror jag banken inte tar det som kontantinsats.palsson skrev:
Prata med flera banker om vilka villkor ni kan få. Varje lån beviljas individuellt, så vad som gäller för en bank i en stad är ingen garanti för att sama sak gäller överallt.
Banken kan inte vara säker på att det du utför själv håller "branchstandard", så det kan kanske vara svårt att rakt av räkna samma värde på ditt eget jobb som för en snickare. Att det förmodligen bara blir bättre av att göra det själv tar de ingen hänsyn till.
En orsak till att villkoren skiljer sig ganska rejält åt är ju var i Sverige man bygger. Om man bygger i storstadsregion är det ofta betydligt lättare att få bra villkor.
Det finns ju historier om folk som vill bygga i sin hemby och bara behöver låna litegrann, men banken säger tvärstopp för huset beräknas vara iskallt på andrahandsmarknaden. Att dessa personer inte har tänkt sig att flytta ändrar ingenting.
En orsak till att villkoren skiljer sig ganska rejält åt är ju var i Sverige man bygger. Om man bygger i storstadsregion är det ofta betydligt lättare att få bra villkor.
Det finns ju historier om folk som vill bygga i sin hemby och bara behöver låna litegrann, men banken säger tvärstopp för huset beräknas vara iskallt på andrahandsmarknaden. Att dessa personer inte har tänkt sig att flytta ändrar ingenting.
Så enkelt är det tyvär inte. Värdet avgörs av vad en köpare kan tänkas betala för ditt hus. Beställer du en bardisk till garderoben är det kanske svårt att hitta en köpare som tycker att den borde öka värdet på huset med 25000. Lägger du i stället de 25000 på snickarglädje finns det kanske en köpare som är beredd att betala 50000 extra för huset. Det är tillgång och efterfrågan som styr värdet och inte den faktiska kostnaden.palsson skrev:
När det gäller det här med kontantinsats, eget arbete och så vidare är det bankens preliminära värdering som man ska fokusera på. Banken börjar med att göra en preliminär värdering som bygger på hur huset kommer att se ut, vilka material man tänkt välja och, kanske framför allt, läget. Den preliminära värderingen jämför banken sedan med kostnadskalkylen. Eget arbete påverkar i det här läget inte värderingen däremot så blir ju kostnadskalkylen lägre.
När sedan huset är klart gör banken en riktig värdering för att få reda på marknadsvärdet.
När sedan huset är klart gör banken en riktig värdering för att få reda på marknadsvärdet.
Kontantinsats = pengar man betalar bygget med som inte är lånade.
Om man använder pengarna för att betala en del av räkningarna på bygget eller betalar av en del av lånet när bygget är klart spelar ingen roll.
Har man pengarna på ett konto när bygget börjar blir banken säkert bara glad och kanske blir det lättare att låna pengar.
Om man använder pengarna för att betala en del av räkningarna på bygget eller betalar av en del av lånet när bygget är klart spelar ingen roll.
Har man pengarna på ett konto när bygget börjar blir banken säkert bara glad och kanske blir det lättare att låna pengar.